業(yè)內(nèi)人士不看好

免費(fèi)加梯回本時(shí)間太長(zhǎng)

　　自2013年起，劉先生便開始從事為老舊小區(qū)加裝電梯的工作。他稱，任何商業(yè)模式都可能存在，免費(fèi)加裝電梯作為商業(yè)項(xiàng)目，必須要有利潤(rùn)才能持續(xù)發(fā)展下去，但目前看來(lái)，就算政府給予補(bǔ)助款，如果補(bǔ)助比例不夠高，該項(xiàng)目回收成本的周期還是過長(zhǎng)。按該企業(yè)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一棟7層住宅，一梯兩戶，一年的電梯使用收入是13500元左右，因每臺(tái)電梯的受眾群體只有該樓道的7層住戶，投入電梯廣告的效益并不會(huì)很理想，一個(gè)月只有幾百元。除去日常電費(fèi)、維保費(fèi)、維護(hù)費(fèi)，收回成本估計(jì)要超過30年。

　　部分小區(qū)出現(xiàn)免費(fèi)加裝電梯的廣告

回 應(yīng)

　　富通孝宇公司真的與“中國(guó)老齡協(xié)會(huì)老年人才信息中心”有關(guān)嗎？記者多方核實(shí)。

中國(guó)老齡協(xié)會(huì)老年人才信息中心：“有這個(gè)項(xiàng)目，還沒有在福建推”

　　記者在中國(guó)老齡協(xié)會(huì)老年人才信息中心官網(wǎng)——全國(guó)中老年網(wǎng)上看到，今年4月23日，網(wǎng)站刊發(fā)了一份聯(lián)合聲明，聲明署名為北京孝宇養(yǎng)老投資管理有限公司和北京富通孝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該聯(lián)合聲明提到，為推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)，“孝宇公司”與“富通公司”雙方確定在老舊小區(qū)開展“助老電梯加裝工程”工作；“富通公司”依法合規(guī)開展工作，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)，獨(dú)立與加裝電梯客戶簽署協(xié)議；“孝宇公司”作為該項(xiàng)目建設(shè)的支持方，參與該項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、論證、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)等工作，推進(jìn)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)綜合體建設(shè)；“富通公司”不收取任何加盟費(fèi)。

　　百度百科上顯示，中國(guó)老齡協(xié)會(huì)老年人才信息中心是全國(guó)老齡辦直屬單位。2012年4月，全國(guó)老齡辦批準(zhǔn)“全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室信息中心”和“中國(guó)老齡協(xié)會(huì)老年人才信息中心”為兩塊牌子，一套人員。

　　6月11日下午，記者致電位于北京的中國(guó)老齡協(xié)會(huì)老年人才信息中心，該中心工作人員回應(yīng)：“我們有免費(fèi)加裝電梯這個(gè)項(xiàng)目，但還沒有在福建開始運(yùn)營(yíng)，如果要在福建推廣，也會(huì)跟福建當(dāng)?shù)卣榆?，不?huì)到小區(qū)去張貼廣告。”

　　6月21日，記者將上述中心工作人員的說法反映給鄭女士，她回應(yīng)，確實(shí)福建省尚未開始推，因此一些材料仍未確定下來(lái)，向部門辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)“卡住了”。福州鼓樓區(qū)成功安裝電梯的樓盤也是先安裝、后補(bǔ)手續(xù)。等該項(xiàng)目開始在福建省推，相關(guān)材料就可以準(zhǔn)備，申請(qǐng)手續(xù)就能往下辦。“具體時(shí)間，我們還在等。”

　　豐澤新村內(nèi)不少舊樓都加裝了電梯

代建單位不限業(yè)主

需按相關(guān)流程申請(qǐng)

免費(fèi)加裝電梯的企業(yè)可否在泉州市辦理相關(guān)申請(qǐng)手續(xù)？

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹，根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》，加裝電梯項(xiàng)目既可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位，也可以由專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯制造安裝企業(yè)、建筑施工企業(yè)等單位作為代建單位。建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定向所在地縣（市、區(qū)）行政主管部門申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。詳細(xì)內(nèi)容可在泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)查詢，或到行政服務(wù)中心各部門窗口問詢。手續(xù)涉及的部門包括住建部門、規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)部門，若工程影響或改變消防、供水、供電、通信等方面，應(yīng)到相應(yīng)部門辦理審批手續(xù)。只要符合申請(qǐng)條件的小區(qū)，上述人員或單位均可申請(qǐng)加裝電梯。

律 師

電梯使用時(shí)限長(zhǎng) 應(yīng)約定好合同細(xì)節(jié)

　　加裝電梯的數(shù)十萬(wàn)元施工費(fèi)用不需要業(yè)主“掏腰包”，業(yè)主只需每年支付幾百至千元的使用費(fèi)，假設(shè)該項(xiàng)目可落地推行，業(yè)主與該企業(yè)簽訂合同時(shí)，需要注意哪些細(xì)節(jié)？

　　盈科（泉州）律師事務(wù)所律師張倩雯表示，確定與企業(yè)合作前，需考察該企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)等。如果對(duì)方要求業(yè)主先繳納押金，業(yè)主便要多留個(gè)心眼。

　　她說，加裝電梯是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，從前期準(zhǔn)備，到施工過程，再到投入使用后的維保管養(yǎng)，時(shí)限可長(zhǎng)達(dá)一二十年，直至電梯報(bào)廢。其間，會(huì)產(chǎn)生安裝費(fèi)用和長(zhǎng)期的維保、維修費(fèi)用。業(yè)主與企業(yè)簽訂合同時(shí)，產(chǎn)權(quán)歸屬、各項(xiàng)費(fèi)用、合同時(shí)限、到期后續(xù)簽相關(guān)事宜、電梯日常管理由誰(shuí)負(fù)責(zé)、維保公司是哪一家、電梯損壞如何處理等等，都需要具體體現(xiàn)在合同中。涉及電梯內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，亦要在合同中約定清楚，避免日后出現(xiàn)糾紛。（記者 王麗虹 陳靈/文 陳小陽(yáng)/圖）