寶蓋鎮(zhèn)將組織對(duì)轄區(qū)各個(gè)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行星級(jí)評(píng)定，在星級(jí)評(píng)定中被列為“黑榜”的，其企業(yè)信用評(píng)價(jià)將減10分，且在泉州市范圍內(nèi)不得承接新的物業(yè)項(xiàng)目。這是記者從寶蓋鎮(zhèn)日前召開的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)定工作推進(jìn)會(huì)上獲悉的。據(jù)悉，寶蓋鎮(zhèn)是泉州市首個(gè)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)定試點(diǎn)單位，將于近期組織對(duì)轄區(qū)42個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行星級(jí)評(píng)定。

　　為推動(dòng)物業(yè)行業(yè)綜合監(jiān)管“一件事”改革，聯(lián)動(dòng)各職能部門，強(qiáng)化物業(yè)行業(yè)監(jiān)管和自律，建立住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核評(píng)價(jià)機(jī)制，進(jìn)一步推進(jìn)物業(yè)服務(wù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化，增強(qiáng)小區(qū)業(yè)主的幸福感，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定《泉州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)定管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

　　在小區(qū)治理方面走在前頭的寶蓋鎮(zhèn)，是這一新《辦法》的第一塊試驗(yàn)田。作為城市化建設(shè)主戰(zhàn)場(chǎng)，近年來，寶蓋鎮(zhèn)加快推進(jìn)片區(qū)改造建設(shè)，城市化建設(shè)進(jìn)程不斷推進(jìn)，一個(gè)個(gè)現(xiàn)代化住宅小區(qū)相繼建成。“截至目前，寶蓋鎮(zhèn)已建成住宅小區(qū)42個(gè)，其中安置小區(qū)10個(gè)。”寶蓋鎮(zhèn)基層治理服務(wù)中心主任王澤永介紹說。隨著小區(qū)數(shù)量的不斷增多，小區(qū)管理也成為基層治理工作的一個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域，尤其是安置區(qū)的管理，更是成為基層治理的一個(gè)難點(diǎn)工作。對(duì)此，寶蓋鎮(zhèn)不斷創(chuàng)新小區(qū)治理機(jī)制，在全市率先組建一個(gè)專門的管理機(jī)構(gòu)——小區(qū)辦；率先推出“鎮(zhèn)村黨組織—小區(qū)黨組織—業(yè)委會(huì)”三級(jí)聯(lián)動(dòng)管理機(jī)制；等等。在小區(qū)治理方面，寶蓋鎮(zhèn)進(jìn)行了不少有益的探索與嘗試，并取得良好成效，因此泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將其列為住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)定試點(diǎn)單位。

　　記者從寶蓋鎮(zhèn)小區(qū)辦獲悉，根據(jù)《泉州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)定管理辦法（試行）》，小區(qū)業(yè)主、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、縣級(jí)物業(yè)主管部門、泉州市級(jí)物業(yè)主管部門四個(gè)方面將逐級(jí)依據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等相關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)管理等各個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)定，評(píng)分權(quán)重分別為30%、30%、20%、20%。總得分在90分（含）以上的為五星級(jí)，85（含）—90分的為四星級(jí)，80（含）—85分的為三星級(jí)，75（含）—80分的為二星級(jí)，70（含）—75分的為一星級(jí)，70分以下的為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

　　最引人關(guān)注的是，泉州市級(jí)主管部門將設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量“紅黑榜”，星級(jí)評(píng)定結(jié)果將關(guān)系到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。其中，分值85分（含）以上的列為本年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量“紅榜”，分值70分以下的列為本年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量“黑榜”。

　　據(jù)悉，被評(píng)為四星級(jí)以上（含四星級(jí)）的住宅小區(qū)將給予頒發(fā)銘牌；被列為“紅榜”的將給予企業(yè)信用評(píng)價(jià)加分；對(duì)于70（含）—85分的，自評(píng)定結(jié)果公布之日起近一年內(nèi)企業(yè)新承接的物業(yè)項(xiàng)目，收費(fèi)不得超過市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的四級(jí)以上（含四級(jí)）服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)于“黑榜”企業(yè)，企業(yè)信用評(píng)價(jià)將減少10分，且不得在泉州范圍內(nèi)承接新的物業(yè)項(xiàng)目，不得參加評(píng)優(yōu)評(píng)先，并將列為重點(diǎn)監(jiān)管企業(yè)。連續(xù)兩次年度星級(jí)評(píng)定為未達(dá)標(biāo)的住宅項(xiàng)目，將由小區(qū)所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）向物業(yè)服務(wù)委托方發(fā)出提醒函，建議委托方重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。圖為寶蓋鎮(zhèn)聯(lián)合市紀(jì)委、住建局開展小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)定前期檢查、調(diào)研工作

　　（記者 林智杰）