在“國八條”的“雙限”、銀行三次加息、房貸收緊等一系列政策調(diào)控下，市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化，“剛需”一詞呼之欲出，走上了支撐房地產(chǎn)市場的舞臺(tái)，唱起主角，也成為時(shí)下最熱的房地產(chǎn)名詞。在“剛需”當(dāng)?shù)老?，首次置業(yè)者不僅要清楚自己的需求定位，選擇最適合居住需要的房子，免得被開發(fā)商忽悠。

　　
　　剛需戶型真假難辨　開發(fā)商大玩營銷噱頭
　　
　　在國家一系列調(diào)控政策下，購房需求相對萎縮。相應(yīng)地，廈門樓市供應(yīng)量也日漸放量。這使得樓盤間的競爭愈演愈烈，地產(chǎn)商也“八仙過海各顯神通”，瞄準(zhǔn)了“剛需”這一龐大的市場蛋糕，走剛需化營銷策略之路。但是，其中不乏一些投機(jī)的剛需品純屬開發(fā)商一家之言，自我標(biāo)榜，作為自己贏得市場的營銷策略。
　　
　　一位購房者在現(xiàn)場看完某樓盤后談到，“這一樓盤在宣傳時(shí)主推戶型80～100平米，這戶型雖剛需，但是從目前該樓盤近2萬元的均價(jià)來看就不剛需了。買一套也將近要160～200萬元，首付按3成來算也要48～60萬。而在這整個(gè)樓盤中，其實(shí)只有其中一小部分在首次置業(yè)者可承受條件之內(nèi)，更有些戶型面積的配置已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出最低需求范圍?！笨梢?，開發(fā)商推出的剛需房源并不是絕對的適合首次購房者的需求，一些或“被剛需”。
　　
　　網(wǎng)友在李鐵的《中國房地產(chǎn)的剛需越來越軟》一文中評論道“現(xiàn)在的“剛性”都是開發(fā)商、房地產(chǎn)商的炒作結(jié)果，把“意愿”與“需求”畫上等號(hào)?！蹦敲矗彿空咭鯓幼霾拍鼙苊饴淙腴_發(fā)商的營銷策略中呢？

　　定位剛需量力而行　支付能力成購房先決條件
　　
　　先行房地產(chǎn)總經(jīng)理王選峰認(rèn)為“剛需是目前調(diào)控政策引出來的概念，這個(gè)政策主要適合居住需要的，最能反映市場需求的群體?！?BR>　　
　　在剛需主唱的時(shí)代，面對開發(fā)商大玩營銷策略時(shí)，首次置業(yè)者首先要明確自己的需求標(biāo)準(zhǔn)，不要將“意愿”與“需求”等同。比如：對于高薪階層來說，150平米是剛需戶型，而對于普通階層來說，80平米才是。在面對所謂的“剛需”房源時(shí)，不僅要看這個(gè)樓盤推出的房源是否適合自己的需要，也要考慮這個(gè)樓盤的房源是否在你的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)，對你來說是否有意義。正如《時(shí)代周報(bào)》李鐵認(rèn)為“有支付能力的需求才是有意義的剛需”。
　　
　　所謂“有支付能力的需求”，是指首付后，在不影響生活質(zhì)量的前提下，每月能夠較輕松應(yīng)貸?！段伨印防锏暮Ｆ迹瑸榱速彿?，生活過得緊巴，甚至連三餐都有問題，更不要說其他消費(fèi)了。大部分觀眾認(rèn)為“如果自己是海萍，不會(huì)走這樣的購房之路，寧愿租房過日子。”可見，有支付能力的需求才是有意義的剛需。
　　
　　除了首付和房貸，還要將房貸加息這一問題考慮在內(nèi)。今年央行三次加息，上調(diào)基準(zhǔn)利率，房貸也相應(yīng)地上漲了。最近，被譽(yù)為廈門房貸市場“大佬”的建行，上調(diào)了首套房貸款的利率，較基準(zhǔn)利率漲5%～10%，加息后百萬房貸月供多200～400元。如果以100萬元20年期等額本息房貸為例，按加息后銀行提價(jià)5%～10%的新利率計(jì)算的話，月供要多交200～400元，累計(jì)多支付利息5～10萬元。
　　
　　所以購房者在首次置業(yè)時(shí)要清楚自己的需求定位，多方面考慮，在不影響生活質(zhì)量的情況下，選擇有支付能力的房子。
　　
　　部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在各種政策調(diào)控下，今年無疑是房地產(chǎn)的剛需年。在開發(fā)商大玩剛需噱頭時(shí)，首次置業(yè)者只要清楚自己剛需定位，選擇有支付能力的需求，便能做主剛需。那么開發(fā)商又怎能打好“剛需”這一如意算盤呢。