遲不移交
小區(qū)陷入“癱瘓”

　　接下來原本是移交，但業(yè)委會發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的公共設(shè)施問題多多。

　　業(yè)委會清點發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)的消防、安保、電梯等多個系統(tǒng)都存在不同程度的問題。記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的屏幕一半都是“黑屏”，三個大門只有一個門的監(jiān)控正常。業(yè)主們還稱，今年1月起小區(qū)發(fā)生多起入室盜竊案件。

　　此外，小區(qū)的消防系統(tǒng)和電梯系統(tǒng)部分也不能運作。業(yè)主們隨意旋開一個消防栓，水龍頭在噴出大量褐黃色氣體后，無水可流。業(yè)委會副主任劉女士質(zhì)問，“如果發(fā)生火災(zāi)，我們該怎么辦？”

　　小區(qū)新“管家”、華興物業(yè)負責人蔡經(jīng)理無奈地說，“前物業(yè)遲遲不交接，我們手中甚至沒小區(qū)的圖紙，很多系統(tǒng)也沒有權(quán)限進入，無法管理?！?BR>就此，洛江區(qū)建設(shè)局房管股邱主任說，艾嘉物業(yè)撤出小區(qū)前已提交報告，但并未說明詳情。他表示，區(qū)建設(shè)局已介入調(diào)查，若查證艾嘉物業(yè)違規(guī)將處罰。

律師說法
協(xié)商不行只能起訴

　　對前物業(yè)撤離一事，福建省律師協(xié)會副會長、泉州志立律師事務(wù)所主任律師魏正認為，艾嘉物業(yè)與東方星城小區(qū)業(yè)主簽訂的“前期物業(yè)服務(wù)手冊”并不規(guī)范，但小區(qū)業(yè)主在物業(yè)服務(wù)期限到期后，并未提出任何質(zhì)疑，因此艾嘉物業(yè)這次撤出，并不算違約；當然，從人性化的角度，撤離前應(yīng)當提前通知業(yè)主。

　　魏正提出，根據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》，艾嘉物業(yè)撤出后應(yīng)完整交接，遲遲不肯移交是違反相關(guān)規(guī)定的。針對小區(qū)內(nèi)部分公共設(shè)施損壞，業(yè)主和新物業(yè)可以要求前物業(yè)賠償，協(xié)商未果，業(yè)委會則只能起訴艾嘉物業(yè)。