石獅推行二手房交易“帶押過戶”

來源:石獅日報(bào) 2023-04-12 09:37 http://www.ghqlgyb.cn/

　　賣出房產(chǎn)不必再提前結(jié)清貸款了！近日，在石獅市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，市民翟女士和柯先生順利以“帶押過戶”的方式，完成二手房轉(zhuǎn)移登記。這是石獅市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開啟二手房“帶押過戶”新模式后，聯(lián)合泉州銀行股份有限公司石獅鳳里支行辦理的首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　傳統(tǒng)模式的二手房交易過戶，如果賣方的房子在抵押中，需先還清銀行貸款，辦理抵押注銷登記后才能申請辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后，才能申請貸款辦理新的抵押權(quán)登記。即為了解除賣方原抵押貸款，可能需要買方墊資或賣方自行籌措資金，甚至需要通過高息“過橋”模式，對雙方都是個(gè)不小的壓力。這種“先還后賣”的模式存在耗時(shí)長、環(huán)節(jié)多、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大等問題，直接影響二手房的市場流通。

　　《中華人民共和國民法典》出臺后，對抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確的規(guī)定，為“帶押過戶”提供了法律依據(jù)和法律保障。

　　市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極協(xié)調(diào)有關(guān)銀行建立部門快速聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推行轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、抵押注銷登記三個(gè)業(yè)務(wù)聯(lián)辦，在流程上采用集成受理，一次辦結(jié)模式，實(shí)現(xiàn)了二手房交易、登記、抵押的“無縫銜接”。二手房買方可以在銀行等金融機(jī)構(gòu)預(yù)先審批取得二手房按揭貸款額度后，由買方（新抵押人）、賣方（舊抵押人）和抵押權(quán)人（銀行等金融機(jī)構(gòu)）共同進(jìn)一個(gè)窗口、提交一套材料、辦理一次業(yè)務(wù)，一次性就可以辦理抵押注銷、二手房轉(zhuǎn)移登記及轉(zhuǎn)移后新抵押登記等手續(xù)。

　　二手房“帶押過戶”新模式不需要先辦理解押，賣方也無需提前還貸或墊付資金，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的按揭貸款，在保障抵押權(quán)人利益的同時(shí)，減少了賣方籌錢還貸產(chǎn)生的交易成本，降低了賣方解押后不配合過戶的風(fēng)險(xiǎn)，最大程度確保了交易安全。新模式精簡了材料、簡化了程序，減少了群眾來回奔波，既保障三方利益，又將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，實(shí)現(xiàn)了買方、賣方、銀行等金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)四方共贏，進(jìn)一步提升了辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的便利度和群眾的幸福感、獲得感。

　?。ㄓ浾?吳漢松通訊員陳德榮）

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