南平市完成全省首例不動產(chǎn)“帶封過戶”
近日，南平市不動產(chǎn)登記中心成功辦理一項不動產(chǎn)“帶封過戶”業(yè)務，將被執(zhí)行人名下被查封的房產(chǎn)“帶封過戶”至買受人程女士名下，買受人程女士順利取得了不動產(chǎn)權證。這是全省首例成功辦理的不動產(chǎn)“帶封過戶”業(yè)務。
“所謂‘帶封過戶’是指在不經(jīng)過法院司法拍賣程序的情況下，由債務人自行出售被查封財產(chǎn)，并在查封狀態(tài)下完成不動產(chǎn)的買賣合同網(wǎng)簽備案、轉移登記等手續(xù)，最終通過出售財產(chǎn)所得款項清償債務。”南平市不動產(chǎn)登記中心主任陳輝東告訴記者，不動產(chǎn)司法拍賣存在成交率不高、價格較低、耗時長、易發(fā)生后續(xù)糾紛等問題，對后續(xù)清償債務不利，債權人和債務人的權益均可能不同程度受損。“債務人通過市場化的方式出售財產(chǎn)，能夠更好地匹配市場價格，減少司法拍賣中可能出現(xiàn)的低價成交情況，從而最大化資產(chǎn)價值，保障債權人和債務人的利益。”陳輝東表示。
據(jù)悉，處置查封的房產(chǎn)一直是不動產(chǎn)登記中的難點。為掃除業(yè)務辦理障礙，進一步提升不動產(chǎn)便民利企能力，市自然資源局會同法院、房地產(chǎn)交易部門積極探索，推出了不動產(chǎn)“帶封過戶”新模式，制定個性化辦理方案，在保障房產(chǎn)處置資金安全的前提下，按照法院全程資金監(jiān)管、登記中心“帶封過戶”、過戶后再解除查封等方式，實現(xiàn)了查封不動產(chǎn)的自行處置過戶，以“更快捷、零成本、零負擔”的方式，最大限度保障了各方利益。
下一步，市自然資源局將積極會同相關部門，不斷優(yōu)化工作機制，創(chuàng)新服務舉措，為群眾帶來更多實實在在的獲得感。（嚴嵐 通訊員 江蘇娟）
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