——【爭議焦點】——

不少物業(yè)反映
收費標(biāo)準(zhǔn)偏低

　　采訪過程中，多家物業(yè)公司抱怨，物價部門制定的停車收費標(biāo)準(zhǔn)偏低，如果不提高收費，現(xiàn)有的服務(wù)將難以為繼。

　　記者從盛世融城物業(yè)服務(wù)中心了解到，自去年12月以來，已連續(xù)4次給員工提工資，目前仍不好招人。甘經(jīng)理說，小區(qū)地下停車場安排了12個人值崗，每個員工工資1900元，這樣下來，一個月就得2萬多元工資。再加上停車位的設(shè)備維護(hù)等費用，如果按照70元的車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)的停車場只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者隨后在鯉城與豐澤兩區(qū)探訪時，泉秀街中遠(yuǎn)名城、美食街國泰官邸等十多家物業(yè)公司均有類似看法。祥遠(yuǎn)路上瑞士花園的車輛停放服務(wù)費每個月為70元。可物業(yè)公司負(fù)責(zé)人算了一筆賬，停車場有200多個停車位，按照每個月70元車輛停放服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)，總共就14000元左右。而地下停車場是全天亮燈，電費每個月就要6000元左右，還有保安、保潔員工資加起來一個月也要1萬多元，燈、監(jiān)控、水泵等系列維修費用，預(yù)算每個月也得3000元左右，加起來共19000元左右，為此，物業(yè)壓力很大。

標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)科學(xué)測算
與福廈并齊省內(nèi)前列

　　2008年，泉州市物價局對市區(qū)9個比較有代表性的小區(qū)進(jìn)行調(diào)查摸底，計算出停車服務(wù)管理的成本，在此基礎(chǔ)上制定了科學(xué)合理的收費標(biāo)準(zhǔn)后，同年的9月份才開始試行。

　　2008年，車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)試行了一年，地下停車位收費每月70元。實踐證明，該標(biāo)準(zhǔn)比較適合泉州的情況。而2009年12月1日出臺的標(biāo)準(zhǔn)僅是對試行標(biāo)準(zhǔn)作小幅度調(diào)整。

　　然而，泉州多個小區(qū)物業(yè)公司稱，這兩年人員工資和物價都有較快上漲，而收費標(biāo)準(zhǔn)卻沒有相應(yīng)的調(diào)整，給物業(yè)公司帶來較大的壓力。

　　“泉州的標(biāo)準(zhǔn)不算低，排在全省的前列?！比菔形飪r局商品價格管理科相關(guān)工作人員解釋，泉州中心市區(qū)的車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為50元、60元、70元三個級別，并不算低。目前，泉州的車輛停放服務(wù)費最高標(biāo)準(zhǔn)70元位于全省前列，僅次于廈門市（最高標(biāo)準(zhǔn)80元），與省會城市福州的最高標(biāo)準(zhǔn)一樣。車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的制定，除了考慮到物業(yè)公司的經(jīng)營成本，還應(yīng)考慮到泉州當(dāng)?shù)鼐用竦纳鐣惺芰Α?/P>

——【物業(yè)出路】——

提高停車收費
還是要走正規(guī)程序

　　“去年在泉州市物業(yè)協(xié)會開會時，不少公司提出車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)偏低?！倍嗉椅飿I(yè)公司介紹，曾在泉州市物業(yè)管理協(xié)會的會議上，反映過小區(qū)地下車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)偏低一事。前日，記者從泉州市物業(yè)管理協(xié)會會長鄭鎮(zhèn)安處證實確有此事。

　　但泉州市物價部門相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日明確表示，在物價部門制定的車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整時，如果物業(yè)公司超標(biāo)收取車輛停放服務(wù)費的話，業(yè)主可以投訴，物價部門將對物業(yè)公司進(jìn)行嚴(yán)處。

　　同時，物業(yè)公司要調(diào)整小區(qū)車輛停放服務(wù)費，必須經(jīng)業(yè)委會同意。沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，則必須經(jīng)“雙過半業(yè)主”（指專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主）同意，才能調(diào)整車輛停放服務(wù)費，而且，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價框架內(nèi)，重新協(xié)商約定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者昨晚發(fā)稿前獲悉，市區(qū)多個小區(qū)物業(yè)公司正在積極推進(jìn)小區(qū)業(yè)委會成立，寄望于業(yè)委會成立后，能與物業(yè)公司協(xié)商，調(diào)整小區(qū)車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。（本網(wǎng)記者 林繼學(xué) 黃謹(jǐn) 實習(xí)生 王見明 文/圖）