­　　關(guān)鍵詞：過(guò)熱

­　　調(diào)控源于熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

­　　【讀數(shù)】“9.30”樓市調(diào)控開(kāi)啟之前，國(guó)內(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月上漲局面。9月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，有63城上漲。樓市“過(guò)熱”背后，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個(gè)月，百億總價(jià)地塊高達(dá)6宗、超過(guò)50億的更是高達(dá)28宗。

­　　【分析】今年各地密集發(fā)布的限購(gòu)限貸等調(diào)控措施目的就是為了給過(guò)熱的熱點(diǎn)城市樓市降溫。因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)偏高，前9個(gè)月，部分投資、投機(jī)資金撤出一線城市進(jìn)入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領(lǐng)漲，形成蔓延趨勢(shì)。

­　　不過(guò)，伴隨10月份各地調(diào)控的落地，樓市快速降溫，無(wú)錫、蘇州、南京等多地還特別出臺(tái)了土地限價(jià)舉措。截至12月14日，12月上旬的全國(guó)土地市場(chǎng)合計(jì)成交超過(guò)10億的26宗，超過(guò)5億的地塊56宗，溢價(jià)率超過(guò)100%的只有4宗，而超過(guò)50%的只有13宗。

­　　關(guān)鍵詞：降溫

­　　熱點(diǎn)城市樓市降溫 房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩

­　　【讀數(shù)】11月，70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)。與11月上半月比，11月下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

­　　【分析】大范圍、高強(qiáng)度的樓市調(diào)控，有效遏制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。“從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱。

­　　在張大偉看來(lái)，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。來(lái)自中原地產(chǎn)12月19日的最新分析稱，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，20個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的下調(diào)空間。

­　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時(shí)，房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

­資料圖。