律師解讀“共有產(chǎn)權房”：供應、持有和轉讓等均將受限

來源:法制晚報.看法新聞 2017-08-08 18:35 http://www.ghqlgyb.cn/

促進職住平衡解決大城市病

　　《辦法》提出，在規(guī)劃建設方面共有產(chǎn)權住房結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池分析認為，北京市共有產(chǎn)權住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權住房的供應，以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。同時，共有產(chǎn)權房準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力。通過提供共有產(chǎn)權住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。

擴大保障范圍至新北京人落實“住有所居”

　　根據(jù)《辦法》，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

　　國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示，北京市共有產(chǎn)權住房政策的出臺，是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”中央經(jīng)濟工作會精神，是適應加快推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設要求，在全國起到了帶頭引領作用。北京要建設四個中心，要保持活力，就要降低居住成本，共有產(chǎn)權住房是一種非常好的形式。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時，對于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應要不少于30%，擴大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對于北京市建設國際一流和諧宜居之都具有重要意義。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志認為，從使用人的角度上看，共有產(chǎn)權房有同質(zhì)同權的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面都透露出同質(zhì)同權的意圖。“在很多的程序設計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術和條件，在整個的程序管理上，細節(jié)全面、充分、周到。對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極的影響。”（記者陳斯）

原標題：律師解讀“共有產(chǎn)權房”：供應、持有和轉讓等均將受限

責任編輯：陳輝達