下周起施行！泉州規(guī)定新建物業(yè)未滿足條件，不得承接查驗(yàn)
閩南網(wǎng)6月6日訊（閩南網(wǎng)記者 蘇毓茹）記者從泉州市住建局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范泉州市新建物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，泉州市住建局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新建物業(yè)承接查驗(yàn)工作的通知》，自2025年6月15日起實(shí)施，有效期至2027年6月15日。
《通知》明確，新建物業(yè)需滿足8項(xiàng)條件方可實(shí)施承接查驗(yàn)，具體如下：一是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得多部門認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件并備案；二是市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃建成，供水、供電、供氣安裝獨(dú)立計(jì)量表具；三是公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃建成；四是道路、綠地等公共配套設(shè)施按規(guī)劃建成并滿足使用功能；五是物業(yè)服務(wù)用房落實(shí)到位，分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目若規(guī)劃位置不在本期移交范圍，建設(shè)單位需先行提供臨時(shí)用房；六是電梯等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；七是物業(yè)相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；八是滿足法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
根據(jù)《通知》，建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用15日前與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)工作。
現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)綜合運(yùn)用多種方法，形成書面記錄，經(jīng)各方代表簽字確認(rèn)，允許業(yè)主查閱，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，建設(shè)單位及時(shí)整改，與相關(guān)人員商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。查驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)后，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議，約定相關(guān)事項(xiàng)，縣級(jí)物業(yè)管理主管部門督促整改，建設(shè)單位組織復(fù)驗(yàn)。查驗(yàn)完成后，進(jìn)行物業(yè)及資料交接，形成書面記錄，未整改落實(shí)的物業(yè)不得移交。
此外，分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可分期承接查驗(yàn)，最后一期辦理整體交接手續(xù)。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬全體業(yè)主所有，前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需移交檔案。前期物業(yè)服務(wù)合同終止后的承接查驗(yàn)活動(dòng)可參照?qǐng)?zhí)行該《通知》。
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