­　　公積金放貸量大增

­　　上周，莆田市住房公積金管理中心發(fā)布了莆田住房公積金2015年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2015年，莆田市共發(fā)放4000筆公積金個(gè)人住房貸款，總金額18.73億元。而截至去年年底，全市個(gè)人住房貸款率達(dá)105.41%，比上年同期增加了17.78個(gè)百分點(diǎn)，位列全省第一。海都記者了解到，由于公積金貸款額度吃緊，目前，莆田市也暫不開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)。

­　　年可節(jié)約購(gòu)房利息4.6億

­　　報(bào)告顯示，2015年，莆田市有繳存公積金單位4435家，實(shí)繳職工18.82萬(wàn)人，繳存18.51億元，同比增長(zhǎng)15.69%。截至2015年底，繳存總額108.18億元，繳存余額55.93億元，分別同比增長(zhǎng)20.64%、10.82%。

­　　目前，莆田住房公積金繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度為65萬(wàn)元，其中，雙職工家庭最高額度65萬(wàn)元，單職工家庭最高額度55萬(wàn)元。報(bào)告稱，截至去年底，莆田市累計(jì)發(fā)放個(gè)人公積金住房貸款3.43萬(wàn)筆，金額80.44億元，貸款余額58.96億元。其中，2015年度，全市發(fā)放公積金貸款4000筆，總金額18.73億元，同比增長(zhǎng)近九成。全年支持職工購(gòu)建房面積超過(guò)56萬(wàn)平方米，而通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約購(gòu)房利息支出超過(guò)4.6億元。值得一提的是，在貸款人群中，中低收入群體占98.46%，高收入群體僅占1.54%；而職工貸款所購(gòu)住房套數(shù)中，不高于144平方米的占89.78%，144平方米以上的占10.22%。

­　　莆田建行理財(cái)師何先生介紹，受過(guò)去一年多來(lái)央行多次降息影響，目前住房公積金利率降至歷史最低水平，5年以上的貸款利率僅為3.25%，而5年期以上的銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，使用公積金購(gòu)房貸款，還款壓力要小不少。以一筆總額50萬(wàn)元、期限20年的等額本息貸款為例，公積金貸款的月供要比商業(yè)貸款少交436.24元/月，20年下來(lái)，減少的利息支出超過(guò)10萬(wàn)元。

­　　住房消費(fèi)提取占七成多

­　　報(bào)告中提到，2015年，莆田市發(fā)生公積金提取業(yè)務(wù)4.6萬(wàn)筆，金額達(dá)13.04億元，比上年同期增加24.89個(gè)百分點(diǎn)。截至2015年底，提取總額52.24億元，同比增長(zhǎng)33.26%。

­　　目前，公積金提取業(yè)務(wù)主要分成住房消費(fèi)類提取和非住房消費(fèi)類提取。其中，住房消費(fèi)類提取包括：購(gòu)買商品房或保障性住房；購(gòu)買二手房；拆遷安置購(gòu)房；新建、擴(kuò)建、翻建自住住房；大修自住住房；城市既有住宅增設(shè)電梯；無(wú)房的繳存職工租賃自住住房等七大類。非住房消費(fèi)類提取包括：低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的繳存職工；享受城鎮(zhèn)最低生活保障；職工本人或配偶、子女、雙方父母發(fā)生特殊疾??；離（退）休；職工辭職、辭退、服刑與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；出境定居；職工死亡或者被宣告死亡；職工調(diào)到外省工作等八大類。

­　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，2015年，莆田市提取的公積金中，住房消費(fèi)提取占72.38%，以購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房及償還購(gòu)房貸款本息的情況居多；非住房消費(fèi)提取占27.62%，其中，離休和退休提取占了將近一半，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取的情況位列第二。

­　　公積金個(gè)貸率超警戒線

­　　報(bào)告披露，2015年，莆田市公積金個(gè)人住房貸款率為105.41%，比上年同期增加17.78個(gè)百分點(diǎn)。海都記者了解到，個(gè)人住房貸款率指的是個(gè)人公積金貸款余額占繳存余額的比例，莆田市105.41%的個(gè)貸率，已經(jīng)大大超過(guò)了95%的資金警戒線，在全省位列首位。而2016年初以來(lái)，這一數(shù)據(jù)只增不減，目前個(gè)貸率已達(dá)110.35%，仍然高居全省首位。

­　　莆田經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示，目前，除了一線城市外，各地去庫(kù)存壓力都較大。從2014年下半年開(kāi)始，央行“9·30”房貸新政以及“閩八條”、“莆四條”等地方救市政策相繼出臺(tái)，加上接連多次降息、降準(zhǔn)等，在一定程度上提振了購(gòu)房者入市信心。與此同時(shí)，莆田市也多次放寬公積金貸款政策，采取放寬貸款條件、降低首付比例、提高信貸最高額度、恢復(fù)辦理“商轉(zhuǎn)公”、簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程、下放審批權(quán)限等措施，支持職工利用公積金貸款購(gòu)房消費(fèi)。這些政策形成的疊加效應(yīng)，使得前期購(gòu)房需求集中釋放，公積金放貸量隨之大增，也導(dǎo)致莆田公積金貸款資金緊張。

­　　去年9月，住建部等三部委就曾聯(lián)合發(fā)文，明確自2015年10月8日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。但報(bào)告稱，2015年，莆田沒(méi)有開(kāi)展發(fā)放異地貸款業(yè)務(wù)。對(duì)此，記者咨詢了解到，由于個(gè)貸率過(guò)高，開(kāi)展公積金異地貸款業(yè)務(wù)申報(bào)未獲得莆田市住房公積金管理委員會(huì)審批通過(guò)，因此，目前莆田暫時(shí)不開(kāi)展公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

­　　據(jù)了解，為了緩解資金流動(dòng)性緊張狀況，去年，莆田市還首次啟動(dòng)了公積金融資機(jī)制，由市公積金管理中心向銀行融資，并在增值收益中進(jìn)行利息貼差。記者注意到，報(bào)告中也提到，到2015年底，莆田市公積金管理中心實(shí)際融資借款達(dá)2.5億元。（記者 陳盛鐘 文/圖）