業(yè)主拉橫幅討說(shuō)法

　　海都閩南網(wǎng)訊　泉州市區(qū)溫陵北路的聚鑫通訊廣場(chǎng)，交房?jī)赡陙?lái)，470多家店鋪至今只租出60多家。昨日，數(shù)百名店鋪閑置的業(yè)主，由于兩年來(lái)收不到一分房租，要求開(kāi)發(fā)商給說(shuō)法，還有業(yè)主準(zhǔn)備將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

招租難：400間店鋪閑置

　　聚鑫通訊廣場(chǎng)于2010年底交房，共有4層樓作為店鋪（從負(fù)一樓到3樓），總面積達(dá)28000多平方米，規(guī)劃店鋪471個(gè)。當(dāng)年，家住泉州市區(qū)的胡小姐，以22萬(wàn)元價(jià)格買(mǎi)下負(fù)一樓一家面積約11平方米的店面，準(zhǔn)備投資出租。

　　胡小姐稱，開(kāi)發(fā)商曾打出的廣告承諾，要專設(shè)300萬(wàn)元的推廣基金，保障聚鑫品牌營(yíng)銷推廣，并聘請(qǐng)專家團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，云集強(qiáng)勢(shì)通訊運(yùn)營(yíng)商、大型品牌經(jīng)銷商、通訊品牌旗艦店等行業(yè)龍頭，將商場(chǎng)打造成泉州地區(qū)規(guī)模龐大、品牌齊全、服務(wù)規(guī)范的專業(yè)通訊廣場(chǎng)。

　　商場(chǎng)交房后，一家名為聚恒商業(yè)管理有限公司的運(yùn)營(yíng)商如約進(jìn)駐，但招租效果不佳，兩年來(lái)只出租60多家，由于客流量太少，不少進(jìn)駐的商家又紛紛退出。如今，商場(chǎng)僅剩30多家店鋪在經(jīng)營(yíng)。

業(yè)主算賬：兩年損失6000萬(wàn)

　　店鋪閑置，就意味著業(yè)主拿不到租金，店鋪位于3樓的吳先生算了筆賬，他的店面約30平方米，運(yùn)營(yíng)商承諾月租金每平方米80元~120元，取中間值100元，他兩年來(lái)?yè)p失的房租至少7萬(wàn)元。而商場(chǎng)共2.5萬(wàn)平方米的店鋪?zhàn)獠怀鋈ィ倱p失則超過(guò)6000萬(wàn)元。

　　商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)不利，利益受損的業(yè)主成立了“業(yè)主委員會(huì)”，多次與開(kāi)發(fā)商談判，他們懷疑，開(kāi)發(fā)商并未兌現(xiàn)“專設(shè)300萬(wàn)元推廣基金”進(jìn)行品牌推廣的承諾，已涉嫌“商業(yè)欺詐”。

　　業(yè)主們表示，招租困境啥時(shí)破解，開(kāi)發(fā)商始終沒(méi)給明確的時(shí)間表。而且不少業(yè)主還注意到，開(kāi)發(fā)商在每層的走廊設(shè)了不少店鋪，占用了公共空間；店鋪之間所用的隔板材料，也與當(dāng)時(shí)承諾的不一致；不少店鋪存在漏水現(xiàn)象。

　　為此，數(shù)百業(yè)主昨日下午聚集在商場(chǎng)門(mén)口。他們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商沒(méi)能兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，涉嫌“商業(yè)欺詐”，不少業(yè)主已經(jīng)準(zhǔn)備就私占空間和“偷工減料”問(wèn)題將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

開(kāi)發(fā)商：盡量挽回?fù)p失

　　對(duì)于業(yè)主們的質(zhì)疑，“聚鑫房產(chǎn)”相關(guān)負(fù)責(zé)人劉女士表示，商場(chǎng)交房后，開(kāi)發(fā)商便花重金聘請(qǐng)了專業(yè)的運(yùn)營(yíng)商，實(shí)施統(tǒng)一招租、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。自去年5月1日，商場(chǎng)試運(yùn)營(yíng)以來(lái)，開(kāi)發(fā)商陸續(xù)接到不少通訊商的咨詢，但承租人和出租方的利益博弈，一直是掣肘招租的一大障礙。劉女士表示，談判中，大品牌占據(jù)主導(dǎo)地位，他們給出的租價(jià)較低，不少業(yè)主接受不了，只能告吹；而該地處市中心繁華商業(yè)區(qū)的有利地段，高房租又嚇退了不少個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；中型通訊商入駐時(shí)，需承租幾百平方米店鋪，涉及10多家業(yè)主，其中，只要有1家業(yè)主對(duì)承租條件不滿，生意照樣談不攏。

　　對(duì)于業(yè)主提出的私占空間及“偷工減料”問(wèn)題，劉女士未作過(guò)多回應(yīng)，“目前燃眉之急，是把商場(chǎng)做起來(lái)，盡量挽回?fù)p失”，她說(shuō)，至于起訴行為，開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)辦法應(yīng)對(duì)。（本網(wǎng)記者　韓影　謝明飛）