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30余泉商陷廣西一樁拍賣糾紛

來源:海峽都市報(bào)閩南版 2011-04-11 02:35 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報(bào)電子版
[摘要]近日,廣西泉州商會(huì)30多名會(huì)員,等來了所有債權(quán)人對(duì)信托大廈的處置表決結(jié)果。大樓是否重新拍賣仍無定論。
N本報(bào)記者 陳東升 蘇琳 文/圖


信托大廈位于南寧繁華地段

【核心提示】

  近日,廣西泉州商會(huì)30多名會(huì)員,等來了所有債權(quán)人對(duì)信托大廈的處置表決結(jié)果。大樓是否重新拍賣仍無定論。

  信托大廈位于廣西南寧市桃源路——南寧市中心繁華路段,樓高32層(不含地下層),建成于1997年。從2000年開始,隨著廣西信托投資公司停業(yè)整頓直至宣告破產(chǎn),這棟大廈便一直閑置至今。2007年大樓被以1.26億元的價(jià)格拍賣出去。2008年年底,廣西泉州商會(huì)看中該樓的投資價(jià)值,30多名會(huì)員合股成立了廣西閩華投資公司,花了5000多萬元買下該樓兩個(gè)多億的債權(quán)。本來以為是一筆順利的投資,卻因?yàn)榇髽堑馁I受方一再延遲付款,他們陷入了廣西第一起金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)案件拍賣糾紛中。這一陷,就是兩年多。

  直到2010年2月,買受方才付完全部款項(xiàng)。但閩華投資公司認(rèn)為,買受方拖延付款違反拍賣協(xié)議,對(duì)他們?cè)斐删薮髶p失;且南寧的房價(jià)成倍翻漲,拍賣價(jià)已不符如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情,要求重新拍賣該樓,否則要求至少受償8500萬元。

  這一糾紛案,至今懸而未決。

【拍賣糾紛】

債權(quán)人:
要求重新拍賣大樓
否則要提高受償價(jià)

  “投了5000多萬,最后只能分到5000多萬,兩年時(shí)間等于沒賺錢?!?BR>
  3月31日,泉州商會(huì)的幾十名會(huì)員,再次來到廣西南寧市中級(jí)人民法院,要求對(duì)信托大廈的處置給出答復(fù)。商會(huì)會(huì)長洪玉樹說,因?yàn)檫@個(gè)破產(chǎn)案一直是由中院指導(dǎo)清算小組進(jìn)行的,所以他們相信只有找中院出面協(xié)調(diào),他們的維權(quán)才可能有結(jié)果。

  由廣西泉州商會(huì)30多名會(huì)員合股的廣西閩華投資有限公司,于2008年12月30日用5300多萬元買下信托大廈價(jià)值2.06億元的抵押債權(quán),包括大廈地下兩層、地上一至十五層的房屋抵押權(quán),約占整棟信托大廈總建筑面積的73%。而根據(jù)破產(chǎn)清算小組的核算,該大樓拍賣的1.26億元減去土地出讓金、拍賣手續(xù)費(fèi)等成本后,再以所有債權(quán)人的占有份額來分配,閩華公司大概可以分到5600萬元。

  對(duì)此,洪玉樹等泉州商會(huì)會(huì)員均無法接受。首先是成交價(jià)格,他們認(rèn)為從大廈被拍賣至今已有兩年多,在買受方拖延付款期間,南寧房價(jià)飛速上漲,保守估計(jì)如今信托大廈價(jià)值應(yīng)不低于2億元;其次是違約,拍賣時(shí)雙方協(xié)議在三個(gè)月內(nèi)付清款項(xiàng),但一直到2010年2月,買受方才付完款。

  基于這兩個(gè)理由,閩華公司要求將大樓重新拍賣,若屆時(shí)無人競買,公司將以1.6億元的價(jià)格將該樓買下。若不重新拍賣,將對(duì)債權(quán)人造成損失,因此要求受償不低于8500萬,即比在原拍賣成交價(jià)下清算小組核算的償還價(jià)高了近3000萬。

清算小組:
三次拍賣流拍兩次
拍賣款遲付有苦衷


  “破產(chǎn)清算小組以收回錢為首要任務(wù),能賣出1.26億已經(jīng)偷笑了,解除拍賣合約后能不能再賣這個(gè)價(jià),在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)下風(fēng)險(xiǎn)太大了?!?BR>
  對(duì)于信托大廈的整個(gè)拍賣過程,破產(chǎn)清算小組組長楊國海、副組長陳志林在接受采訪時(shí)做了詳細(xì)說明。廣西信托投資公司是直屬廣西壯族自治區(qū)人民政府(下稱“自治區(qū)政府”)的一個(gè)廳級(jí)單位,1987年成立,2000年9月停業(yè)整頓,2004年8月由南寧市中級(jí)人民法院宣告破產(chǎn)。也是在此期間,楊國海和陳志林分別由廣西財(cái)政廳和國資委調(diào)任清算小組。

  陳志林介紹,信托投資公司宣告破產(chǎn)時(shí),遺留下一般債權(quán)13億元。2006年,清算小組將信托投資公司名下資產(chǎn)信托大廈掛牌拍賣,當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)是1.63億元,遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)南寧市房價(jià),因此鮮有人問津。經(jīng)過兩次流拍后,2007年10月第三次拍賣底價(jià)為1.04億,終于有三家公司報(bào)名,經(jīng)過21輪叫價(jià),最終由廣西富業(yè)世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“富業(yè)地產(chǎn)”)以1.26億元競得。

