“以前受限于有抵押的房子無(wú)法過戶,導(dǎo)致我的錢不知何時(shí)才能討回,感謝荔城法院高效執(zhí)行到位,成功追回了被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)!”申請(qǐng)執(zhí)行人林某激動(dòng)地說道,并為荔城法院送來了錦旗。
近日,莆田市荔城區(qū)人民法院執(zhí)結(jié)首例房產(chǎn)涉抵押直接過戶案件,成功為債權(quán)人討回多年欠款,這也是民法典實(shí)施后,該院第一起房產(chǎn)“帶押過戶”案件。
據(jù)介紹,2012年-2014年期間,被告王某某因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)需要兩次向原告林某借款共計(jì)本金36萬(wàn)元,并約定了利息。由于王某某未能還款付息,法院判令王某某向林某歸還借款本金36萬(wàn)元以及該款的相應(yīng)利息。執(zhí)行過程中,執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)王某某與丈夫張某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)為位于荔城區(qū)的兩套房屋及其儲(chǔ)藏間,而該房產(chǎn)卻于2021年從張某某的名下以“買賣的方式”轉(zhuǎn)讓給其女兒張某,致使林某的債權(quán)至今尚未得到實(shí)現(xiàn)。
為維護(hù)自己的合法權(quán)益,林某依法向荔城法院提起撤銷權(quán)之訴,法院經(jīng)審理后判令撤銷張某某、王某某將案涉房屋及儲(chǔ)藏間轉(zhuǎn)讓給張某的行為,張某某、王某某、張某應(yīng)配合辦理將案涉房屋及儲(chǔ)藏間恢復(fù)登記至張某某的名下。
撤銷權(quán)之訴判決生效后,因張某某、王某某、張某未配合辦理恢復(fù)登記等過戶義務(wù),林某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中,執(zhí)行干警第一時(shí)間向不動(dòng)產(chǎn)登記部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行法律文書,同時(shí)調(diào)取案涉房屋權(quán)利負(fù)擔(dān)等情況。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),案涉房屋于2021年4月21日被女兒張某辦理了抵押登記。
執(zhí)行干警了解該案相關(guān)情況后認(rèn)為,該案系民法典對(duì)抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓做出全新規(guī)定后受理的新類型案件,“2021年以前,被抵押的房產(chǎn)需償還抵押貸款后才能辦理過戶手續(xù),《中華人民共和國(guó)民法典》正式施行后,在法院強(qiáng)制執(zhí)行階段,房產(chǎn)可以‘帶押過戶’。”經(jīng)辦法官介紹。
為有效執(zhí)結(jié)案件,執(zhí)行干警組織不動(dòng)產(chǎn)登記部門和抵押銀行召開專題協(xié)調(diào)會(huì),向其釋明民法典施行后關(guān)于帶抵押過戶的新規(guī)定,三家達(dá)成一致共識(shí),荔城法院執(zhí)行局通過向不動(dòng)產(chǎn)登記部門送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》,由其協(xié)助辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)。
同時(shí),執(zhí)行干警向抵押權(quán)人送達(dá)《執(zhí)行告知函》,告知法院將對(duì)案涉抵押房產(chǎn)強(qiáng)制過戶。執(zhí)行過程中,執(zhí)行干警注重加強(qiáng)與申請(qǐng)執(zhí)行人、抵押權(quán)人等利害關(guān)系人溝通,耐心做好民法典新規(guī)定的釋明工作,善于運(yùn)用法律賦予的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán),協(xié)調(diào)各方配合法院的執(zhí)行工作。
最終,經(jīng)過多方努力,該案件得以成功執(zhí)結(jié)。(記者 章逸琳 通訊員 傅瑋珊 何國(guó)立)