剛剛過去的上半年，廈門土地拍賣市場交出了并不漂亮的成績單，出讓土地總建和出讓金額均比去年同期大幅下降。所幸，下半年一開幕，土地市場就有“盛宴”端出。據(jù)市國土資源與房產(chǎn)管理局公告顯示，7月20日，廈門將有11幅地塊出讓，土地用途涵蓋辦公、酒店、商業(yè)、住宅等。

　　4幅商住用地均在島外
　　
　　根據(jù)公告，此次推出的商住用地共有4幅，均位于島外，其中集美2幅，同安2幅。
　　
　　這4幅地塊中，體量最大的是位于環(huán)東海域片區(qū)的2011TP05地塊，由于該片區(qū)此前推出的地塊均被金帝集團(tuán)取得，因此此次誰將入主環(huán)東海域，尤為受到人們關(guān)注。據(jù)了解，該地塊總建約37.5萬平方米，起拍價98130萬元，樓面地價2614元/平方米。值得一提的是，該地塊必須按照國家三星級綠色建筑的要求進(jìn)行設(shè)計及施工，否則競得人須繳交一億元違約金。
　　
　　另外1幅關(guān)注度較高的，是位于集美區(qū)杏濱路與杏?xùn)|路交叉口東南側(cè)的2011JP04地塊。該地塊所處的區(qū)域為杏林重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，前期已有較大規(guī)模地塊出讓，并已有萬科金域華府和聯(lián)發(fā)杏林灣一號推向市場。盡管該地塊3895元/平方米的樓面地價為同區(qū)域最高，但其發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。
　　
　　其余2幅商住用地，1幅是位于廈門北站片區(qū)的2011JP03地塊，樓面地價2163元/平方米；1幅是位于同安工業(yè)集中區(qū)的2011TP06地塊，樓面地價1389元/平方米。

　　從業(yè)經(jīng)驗成競買條件
　　
　　此次出讓的商業(yè)用地共有7幅，其中商業(yè)辦公用地4幅，五星級酒店用地3幅，它們均對競買人的從業(yè)經(jīng)驗做出了不同程度的要求。
　　
　　坊間關(guān)注度最高的，是位于集美區(qū)同集路與集源路交叉口西南側(cè)的J2011P01商業(yè)用地，傳聞該地塊或為萬達(dá)量身定制。據(jù)了解，該地塊不僅對競買人的資金實力要求較高，而且還對項目的百貨商店、量販?zhǔn)終TV、電影院等規(guī)劃做出了具體要求。另外，該地塊的建設(shè)時間也有明確規(guī)定。試問，如此苛刻的出讓條件，若不是為萬達(dá)所設(shè)，又有誰能拿下。此前萬達(dá)高層曾透露有意在集美區(qū)再開一個萬達(dá)廣場的消息，似乎也印證了這一說法。
　　
　　此外，位于觀音山片區(qū)的2011P14商務(wù)金融用地，要求競買人在近三年內(nèi)有一年被中國物流與采購聯(lián)合會評選為“中國物流杰出企業(yè)”；3幅酒店用地的競買人，要求在中國有全資投資過五星級酒店，其中位于環(huán)島路的2011P03地塊還要求競買人有投資和經(jīng)營金葉級綠色旅游飯店的經(jīng)驗。
　　
　　由此可見，越來越多的出讓地塊將競買人的從業(yè)經(jīng)驗視為必備條件。業(yè)內(nèi)資深人士指出，此舉有利于保障項目的建設(shè)品質(zhì)，并為將來的成功運(yùn)營奠定基礎(chǔ)。