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北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房30號公開搖號:價格22000元/平米

來源:央視新聞客戶端 2017-09-29 09:47 http://www.ghqlgyb.cn/

  作為北京第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,北京朝陽區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目30號,也就是明天舉行公開搖號,12萬多戶家庭將搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房。

  北京第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站附近,房源總套數(shù)427套,均價22000元/平米,遠(yuǎn)低于周邊二手房五六萬的價格。此前,申購家庭已經(jīng)完成了申購及聯(lián)網(wǎng)審核,最終確認(rèn)可參加搖號的家庭為121186戶。

  據(jù)介紹,本次搖號按照銷售對象分為兩組,一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭,共95965戶,面向該組家庭銷售的房源為299套,占總房源的70%。這里需要注意的是,申購家庭全部成員中任意一人符合條件,即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。

  另一組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭,共25221戶,面向該組家庭銷售的房源為128套,占總房源的30%。

  此外,搖號公布明確指出,該項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)中的政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有,單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心持有剩余50%份額。

  在業(yè)內(nèi)人士看來,作為北京市第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,這個項(xiàng)目開始搖號,意味著共有產(chǎn)權(quán)住房正式走入了市場。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:它不是一個新事物,但是它的的確確是對我們過去這種產(chǎn)權(quán)型政策房的一個全新的升級。其中一個很重要的區(qū)別,就是這一次的共有產(chǎn)權(quán)與過去不同,那么恰恰是我們所說的低門檻進(jìn)入、高門檻退出。

  按照北京市的計劃,今后五年,將按照建設(shè)150萬套住房的要求,推進(jìn)其中25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房和50萬套租賃住房的落地。在25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房中,包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬套和原計劃建設(shè)的自住房。

產(chǎn)權(quán)份額是如何確定的?

  我們看到,北京市這第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,每平方米22000元、個人持有50%產(chǎn)權(quán),政府委托的機(jī)構(gòu)持有50%。那這50%是怎么確定的呢?

  根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計,產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得,少出少得”,真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的,不是用來炒的”這個總體要求,促進(jìn)社會公平。根據(jù)北京市出臺的管理辦法,購房人產(chǎn)權(quán)份額,參照項(xiàng)目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。以錦都家園這個項(xiàng)目為例,評估機(jī)構(gòu)評估出來該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是每平方米5.6萬元。因此,在政府一定讓利的基礎(chǔ)上,最終確定22000元的房屋銷售價格,可以在這個項(xiàng)目占有50%的產(chǎn)權(quán)。這50%,也是個人持有產(chǎn)權(quán)份額的底線。據(jù)介紹,未來共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點(diǎn)一個檔位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%,一共10檔。

共有產(chǎn)權(quán)那怎么買?如何賣?

  對于很多人而言,共有產(chǎn)權(quán)住房可能還是個新概念,到底怎么“共有”、如何申請購買、以后能不能賣都是需要了解的內(nèi)容。下面,就讓我們具體來看一看。

  所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”,是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

單身滿30歲 家庭成員無房可申請

  按照北京市的政策要求,單身家庭申請人年滿30歲,已婚家庭的成員名下均無住房的,都可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。非北京戶籍的無房家庭,也可以申購,但具體條件由各區(qū)確定。從目前的要求看,應(yīng)該至少要符合在北京有購房資格并在項(xiàng)目所在區(qū)有穩(wěn)定工作等條件。

離婚未滿3年等情況不得申請

  而申請家庭簽了住房購買合同、征收拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議的,不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。家庭有住房轉(zhuǎn)出紀(jì)錄的、夫妻離婚后未滿3年的、家庭有違法建設(shè)行為的,也不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。另外,需要注意的是,假如你選了房又不要了,而且出現(xiàn)了兩次以上,那你3年內(nèi)就不能申請共有產(chǎn)權(quán)住房了。

共有產(chǎn)權(quán)未滿5年不能賣

  共有產(chǎn)權(quán)住房買到手之后,未滿5年的,不許轉(zhuǎn)讓。買房超過5年,才能轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓的時候,可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓你持有的部分,代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。如果代持機(jī)構(gòu)放棄購買權(quán),你可以把你持有的部分賣給其他符合條件的共有產(chǎn)權(quán)申請家庭。簡單說,共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)中,政府持有的部分是不賣的,你只能把你持有的部分,賣給其他家庭或者賣給政府。

