“金九銀十”交界，國(guó)內(nèi)多地接連出臺(tái)樓市新政。昨天，深圳、廣州、佛山接連出手。據(jù)小編統(tǒng)計(jì)，自9月30日至10月4日，短短五天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計(jì)12個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。這些陸續(xù)出臺(tái)的樓市新政，各地的著重點(diǎn)在哪兒？小編為您一一盤點(diǎn)！

深圳樓市新政

　　10月4日晚間，深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，新出臺(tái)的政策是在“3.25新政”基礎(chǔ)上的再度收緊。

　　此次調(diào)控進(jìn)一步深化和完善了限購(gòu)政策，規(guī)定：

　　深圳本市戶籍非婚居民限購(gòu)1套住房，外地戶籍居民限購(gòu)1套住房；

　　對(duì)無(wú)房且無(wú)貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；

　　對(duì)無(wú)房但有貸款記錄的，首付不低于五成；

　　已有1套住房的，首付提高到七成以上；

　　并規(guī)定，將進(jìn)一步嚴(yán)厲查處市場(chǎng)違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁采取拖延開(kāi)盤時(shí)間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

廣州樓市新政

　　話音未落，廣州也于4日晚間也發(fā)布調(diào)控政策，新政規(guī)定：

　　廣州市戶籍居民家庭限購(gòu)2套；

　　非戶籍居民家庭限購(gòu)1套，購(gòu)首套自住住房的最低首付比例30%；

　　第二套最低首付款比例不得低于70%；

　　暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

佛山樓市新政

　　佛山市住建管理局等多部門聯(lián)合亦于4日晚間發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為的通知》，要求：

　　預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。加大對(duì)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。

　　在此背景下，權(quán)威專家在接受新華社記者采訪時(shí)表示：多地樓市調(diào)控政策的共同特點(diǎn)都是為了抑制投資投機(jī)需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨分化態(tài)勢(shì)，政府應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因城施策。

假離婚買房在深圳行不通了

　　每次限購(gòu)政策的出臺(tái)都會(huì)伴隨著假離婚的風(fēng)潮，但是深圳此次新政出臺(tái)，卻要對(duì)“離婚買房”的潛規(guī)則下手了，這在全國(guó)已經(jīng)出臺(tái)的限購(gòu)政策中還是首創(chuàng)。

　　此次新政在限購(gòu)政策中特別追加“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購(gòu)1套住房”，業(yè)內(nèi)人士稱這是在堵死此前限購(gòu)的漏洞，為買房假離婚沒(méi)用了。

　　此外差別化信貸政策中關(guān)于關(guān)于二套房的認(rèn)定，估計(jì)也會(huì)打消購(gòu)房者離婚買房的念頭。

　　具體是購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購(gòu)房人家庭名下在深圳無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

　　也就是說(shuō)，只要有貸款記錄，不管是否還有住房，首付比例就要求不低于50%，二套房首付比例都不低于70%。這就限制了本地戶籍購(gòu)房者貸款比例，即使為了買房而離婚，可以購(gòu)買第二套，貸款比例也會(huì)大為降低。

　　此外，二套房首付7成、社保3變5，這幾點(diǎn)影響巨大。前者對(duì)于購(gòu)房門檻的提高是顯而易見(jiàn)的，而社保3變5則直接將購(gòu)房者數(shù)量顯著縮小。

專家：深圳躋身全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)厲城市

　　自2015年深圳“330新政”松綁樓市以來(lái)，房?jī)r(jià)一路上漲領(lǐng)漲全國(guó)，這次深圳出臺(tái)的樓市收緊政策，從供給側(cè)和需求側(cè)雙向入手，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　新政中明確加大住房供應(yīng)力度?！锻ㄖ返谝粭l規(guī)定，加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)；通過(guò)優(yōu)先選址、加快供地節(jié)奏，加大原特區(qū)外住房用地供應(yīng)力度；提高土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區(qū)改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設(shè)，多渠道增加住房供應(yīng)。

　　調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的供應(yīng)也被列入新政意圖達(dá)到的方向。《通知》稱新增商品住房項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

　　深圳本次在土地出讓上還有所創(chuàng)新，比如優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)資金監(jiān)管。優(yōu)化土地出讓方式，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例，要競(jìng)配人才住房或保障性住房面積；提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例，由原來(lái)的不低于20%提高到不低于50%；嚴(yán)查土地購(gòu)置資金來(lái)源，購(gòu)地資金不得來(lái)源于開(kāi)發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等。

　　此外，《通知》還著手加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格管理，打擊零首付、首付貸、眾籌買房等行為，以及虛假宣傳、價(jià)格欺詐等。

