為深入貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”的定位,維護(hù)南平市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的工作目標(biāo),近日,南平市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
在加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)督方面,《通知》要求市住建部門要實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售價(jià)格運(yùn)行情況,對(duì)房?jī)r(jià)變化較大的項(xiàng)目,及時(shí)約談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人,對(duì)無(wú)正當(dāng)理由的,暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽備案辦理,責(zé)令企業(yè)限期整改。同時(shí),對(duì)延平區(qū)、建陽(yáng)區(qū)(含武夷新區(qū))提出明確要求:新開(kāi)盤項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售報(bào)備均價(jià)不得超過(guò)可比樓盤(區(qū)位相近、時(shí)間相近)上月成交均價(jià)的1.5%,分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不得超過(guò)本盤上月成交均價(jià)的1%,申請(qǐng)預(yù)售許可間隔期原則上不少于2個(gè)月(報(bào)備價(jià)格未上漲的除外)。
在加強(qiáng)房地產(chǎn)融資監(jiān)管方面,《通知》要求各金融管理部門監(jiān)督和指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格按照“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%”“凈負(fù)債率大于100%”“現(xiàn)金短債比小于1倍”三條紅線的量化監(jiān)管要求,加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資行為的監(jiān)管,降低企業(yè)對(duì)金融杠桿的依賴程度,防范金融風(fēng)險(xiǎn)。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更加關(guān)注自身現(xiàn)金流,加大商品房促銷力度,加快資金回籠速度,促進(jìn)企業(yè)安全運(yùn)營(yíng)和穩(wěn)健發(fā)展。
在進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境方面,《通知》要求深化工程審批制度改革,提高房地產(chǎn)項(xiàng)目審批效率和服務(wù)質(zhì)量,加快推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資建設(shè)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地成交確認(rèn)書后,可以先行整理場(chǎng)地、設(shè)置圍擋、地下室一層的邊坡支護(hù)和基坑開(kāi)挖。房地產(chǎn)項(xiàng)目可以分樁基、主體工程等分別辦理單項(xiàng)施工許可。憑自然資源部門審查通過(guò)的設(shè)計(jì)方案,可容缺建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書,辦理樁基施工許可;對(duì)10層以下(含10層)形象進(jìn)度達(dá)到地面1層以上、10層以上形象進(jìn)度達(dá)到地面2層以上,有地下室的且能提供工程建設(shè)總投資達(dá)到25%以上證明材料的,準(zhǔn)予辦理預(yù)售許可證;裝配式建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零以上,準(zhǔn)予辦理預(yù)售許可證。優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù),把外業(yè)勘查業(yè)務(wù)先期并入企業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收備案過(guò)程,不動(dòng)產(chǎn)首次登記辦理時(shí)間控制在4個(gè)工作日之內(nèi)。
《通知》還要求住建、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、人行、銀保監(jiān)、稅務(wù)、地方金融監(jiān)管部門單位各司其職、各擔(dān)其責(zé)、形成合力,依法依規(guī)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地出讓、規(guī)劃許可、施工和預(yù)售許可、建設(shè)管理、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、預(yù)售資金監(jiān)管、防范金融風(fēng)險(xiǎn)、竣工驗(yàn)收備案、稅務(wù)變更、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié),認(rèn)真審核審批,發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)違約行為的,必須終止企業(yè)相關(guān)行為、停辦相關(guān)手續(xù),并及時(shí)通告相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)查處。
此外,《通知》還從優(yōu)化商品住房土地供應(yīng)、強(qiáng)化開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、建立完善住房供給保障體系、健全多部門聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制等八個(gè)方面明確目標(biāo)任務(wù)。同時(shí),要求各縣(市、區(qū))人民政府切實(shí)承擔(dān)起房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任,貫徹落實(shí)中央及省、市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的決策部署,并結(jié)合本地實(shí)際制定更具針對(duì)性、更切實(shí)可行的政策措施。(張莎 陳惠峰)