奇葩租客深夜飆歌 房東趕不了為此很是苦惱
閩南網(wǎng)6月4日訊 租客經(jīng)常請(qǐng)朋友到出租房?jī)?nèi)飲酒、喧嘩，尤其喜歡在深夜11點(diǎn)以后聽(tīng)聲響較大的音樂(lè)，吵得左鄰右舍不得安寧。然而，由于之前房東與租客簽有1年的租約，如果提前退租，就要賠償兩個(gè)月的租金，約合2600元，房東黃先生為此很是苦惱。
租客夜夜笙歌多次勸阻都無(wú)效
8個(gè)月前，黃先生將自己位于月塘街附近的一幢7層樓房的四樓，租給了湖北小伙靳某。雙方簽訂了租期一年的租房合約，并約定租賃雙方誰(shuí)先提出提前解除租房關(guān)系，就將賠償2個(gè)月的租金。
“就是這樣一條賠償條款，鬧得他現(xiàn)在束手無(wú)策。”黃先生說(shuō)，靳某今年20多歲，在莆田的一家酒吧工作，每天晚上都很遲才回出租屋，而且經(jīng)常將一些男男女女帶回出租屋飲酒作樂(lè)。更令周邊鄰居和上下層租客受不了的是，靳某經(jīng)常在深夜11點(diǎn)以后，在出租房?jī)?nèi)大聲播放嘈雜的音樂(lè)。
為此，一些租客差點(diǎn)和靳某發(fā)生沖突，黃先生也多次斥責(zé)過(guò)靳某。盡管每次斥責(zé)后，靳某會(huì)有所收斂，但沒(méi)過(guò)幾天，就又恢復(fù)原狀了。
律師：雙方合同須履行實(shí)在太吵可報(bào)警
黃先生說(shuō)，一些該樓房的租客，由于無(wú)法忍受與靳某為鄰，這幾天都提出要提前解除租約，搬到別處去住。為了挽留這些租客，他也多次找靳某協(xié)商，希望其搬走。但每次協(xié)商，靳某都提出要他先賠償2個(gè)月的房租，這讓黃先生左右為難。
記者隨后就此事向莆田法律援助中心的律師進(jìn)行咨詢，該中心黃律師表示，既然房東和租客在租房時(shí)簽訂了租約，就形成了事實(shí)上的契約關(guān)系。按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，履行契約精神。因此，房東如要求租客提前搬出，確實(shí)應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
黃律師說(shuō)，租客深夜播放嘈雜的音樂(lè)聲，影響到周邊群眾的正常生活，已構(gòu)成擾民的情況。租客和房東可依法向當(dāng)?shù)鼐椒从?，由警方出面制止。（海都記?蔡學(xué)偉）
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