  除了參加拍賣時(shí)交的500萬元保證金,富業(yè)地產(chǎn)又交了900萬元,隨后便以資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題,打報(bào)告要求延長交款期限。因?yàn)榇藭r(shí)正逢2008年的全球金融危機(jī),清算小組和南寧中院考慮到實(shí)際情況便同意了。三個(gè)月后,富業(yè)地產(chǎn)再次要求延期,經(jīng)過自治區(qū)政府金融辦核準(zhǔn),延期四個(gè)月。

  陳志林說,之所以會(huì)有兩次延期,一是考慮到在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)情況下,解除合約后大廈未必能再以1.26億的高價(jià)賣出;二是經(jīng)過實(shí)際調(diào)查,發(fā)現(xiàn)富業(yè)地產(chǎn)確實(shí)在積極融資和出售名下房地產(chǎn)以籌集資金。

  當(dāng)富業(yè)地產(chǎn)第三次提出延期要求后,清算小組上報(bào)中院,并最終決定一邊催促對(duì)方付款,一邊組織競價(jià)轉(zhuǎn)讓?!耙?yàn)榕馁u最多只能拍三次,所以只能通過組織新買家競價(jià),誰出價(jià)高就轉(zhuǎn)讓給誰?!标愔玖终f,當(dāng)時(shí)有包括閩華公司在內(nèi)的幾家企業(yè)報(bào)名競價(jià),但只有一家公司能提供資金證明,因此最終也無法形成競價(jià)。這時(shí),已經(jīng)是2009年9月,清算小組向富業(yè)地產(chǎn)下了最后通牒,對(duì)方承諾開始付款,并于2010年2月支付完全部的1.26億元。

南寧中院:
非司法拍賣難裁決
買受方違約可追責(zé)


  “商人追求最大利益是可以理解的,但通過這個(gè)事情,我們也要提醒想買債權(quán)的人,一定要弄清背后的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)后再下決定?!?BR>
  南寧市中級(jí)人民法院負(fù)責(zé)該案的合議庭副庭長蒙克民表示,這是一起特殊的金融破產(chǎn)案件,并非司法拍賣,法院不是拍賣委托人,只是在其中起到指導(dǎo)和監(jiān)督清算小組的作用,因此無法決定是否解除拍賣協(xié)議。

  蒙克民說,中院于2004年8月正式受理了這起金融破產(chǎn)案,并成立了合議庭,由副院長張小慶擔(dān)任審判長,而他是主審法官。對(duì)于清算小組說明的買受方三次延遲付款的過程和原因,蒙克民表示與事實(shí)相符,中院當(dāng)時(shí)也參與了解富業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際資金情況以及競價(jià)轉(zhuǎn)讓的組織情況?!百I受方延遲付款確實(shí)違反了拍賣協(xié)議,但這種情況下,也只有拍賣委托人即清算小組,有權(quán)提出解除拍賣合同?!?BR>
  南寧中院副院長張小慶說,這是廣西第一起金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)案件,為了這個(gè)事情,她已多次與泉州商會(huì)協(xié)調(diào)過,并提出了解決方案:一是按現(xiàn)有的拍賣結(jié)果分配,再由清算小組依法追究富業(yè)地產(chǎn)的違約責(zé)任;二是若認(rèn)為存在解除拍賣合同或合同無效事由,可要求清算小組另行提起訴訟。

□名詞解釋

債權(quán)轉(zhuǎn)讓


  債權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱“債權(quán)讓與”,是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓,債權(quán)人通過與債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人訂立合同將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)移于第三人。債權(quán)全部讓與第三人,第三人取代原債權(quán)人成為原合同關(guān)系的新的債權(quán)人,原合同債權(quán)人因合同轉(zhuǎn)讓而喪失合同債權(quán)人權(quán)利;債權(quán)部分讓與第三人,第三人成為合同債權(quán)人加入到原合同關(guān)系之中,成為新的債權(quán)人。

【解決進(jìn)程】
債權(quán)人投票表決
結(jié)果或?qū)⒆鲝U


  在富業(yè)地產(chǎn)支付完全部拍賣款后,清算小組在3月10日組織了第三次債權(quán)人大會(huì),公布相應(yīng)的分配方案。由于閩華投資有限公司等債權(quán)人提出異議,清算小組在上報(bào)南寧中院后,進(jìn)行了投票表決。

  記者從清算小組了解到,寄出去的91份債權(quán)人表決票,到3月28日截止期,共回收了77份,其中同意現(xiàn)有分配方案的46票,總債權(quán)額約5億元;不同意分配方案、要求解除拍賣合同的31票,但總債權(quán)額有8億元。由于雙方都不能同時(shí)達(dá)到票數(shù)過半、占債權(quán)比例過半的兩個(gè)條件,因此清算小組也無法判定這次投票的結(jié)果,正上報(bào)南寧中院裁定。

  清算小組負(fù)責(zé)人表示,不管結(jié)果如何,他們肯定是會(huì)在今后依法追究富業(yè)地產(chǎn)的違約責(zé)任的,并將違約金按比例分配。而洪玉樹等人也表示,希望法院能組織他們債權(quán)人與買受方面對(duì)面協(xié)商。

  記者通過清算小組與買受方廣西富業(yè)世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系時(shí),對(duì)方拒絕接受采訪。
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