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律師解讀“共有產(chǎn)權房”:供應、持有和轉讓等均將受限

來源:法制晚報.看法新聞 2017-08-08 18:35 http://www.ghqlgyb.cn/

促進職住平衡 解決大城市病

  《辦法》提出,在規(guī)劃建設方面共有產(chǎn)權住房結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址,優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域,推動就業(yè)與居住的合理匹配,促進職住平衡。

  首都經(jīng)貿(mào)大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池分析認為,北京市共有產(chǎn)權住房政策的推出有利于職住平衡,解決北京交通擁堵的大城市病。北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多,另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權住房的供應,以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買,實現(xiàn)了就近居住,有利于職住均衡的實現(xiàn),進而有利于北京交通擁堵問題的解決。 同時,共有產(chǎn)權房準入條件更加嚴格,聚焦無房家庭首次購房需求,有利于解決住房民生問題,建立購租并舉的住房制度。盡管目前高房價下租房居住更劃算,但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響,人們還是習慣買房居住。但是,由于目前北京房價較高,使很多人沒有購房能力。通過提供共有產(chǎn)權住房,明確了政府和個人持有的產(chǎn)權份額,降低了購房人的房價,有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。

擴大保障范圍至新北京人 落實“住有所居”

  根據(jù)《辦法》,各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權住房用地,其中,滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

  國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示,北京市共有產(chǎn)權住房政策的出臺,是落實“房子是用來住的,不是用來炒的”中央經(jīng)濟工作會精神,是適應加快推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設要求,在全國起到了帶頭引領作用。北京要建設四個中心,要保持活力,就要降低居住成本,共有產(chǎn)權住房是一種非常好的形式。政策中提出,在兼顧本地居民住房需求的同時,對于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應要不少于30%,擴大了保障范圍,是邁向住有所居的重要舉措,對于北京市建設國際一流和諧宜居之都具有重要意義。

  北京市房協(xié)秘書長陳志認為,從使用人的角度上看,共有產(chǎn)權房有同質(zhì)同權的創(chuàng)新,房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費的繳納等等,各個方面都透露出同質(zhì)同權的意圖。“在很多的程序設計上,以便捷為主,方便群眾,充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術和條件,在整個的程序管理上,細節(jié)全面、充分、周到。對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,也將產(chǎn)生積極的影響。”(記者 陳斯)

原標題:律師解讀“共有產(chǎn)權房”:供應、持有和轉讓等均將受限
責任編輯:陳輝達
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