下半年集美推盤量將出現(xiàn)在三大板塊，杏濱板塊、集北板塊、環(huán)灣板塊值得購(gòu)房者關(guān)注，2011年，島內(nèi)高端項(xiàng)目扎堆入市，泛豪宅趨勢(shì)形成。

　　樓市大戲，下半場(chǎng)已經(jīng)上演。劇情將如何演繹？
　　
　　集美三大板塊引領(lǐng)樓市
　　
　　島內(nèi)外一體化給島外帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，集美新城建設(shè)蓄勢(shì)待發(fā)。下半年集美推盤量將出現(xiàn)在三大板塊，值得購(gòu)房者關(guān)注。杏濱板塊，該區(qū)位優(yōu)越特色突出，交通便利，擁有一線海景，依托于杏林老城區(qū)的成熟配套，生活環(huán)境成熟，這也是上半年成交量集中體現(xiàn)區(qū)域。而集北板塊，匯集了實(shí)力國(guó)企、央企，如招商、保利、住宅、集美建設(shè)，其品牌號(hào)召力將有力提升片區(qū)號(hào)召度，同時(shí)銜接環(huán)東海域打造獨(dú)特區(qū)域優(yōu)勢(shì)。另外的環(huán)灣板塊，則是集美重點(diǎn)開發(fā)新興區(qū)域，起點(diǎn)高，配套完善，綜合資源優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，以及國(guó)企、央企實(shí)力品牌大手筆打造，如水晶湖郡、中航城國(guó)際社區(qū)，該區(qū)域發(fā)展前景深受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)唐氏地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，下半年樓市供應(yīng)量劇增，在建供應(yīng)量超過400萬m2。
　　
　　值得關(guān)注的是，下半年集美將迎來綜合體開發(fā)高潮，并由此帶動(dòng)住宅銷售。廈門北站將規(guī)劃建設(shè)商務(wù)貿(mào)易、旅游集散、文化娛樂、美食餐飲等，未來前景十分可期；鳳凰花城（原中亞城）則填補(bǔ)了杏北片區(qū)配套上的空白號(hào)稱島外“SM”；嘉庚體育館旁的國(guó)貿(mào)商城還將引進(jìn)世界500強(qiáng)的購(gòu)物中心，服務(wù)于整個(gè)集美北部生活區(qū)。
　　
　　與此同時(shí)，隨著供應(yīng)量劇增，“以價(jià)換量”或?qū)⑹情_發(fā)商不得不面臨的境遇。品牌房企、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，集美將出現(xiàn)越來越多高性價(jià)比的樓盤。
　　
　　島內(nèi)泛豪宅被“輪候”
　　
　　2011年，島內(nèi)高端項(xiàng)目扎堆入市，泛豪宅趨勢(shì)形成。
　　
　　隨著廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)基本形成3∶2∶1的價(jià)格格局，島內(nèi)高端物業(yè)也形成了三大陣營(yíng)：超過3萬元/㎡的頂級(jí)豪宅、超過2.5萬元/㎡的近豪宅和超過2萬元元/㎡的高端住宅。
　　
　　根據(jù)立丹行近5年高端住宅數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年高端住宅約占全市住宅銷售套數(shù)21.7%，2009年是高端物業(yè)集中放量期，2010年高端物業(yè)市場(chǎng)較為平淡，2011年預(yù)計(jì)是高端物業(yè)集中推盤期。1-6月高端物業(yè)保持在11%左右的市場(chǎng)比例，對(duì)比往年高端物業(yè)有較大幅度的下降。
　　
　　目前，在限購(gòu)令等一系列高壓政策限制下，高端置業(yè)人群被進(jìn)一步擠出市場(chǎng)。在有限的目標(biāo)人群中，上半年對(duì)高端置業(yè)人群的消化將給下半年帶來更大壓力。
　　
　　2011年上半年供應(yīng)2653套，銷售1042套，占全市住宅銷售套數(shù)11%，平均銷售率為39%。而上半年的高端豪宅去化率減弱帶來的積壓效應(yīng)，加上下半年中鐵元灣、源昌寶墅灣、禹洲高爾夫等項(xiàng)目入市，下半年高端盤市場(chǎng)不容樂觀，眾多高端樓盤在爭(zhēng)奪為數(shù)不多的高端客戶，處于“輪候”待召狀態(tài)。