日前，網(wǎng)友“中央-城”通過東南網(wǎng)《直通屏山 福建省委領(lǐng)導(dǎo)留言板》反映，稱莆田興安名城北區(qū)未通過驗(yàn)收即交房，而且還存在逾期交房的情況，要求開發(fā)商盡快辦理驗(yàn)收手續(xù)，并賠償業(yè)主的損失。

　　莆田興安名城售樓部負(fù)責(zé)人對(duì)此回復(fù)，稱興安名城北區(qū)符合合同上約定的交房條件，對(duì)于逾期交房的問題，公司也已做出了相應(yīng)的補(bǔ)償方案。

莆田興安名城（又稱中央城市廣場(chǎng)）

網(wǎng)友投訴：

莆田興安名城未驗(yàn)收即交房

　　據(jù)了解，網(wǎng)友“中央-城”是莆田興安名城北區(qū)（又稱中央城市廣場(chǎng)）的一名業(yè)主。據(jù)其介紹，2012年，業(yè)主與興安名城開發(fā)商——莆田市世全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購房合同，且按合同約定付款。合同約定，交房時(shí)間為2014年9月30日前。可到了交房時(shí)間，開發(fā)商卻欲將還未通過驗(yàn)收的房子交付給各業(yè)主，最終遭到許多業(yè)主的拒收。

　　該網(wǎng)友稱，業(yè)主咨詢過莆田市、區(qū)住建局與規(guī)劃局等相關(guān)部門，他們均明確答復(fù)：該樓盤尚未達(dá)到交房要求，希望廣大業(yè)主拒絕接收，并依法維權(quán)。“有部分業(yè)主去年年底已經(jīng)到法院起訴，要求開發(fā)商兌現(xiàn)合同上的約定?？蓵r(shí)至今日，開發(fā)商還是沒有給廣大業(yè)主一個(gè)明確的態(tài)度。”

　　針對(duì)以上問題，該網(wǎng)友希望興安名城開發(fā)商能夠盡快辦理驗(yàn)收手續(xù)，并按照合同約定賠償因逾期交房給廣大業(yè)主造成的損失。

興安名城：

符合合同上約定的交房條件

　　針對(duì)網(wǎng)友反映的問題，5月8日，莆田興安名城售樓部負(fù)責(zé)人黃女士向東南網(wǎng)記者表示，興安名城北區(qū)確實(shí)存在逾期交房的問題。按照合同約定，興安名城北區(qū)交房時(shí)間為2014年9月30日前，但實(shí)際交房時(shí)間為2014年11月30日，“比合同約定的逾期了兩個(gè)月，公司為此已經(jīng)著手做出相應(yīng)的逾期交房補(bǔ)償方案。”

　　至于興安名城北區(qū)存在未通過驗(yàn)收即交房一事，黃女士稱，“2015年1月1日后，按照要求，交房前必須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。但在此之前，只要符合合同上約定的條款，開發(fā)商就可以交房。”

　　黃女士同時(shí)表示，目前小區(qū)內(nèi)不少業(yè)主已經(jīng)申請(qǐng)裝修，但業(yè)主在裝修過程中，存在違規(guī)安裝防盜網(wǎng)，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)等情況。“這些都會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理，所以我們也在盡力協(xié)調(diào)業(yè)主，希望他們?cè)谘b修時(shí)能夠自覺恢復(fù)原狀。”

住建部門：

沒有要求經(jīng)過驗(yàn)收后再交房

　　對(duì)此，莆田城廂區(qū)住建局相關(guān)人員告訴東南網(wǎng)記者，興安名城北區(qū)主體已經(jīng)通過驗(yàn)收，但工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)仍未辦理。該人員同時(shí)介紹，只有人防、規(guī)劃、消防等項(xiàng)目均通過驗(yàn)收，才能辦理工程竣工驗(yàn)收備案，這些項(xiàng)目都由相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)驗(yàn)收。“但目前，莆田樓盤基本上都是按照開發(fā)商和業(yè)主合同上的約定條款來交房，并沒有要求辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后再交房。”該人員說。

律師說法：

房屋問題嚴(yán)重，業(yè)主可要求解除合同

　　福建八閩律師事務(wù)所尤文香律師介紹，如果房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主合同約定只要符合某幾項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)就可以交房，那么開發(fā)商通知業(yè)主交房屬于履行合同約定，業(yè)主拒絕交房就屬于違約。但沒有通過工程竣工驗(yàn)收就無法證明該房屋及相關(guān)配套質(zhì)量是否符合要求，因此即便交房后，只要發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，就屬侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主仍有權(quán)利要求開發(fā)商進(jìn)行修繕，如果問題嚴(yán)重還可以要求解除合同。

　　“很多開發(fā)商之所以和業(yè)主約定：符合某幾項(xiàng)驗(yàn)收就可以交房，就是為了保證不逾期交房，這對(duì)開發(fā)商是有利的。”因此，尤文香律師建議，消費(fèi)者在和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，最好約定通過工程竣工驗(yàn)收備案后才能交房，這樣才能保障自己的合法權(quán)益。（記者 王龍風(fēng) 實(shí)習(xí)記者 吳炳端）