　　有觀點(diǎn)指出，之前不少城市出臺(tái)的限購(gòu)政策都是著力需求側(cè)，從需求端調(diào)控進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)，深圳這次大比例提高二手房首付比例，提高社保年限，甚至只要有過(guò)房貸記錄，沒(méi)有房也要5成首付，降低了樓市杠桿，將極大打擊投資買房者。

　　易居研究院智庫(kù)中心嚴(yán)躍進(jìn)表示：深圳已經(jīng)躋身全國(guó)調(diào)控政策最嚴(yán)厲的城市，也進(jìn)入了歷史上調(diào)控政策最嚴(yán)厲的時(shí)期。深圳是對(duì)政策最為敏感、金融嗅覺(jué)最準(zhǔn)、反應(yīng)最快的城市，其后期走勢(shì)尤為令人關(guān)心，將成為全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)，而深圳的很多做法，也將可能引發(fā)其它城市的效仿與跟進(jìn)。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月新房成交均價(jià)為63109元/平方米，環(huán)比上漲9%，價(jià)格漲幅拉大。

新聞多一點(diǎn)

　　自9月30日開(kāi)始，短短五天，全國(guó)樓市調(diào)控政策12連擊，各城市調(diào)控政策為您整理在此

重啟“90/70”政策

　　何為90/70政策？早在2006年，建設(shè)部等九部委曾聯(lián)合推出了一份文件——《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。說(shuō)的直白點(diǎn)，就是小戶型的房子必須站到總面積的70%以上。

　　在本輪樓市調(diào)控中，明確重啟“90/70”政策的包括：北京和深圳。

重啟限購(gòu)

　　天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房。

　　無(wú)錫：無(wú)錫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房。

　　成都：部分區(qū)域單人只能新購(gòu)一套房。

　　鄭州：擁有兩套房者限購(gòu)180平方米以下住房。

　　濟(jì)南：本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購(gòu)房。

　　合肥：市區(qū)（不含四縣一市）實(shí)行限購(gòu)，市區(qū)兩套及以上住房者暫停購(gòu)買。

　　武漢：主城區(qū)限購(gòu)，本地人最多可購(gòu)2套房。

　　北京、深圳和廣州一直實(shí)行限購(gòu)政策，而此次深圳調(diào)控新政進(jìn)一步規(guī)定：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房。

限外

　　天津：對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　蘇州：暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　無(wú)錫：暫停對(duì)已擁有一套及以上住房的非無(wú)錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　濟(jì)南：非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)一套住房。

　　合肥：外地人需提供1年社保或納稅證明，首付30%。

　　武漢：外地人購(gòu)買首套房首付25%，購(gòu)買第二套房限貸，購(gòu)買第三套房限購(gòu)。

　　深圳：社保3年改5年，且非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

　　廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，社保要求5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房。

限貸

　　北京：收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房為非普通自住房首付至少七成。

　　鄭州：二套房貸款首付40%，首套房首付30%。

　　蘇州：首套房首付30%；無(wú)房有貸和有1套房無(wú)貸的居民家庭，首付為50%；有1套房且貸款未清，首付比例為80%；對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　武漢：主城區(qū)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例25%，二套房比例提至50%。

　　無(wú)錫：首套房，最低首付款比例保持20%不變；2套房最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。

　　合肥：首套房貸款首付比例30%，二套房無(wú)貸首付40%，二套房有貸首付50%。

　　濟(jì)南：在特定區(qū)域范圍內(nèi)，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%。

　　成都：購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　深圳：首套房無(wú)貸首付最低30%；本市無(wú)房但有貸款或公積金住房貸款記錄的，首付不低于50%；二套房首付款不低于70%。

　　廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，首套房和擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款

　　認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　北京：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　蘇州：無(wú)房有貸和有1套房無(wú)貸的居民家庭，首付為50%；有1套房且貸款未清，首付比例為80%。

　　合肥：一次購(gòu)房記錄貸款已結(jié)清，首付40%，未結(jié)清50%

　　深圳：認(rèn)房又認(rèn)貸，無(wú)房貸記錄首套30%，無(wú)房有貸50%，二套房70%。

公積金政策調(diào)整

　　合肥：購(gòu)買第3套住房，停發(fā)住房公積金貸款；停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理；停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

　　蘇州：第二次使用公積金貸款，最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度；暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。

　　濟(jì)南：家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。

嚴(yán)懲違規(guī)銷售

　　佛山：加強(qiáng)商品房銷售管理，嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為。

　?。ㄔ瓨?biāo)題：各地樓市新政12連擊大盤點(diǎn)：深圳拒絕假離婚購(gòu)房系全國(guó)首創(chuàng)）