房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否未取得預(yù)售許可證銷售商品房;是否捂盤惜售或變相囤積房源;中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是否對外發(fā)布虛假房源信息;誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”。即日起，市住建局將在全市范圍內(nèi)開展為期一個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售和中介行為專項(xiàng)整治。

　　據(jù)悉，此次專項(xiàng)整治中，將重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的以下行為：是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為。主要檢查：未取得預(yù)售許可證銷售商品房;未取得預(yù)售，以認(rèn)購(包括預(yù)訂、登記、選號等)或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金或預(yù)售款項(xiàng)性質(zhì)的“誠信金”“意向金”;將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人;在售樓盤預(yù)售款未按規(guī)定存入專用監(jiān)管賬戶、挪用商品房預(yù)售資金。

　　是否存在捂盤惜售行為。主要檢查：不按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案;取得預(yù)售許可證后，預(yù)售房源未在10日內(nèi)一次性全部對外公開銷售;發(fā)布虛假銷售信息、房源信息，惡意炒作、向購房人虛假承諾，采取虛假的認(rèn)購手段營造樓盤旺銷氛圍，或者縱容工作人員、雇用他人炒作房價(jià)，擾亂市場秩序;捂盤惜售或變相囤積房源;以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

　　是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況。主要檢查：未按規(guī)定公示預(yù)售許可證;未按規(guī)定公開商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)(如查封、抵押、限制)等預(yù)(銷)售信息;房地產(chǎn)網(wǎng)簽系統(tǒng)上標(biāo)注的商品房銷售進(jìn)度與售樓現(xiàn)場不一致。

　　是否存在商品房買賣合同欺詐行為。主要檢查：未按規(guī)定使用合同示范文本與購房者簽訂商品房買賣合同;強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購房者接受服務(wù)并收費(fèi);未在銷售現(xiàn)場公示商品房買賣合同示范文本。

　　對于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要檢查：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案;在辦理二手房交易中介服務(wù)業(yè)務(wù)過程中，存在侵占、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金，代收代付交易資金問題;未與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同;為不符合交易條件的期房、保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù);對外發(fā)布虛假房源信息，或在提供居間服務(wù)時(shí)，隱瞞已知悉的房屋瑕疵、抵押等影響房屋交易的信息;促成交易的中介機(jī)構(gòu)未在房屋買賣或租賃合同簽訂之日2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道撤除;對委托人已取消委托的房屋，中介機(jī)構(gòu)未在2個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除;限制委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)提供住房貸款服務(wù);誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”，低報(bào)成交價(jià)格，幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;違規(guī)向買賣雙方提供首付貸、眾籌、擔(dān)保等產(chǎn)品和服務(wù)，違規(guī)向買賣雙方推薦關(guān)聯(lián)企業(yè)或其他企業(yè)提供不符合法律法規(guī)及金融政策的金融產(chǎn)品;存量房交易合同未實(shí)行網(wǎng)簽;其他不正當(dāng)經(jīng)營行為。(記者 吳寧寧)