“提升萬科在城市居住市場的濃度”

　　長租公寓則是郁亮今年中期業(yè)績會上提到的萬科“拓展業(yè)務(wù)”，而且就目前看來大有可為。截止至2016年年底，萬科獲取的長租公寓已超過5萬間。此前萬科董事會秘書朱旭曾表示，這個數(shù)量在今年預計會翻倍，增加到10萬間。

　　據(jù)了解，早在2014年萬科就在廈門開始了長租公寓的積極探索和試驗。對此，萬科集團高級副總裁、南方區(qū)域本部首席執(zhí)行官張紀文在交流會當天發(fā)言中介紹到，廈門萬科在住宅以外開展的第一個業(yè)務(wù)是青年公寓。造青年公寓的初衷，實際是為了解決萬科內(nèi)部員工的住房問題。“那時候很多北方的員工愿意來到廈門，但在2013、2014年的時候就發(fā)現(xiàn)買不起房。于是，廈門萬科是萬科所有城市公司中第一個做出租公寓的公司。”六年過去，萬科目前在廈門擁有公寓5000間，并規(guī)劃在未來三年，在廈門再造近2萬間青年公寓。“廈門公司已經(jīng)慢慢地開始為這個社會更多不同人群、不同階層提供不動產(chǎn)的服務(wù)和需求。以前廈門公司在賣房子的時候只跟廈門這個城市四千分之一的人群有交集，而現(xiàn)在接近到15到20%，我相信廈門公司未來會跟這個城市超過50%的人群有交集，會不斷的跟他們之間發(fā)生交易、交道，形成這個城市更多的業(yè)務(wù)，”張紀文提到，這是廈門公司作為萬科南方區(qū)域的一個實驗樣板走過的六年，也會是包括深圳、廣州、東莞、佛山、南寧、長沙、福州等城市在內(nèi)共同推進的過程。

　　郁亮在與現(xiàn)場媒體交流時也提到了“濃度”的概念。“以廈門為樣板，萬科為城市近四分之一的人群提供了不同的住房產(chǎn)品，”他說，廣州有1400萬人口，萬科要有為350萬人提供住房產(chǎn)品的能力。

　　“泊寓只是過渡性產(chǎn)品”

　　今年住房租賃市場得到了政策層面的大力支持，已然成為最熱門的發(fā)展方向。而提到租賃住房，以“泊寓”為代表的長租公寓，是萬科的主力產(chǎn)品。對此，郁亮認為，“泊寓”只是過渡性產(chǎn)品，“它滿足了部分人群在某些階段的住房租賃需求”，而萬科未來在住房租賃市場的發(fā)展將更為全面，要“推出適合所有人群、不同階段”的租賃住房產(chǎn)品，來滿足更廣泛的需求。

　　對于萬科的租賃住房全產(chǎn)品線，郁亮沒有做更多闡述。不過，養(yǎng)老、旅游度假、教育、創(chuàng)業(yè)社區(qū)等多元化住房產(chǎn)品都是萬科一直在嘗試的。以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為例，2016年初，廣州萬科社區(qū)養(yǎng)老項目智匯坊開業(yè)，9月份，城市級旗艦項目榕悅的亮相同樣受到了社會各界的關(guān)注。廣州萬科在養(yǎng)老領(lǐng)域已經(jīng)布局超過七年，在全國率先搭建了專業(yè)康復醫(yī)療業(yè)務(wù)的完整產(chǎn)品資源鏈，形成兼具醫(yī)療、康復、養(yǎng)老、護理為一體的醫(yī)養(yǎng)聯(lián)合體專業(yè)產(chǎn)品體系。（文/圖 南方日報記者 許蕾）