  北京市建筑設(shè)計研究院總建筑師 劉曉鐘:這次退出機(jī)制有規(guī)定,五年之后,這個房子才能夠銷售和轉(zhuǎn)讓,但前提是必須要賣個具有條件的人,具有條件的人才能買。有這種退出機(jī)制之后,這個池子里就越做越大。給我們社會提供的服務(wù)就越來越多。這樣話會比較好。

【新聞鏈接】《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布

  為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系,經(jīng)北京市政府批準(zhǔn),9月20日,北京市住建委會同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》, 《辦法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。

  如何理解共有產(chǎn)權(quán)這種形式呢?簡單說,就是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式,政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人,減輕其購房壓力,政府和百姓一起解決住房困難。

誰能申請共有產(chǎn)權(quán)住房?

 ?。ㄒ唬┥暾埲藨?yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

  (二)申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

  一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

  申請家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件,但有以下情形之一的,不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房:

 ?。ㄒ唬┥暾埣彝ヒ押炗喿》抠徺I合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

 ?。ǘ┥暾埣彝ピ诒臼杏凶》哭D(zhuǎn)出記錄的。

 ?。ㄈ┯凶》考彝シ蚱揠x異后單獨(dú)提出申請,申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

 ?。ㄋ模┥暾埣彝ビ羞`法建設(shè)行為,申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

  申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

如何申請共有產(chǎn)權(quán)住房?

  (一)網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后,向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請,經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告,網(wǎng)上申購期限不少于15日。

 ?。ǘ┚W(wǎng)上申請。符合條件的家庭,可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實(shí)申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告,準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

 ?。ㄈ┞?lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi),通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭,可取得申請編碼。

  申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)申請復(fù)核。

共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

  那么,可能很多人會問,共有產(chǎn)權(quán)住房是保障性住房嗎?它與我們以前常說的經(jīng)濟(jì)適用房是什么關(guān)系呢?

  作為政策性商品住房,共有產(chǎn)權(quán)住房首先要明確是具有商品住房屬性的,但它與其他住房不同的是,它同時也具備住房保障的功能屬性。這是因?yàn)椋菏紫龋灿挟a(chǎn)權(quán)住房的申請有準(zhǔn)入門檻,要滿足的是購房者的“基本住房需求”。其次,共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃建設(shè)、審核配售的一系列管理手段,體現(xiàn)了共有產(chǎn)權(quán)住房的保障屬性。再次,共有產(chǎn)權(quán)住房的定價、處分限制和退出等方面的制度設(shè)計,也凸顯了其住房保障屬性。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:首先它不是一個新事物,但是它的的確確是對我們過去這種產(chǎn)權(quán)型政策房的一個全新的升級。其中一個很重要的區(qū)別,就是比如說過去我們對經(jīng)適房來講,叫做高門檻進(jìn)入、低門檻退出,那么所以一些人經(jīng)常通過各種渠道,來進(jìn)入到經(jīng)濟(jì)適用房這個領(lǐng)域,把一些公共福利就變成了自己的受益。那么這一次的共有產(chǎn)權(quán)與過去不同,那么恰恰是我們所說的低門檻進(jìn)入、高門檻退出。

共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房有很大差別

  簡單來說,共有產(chǎn)權(quán)住房有點(diǎn)像經(jīng)濟(jì)適用住房的升級版,它們倆都屬于產(chǎn)權(quán)式的保障性住房。但是,共有產(chǎn)權(quán)住房和經(jīng)濟(jì)適用房在制度設(shè)計上存在較大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受限制的產(chǎn)權(quán),而共有產(chǎn)權(quán)房中申請者和政府各擁有產(chǎn)權(quán)份額,屬于商品房產(chǎn)權(quán)。這其中,在土地性質(zhì)上,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)在劃撥的建設(shè)用地上,而共有產(chǎn)權(quán)住房的用地性質(zhì)則為出讓的。在使用收益方面,經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。而共有產(chǎn)權(quán)住房除自住外,購房人還可以在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息進(jìn)行出租。(央視記者 楊瀟 譚振華 郝毅杰)

原標(biāo)題:12萬多戶“搶”427套!北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房30號公開搖號
責(zé)任編輯:鄭莉莉
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