廈門公布上月房地產(chǎn)信息　1月商品房交易創(chuàng)歷史低點

來源:海峽都市報閩南版 2012-02-24 16:29 http://www.ghqlgyb.cn/

[摘要]昨天，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布上月房地產(chǎn)信息，廈門2012年1月商品房交易，降到2010年4月15日國家宏觀調控以

　　海都閩南網(wǎng)訊一月時間，廈門商品房交易下跌近20萬平米。

　　昨天，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布上月房地產(chǎn)信息，廈門2012年1月商品房交易，降到2010年4月15日國家宏觀調控以來的歷史最低點，商品房交易量僅18.56萬平米。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認為，這是因為雖然央行下調基準利率、首套房利率下調，但這些細枝末節(jié)金融工具微調，無法改變房價下行、房市低迷的態(tài)勢；而近期涌動的剛性需求潮，也仍在深度觀望中。

　　上月樓市：商品房交易銳減市國土資源與房產(chǎn)管理局昨天公布最新廈門市商品房成交曲線圖，一個大大的降幅曲線特別醒目：2011年1月61.76萬平米，2012年1月18.56萬平米。最近兩個月的對比就更明顯。據(jù)統(tǒng)計，2012年1月廈門商品房交易18.56萬平米，而去年12月是37.97萬平米，一個月時間銳減近20萬平米。

　　住宅是商品房交易的核心部分，從公布的數(shù)據(jù)看，1月的商品住宅交易繼續(xù)下降，從去年12月的21.83萬平方米降到12.95萬平米，跌幅超過6成。

　　二手房的走勢也是如此，1月成交僅10.45萬平米，比去年12月劇降16萬平米。據(jù)廈門房之緣代理公司總監(jiān)林先生分析，一月確實是近年來二手房交易的最低谷，看房子的客人幾乎沒有，成交也乏善可陳，還好進入二月以來有所回暖，客人開始增多，顯示剛需人群開始涌動。

　　盡管沒有公布全市商品房的平均價，但分價區(qū)間仍有一定的說服力。總體上，單價超過15000的房子，在全市范圍內(nèi)的銷售比例開始下降，一月份的成交金額為7.28億元，比起前幾個月略有下降。

　　部門分析：政策定調是關鍵國土房產(chǎn)局分析人士認為，1月交易創(chuàng)新低，兩節(jié)集中當然是一個重要因素，但進入新年元旦后，一系列的政策定調才是關鍵原因。廈門限購政策1月份宣布延續(xù)，國家系列調控政策不松動，剛需群體的觀望，一系列情況使得商品房交易銳減。

　　廈門著名房地產(chǎn)評論人士、享房網(wǎng)總編輯程凌虛先生分析，廈門作為房地產(chǎn)市場很特殊的一座城市，不會受最新的一些動態(tài)影響。他說，最近央行下調了存款準備金率，銀行的資金緊張程度得到一定緩解，加上廈門一些銀行調整了首套房的利率，很多人認為對房地產(chǎn)市場會有影響，促使房屋成交量增加，其實不然。些微的利率調整，和廈門的高房價高總價相比，其實是杯水車薪，要指望這樣的金融工具對開發(fā)商和購房者造成什么影響，幾乎沒有可能。

　　程凌虛表示，在中央的宏觀政策一兩年不松動的情況下，廈門的情況只能是房價下調，至少是不再上漲，而剛需在憋了很長一段時間后，可能會有局部的釋放，但整體上還是處于深度觀望之中。（本網(wǎng)記者陳挺）

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