剛需成為撬動市場成交的金鑰匙，套均成交面積109㎡，中小戶型唱大戲，住宅物業(yè)成交在第一季度大幅縮減，非住宅物業(yè)市場份額增加明顯。

　　2011年伊始，新政迅速出擊，震撼樓市。失去了投資需求的支持，島內(nèi)高端盤質(zhì)優(yōu)價高但賣不動，島外新盤價格漸漲人氣不足。從4月開始，成交量雖有回升，但并不表明市場形勢已經(jīng)擺脫調(diào)控陰影。在此形勢下，剛需成為撬動市場成交的金鑰匙。
　　
　　成交先抑后揚(yáng) 房價高位運(yùn)行
　　
　　上半年廈門住宅共成交119.73萬㎡，月均19.96萬㎡，同比略降5%。但各月成交量差異較大，整體呈“V”形先抑后揚(yáng)走勢。2011年前5個月的成交均價為11240元/㎡，雖然同比微跌1.59%，但仍處高位。6月島內(nèi)高端盤密集開盤，成交均價必將有所拉升。2011年上半年全市房價同比相近，但各月的價格走勢更為平穩(wěn)。
　　
　　套均成交面積109㎡ 中小戶型唱大戲
　　
　　暢銷樓盤TOP20住宅成交面積共772.89萬㎡，占全部的近6成，具足夠的代表性；套均成交面積109㎡，主力樓盤多為中小戶型。
　　
　　榜單中還存在一個明顯的趨勢，即2008年及之后拿地的項目增多，異地知名房企開發(fā)的項目增多。近年來異地房企紛紛入廈，強(qiáng)勢高價拿地成為助推廈門房價不斷上行的動力之一，這些項目現(xiàn)已陸續(xù)上市，反響熱烈。未來還將有多個異地房企的大盤項目推出，市場競爭將愈演愈烈。
　　
　　本地客群延續(xù)主導(dǎo) 非住宅未成功上壘
　　
　　2011年1月-5月，廈門本地客戶購房面積占全部住宅成交面積的57%，繼續(xù)占主導(dǎo)地位，且呈階段性的波動上行趨勢；省內(nèi)客戶和省外客戶遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟隨，占比分別為26%和15%。上半年廈門商品房共成交212.68萬㎡，比上年同期減少約9%。其中，非住宅交易量（不含別墅）為92.66萬㎡，同比減少14%，市場份額為44%，相比上年同期有所減少。
　　
　　在新政影響下，住宅物業(yè)成交在第一季度大幅縮減，非住宅物業(yè)市場份額增加明顯。但第二季度少有大型非住宅項目推出，未再現(xiàn)“非居住物業(yè)快速上位”。