近日，一度沉寂的城北玉浦花苑商圈迎來(lái)高光時(shí)刻——商場(chǎng)與寫(xiě)字樓分別于6月30日、7月4日完成招拍掛，石獅市招商辦聯(lián)袂國(guó)投集團(tuán)、寶蓋鎮(zhèn)成功招引國(guó)巢全國(guó)男裝中央樞紐倉(cāng)與福建省新能源汽車(chē)小鎮(zhèn)兩大商貿(mào)項(xiàng)目，總投資20億元，一舉盤(pán)活6.7萬(wàn)平方米存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)低效閑置資產(chǎn)變現(xiàn)。

　　面對(duì)城北綜合體、威蘭西工業(yè)園區(qū)等存量資產(chǎn)長(zhǎng)期低效利用的難題，石獅市堅(jiān)持“摸清家底、精準(zhǔn)匹配、聯(lián)動(dòng)規(guī)劃”路徑，以存量引增量，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值最大化。通過(guò)對(duì)核心存量資產(chǎn)的全面摸排，精準(zhǔn)鎖定位置、面積、業(yè)態(tài)與現(xiàn)狀，構(gòu)建起多維度資產(chǎn)清單，將城北綜合體與中重汽博城“二手車(chē)交易+服務(wù)”綜合體、威蘭西工業(yè)園與青創(chuàng)樞紐倉(cāng)“男裝供應(yīng)鏈集約化”需求進(jìn)行精準(zhǔn)匹配，使存量空間的物理?xiàng)l件與功能屬性轉(zhuǎn)化為吸引項(xiàng)目落地的強(qiáng)大磁石。

　　然而，盤(pán)活之路并非坦途。針對(duì)項(xiàng)目落地涉及的諸如公共配套短板、歷史租賃關(guān)系以及村民產(chǎn)權(quán)等復(fù)雜難題，石獅市招商辦未雨綢繆，聯(lián)合市自然資源局、寶蓋鎮(zhèn)政府等單位協(xié)同作戰(zhàn)，創(chuàng)新制定“商辦空間分塊運(yùn)營(yíng)、工業(yè)廠房改造重建、商服空地統(tǒng)籌利用”的一攬子規(guī)劃方案，成功化解商場(chǎng)村民產(chǎn)權(quán)、廠區(qū)改造重建等歷史遺留癥結(jié)，為項(xiàng)目輕裝上陣掃清障礙。

　　記者了解到，為突破傳統(tǒng)租賃招商局限，石獅市通過(guò)股權(quán)合作與激勵(lì)設(shè)計(jì)，推動(dòng)項(xiàng)目從短期租賃向長(zhǎng)期共榮升級(jí)。合作模式上，大膽引入股權(quán)融合，聯(lián)合中重智慧、青創(chuàng)城等企業(yè)成立合資公司，并創(chuàng)新設(shè)計(jì)“國(guó)企并表+安全退出”機(jī)制，在確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值的前提下，充分釋放社會(huì)資本的市場(chǎng)活力與專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)資源與資本的深度融合。針對(duì)閑置資產(chǎn)普遍存在的改造周期長(zhǎng)、培育成本高等痛點(diǎn)，量身定制“免租期+納稅對(duì)賭”組合激勵(lì)政策，在降低企業(yè)前期投入壓力的同時(shí)，將企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益與租金成本直接掛鉤，倒逼其主動(dòng)招商、貢獻(xiàn)稅收。

　　項(xiàng)目落地“最后一米”的暢通，離不開(kāi)高效服務(wù)保障的強(qiáng)力護(hù)航。其間，石獅市堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向、服務(wù)前置，組建由石獅市招商辦、國(guó)投集團(tuán)、寶蓋鎮(zhèn)精銳力量構(gòu)成的項(xiàng)目攻堅(jiān)專(zhuān)班，主動(dòng)對(duì)接相關(guān)部門(mén)，高效調(diào)度解決企業(yè)提出的土地、人才等核心要素需求，確保項(xiàng)目推進(jìn)一路坦途。面對(duì)資產(chǎn)權(quán)屬?gòu)?fù)雜、多方利益交織的難點(diǎn)，各單位精準(zhǔn)發(fā)力、協(xié)同作戰(zhàn)——石獅市招商辦聚焦產(chǎn)業(yè)政策與企業(yè)需求精準(zhǔn)對(duì)接；國(guó)投集團(tuán)全面梳理并提供核心資產(chǎn)數(shù)據(jù)支撐；寶蓋鎮(zhèn)發(fā)揮屬地優(yōu)勢(shì)，牽頭化解村民產(chǎn)權(quán)及空地會(huì)址規(guī)劃等矛盾，推動(dòng)項(xiàng)目從規(guī)劃論證快速轉(zhuǎn)入實(shí)質(zhì)對(duì)接階段。

　　存量資產(chǎn)的盤(pán)活，將釋放出多重疊加的澎湃效益。資產(chǎn)層面，城北綜合體、威蘭西工業(yè)園區(qū)利用率將從不足30%飆升至80%以上，年租金收益預(yù)計(jì)超過(guò)800萬(wàn)元。產(chǎn)業(yè)層面，中重汽博城將構(gòu)建起“二手車(chē)交易+檢測(cè)”全鏈條，青創(chuàng)樞紐倉(cāng)則致力于推動(dòng)男裝供應(yīng)鏈數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，賦能石獅汽車(chē)后市場(chǎng)及紡織服裝產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈高端攀升。稅收層面，依托對(duì)賭機(jī)制，年新增稅收預(yù)計(jì)突破650萬(wàn)元，為地方財(cái)政貢獻(xiàn)可觀的增量活水。

　　（記者 周進(jìn)文 通訊員 曾明真）

　　編后：石獅市以精準(zhǔn)匹配破題，以機(jī)制創(chuàng)新賦能，以服務(wù)保障護(hù)航，成功探索出一條盤(pán)活存量資產(chǎn)、招引優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的特色路徑。20億元資本活水注入6.7萬(wàn)平方米存量空間，不僅標(biāo)志著城北商圈的強(qiáng)勢(shì)崛起，更以“石獅經(jīng)驗(yàn)”為縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供鮮活的實(shí)踐樣本。