連日來(lái)，龍巖氣溫驟降，房地產(chǎn)市場(chǎng)也感受到了濃濃寒意。據(jù)網(wǎng)上樓市數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的11月份，龍巖市區(qū)新建商品房共簽約981套，環(huán)比上月下滑了43.94%。其中，市區(qū)新建商品房中，商品住宅11月份共簽約713套，簽約總面積7.68萬(wàn)平方米。“金九銀十”過(guò)后，龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力明顯增加。

“換季”效果明顯

上月樓市慘淡收尾

　　“金九銀十”過(guò)后，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)“轉(zhuǎn)旺為淡”。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，從10月份最后一周開(kāi)始，市區(qū)樓市單周成交量連續(xù)兩周下跌，“換季”效果非常明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月份，市區(qū)新建商品房共簽約981套，環(huán)比上月下滑了43.94%，但較去年同期減少49.35%；另外，市區(qū)新建商品房中，商品住宅11月份共簽約713套，簽約總面積7.68萬(wàn)平方米，下滑明顯。

　　成交量下滑多受于樓市供應(yīng)量下降的影響。據(jù)了解，11月份，市區(qū)僅有2個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證，向市場(chǎng)新注入的各類(lèi)商品房房源不足1000套。此外，在九月、十月，各大開(kāi)發(fā)商都“鉚足了勁”開(kāi)展各類(lèi)促銷(xiāo)。進(jìn)入淡季后，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)熱情有所下降。

　　不過(guò)，雖然環(huán)比明顯下滑，市場(chǎng)成交量小幅下滑，但市場(chǎng)熱度依然不減。淡季看房者不少，開(kāi)發(fā)商也積極蓄客，加上年尾和新一年樓市返鄉(xiāng)置業(yè)旺季的到來(lái)，樓市成交量有望本月繼續(xù)走高。

開(kāi)發(fā)商沖刺年終目標(biāo)

動(dòng)作頻頻“取暖”過(guò)冬

　　2015年的最后一個(gè)月，為了實(shí)現(xiàn)年終銷(xiāo)售目標(biāo)，各開(kāi)發(fā)商都感受到了巨大壓力，11月份銷(xiāo)量下滑更讓不少開(kāi)發(fā)商坐不住了。

　　前期，為了爭(zhēng)奪“金九銀十”銷(xiāo)售市場(chǎng)，不少開(kāi)發(fā)商“攜房入市”，導(dǎo)致全市樓市供應(yīng)量不斷增加。雖然“金九銀十”期間樓市成交量有上升，但樓市實(shí)際庫(kù)存量卻不降反升，這就導(dǎo)致大量房源積壓至年底。

　　不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前行動(dòng)起來(lái)，通過(guò)開(kāi)展形式多樣的活動(dòng)為樓盤(pán)銷(xiāo)售積攢人氣，為年終銷(xiāo)售“取暖御寒”。打折、抽獎(jiǎng)、送購(gòu)房基金等各種促銷(xiāo)手段以及營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放、異域風(fēng)情體驗(yàn)、創(chuàng)意DIY等蓄客活動(dòng)層出不窮，樓市營(yíng)銷(xiāo)氛圍依然活躍。

瞄準(zhǔn)年底優(yōu)惠季

不少市民擇機(jī)入市

　　當(dāng)前，經(jīng)歷過(guò)樓市“大風(fēng)大浪”的市民在購(gòu)房的問(wèn)題上越發(fā)理性，一定程度上削弱了開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷(xiāo)的效果。但是，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在年底“樓市盛宴”期間，以超低價(jià)格實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)也是不錯(cuò)的選擇。

　　家住蓮東片區(qū)某安置小區(qū)的王女士就打算在年底買(mǎi)房。王女士看好的高品質(zhì)樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)價(jià)公布時(shí)間放在了12月中旬，在交完認(rèn)籌金后，王女士開(kāi)始著手籌集首付款。“只要開(kāi)盤(pán)價(jià)在我的承受范圍之內(nèi)，我就會(huì)買(mǎi)。”12月14日，王女士肯定地對(duì)記者說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，12月份是搶占今年最后一波市場(chǎng)的重要時(shí)機(jī)，“價(jià)穩(wěn)跑量”仍是年底樓市的主旋律。此外，隨著品牌房企“群雄逐鹿”時(shí)代的到來(lái)，加快去化已成為業(yè)內(nèi)普遍共識(shí)。為了尋找出路，各大樓盤(pán)除了推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施外，也將積極通過(guò)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力撬動(dòng)市場(chǎng)需求，因此后市推出的產(chǎn)品定位也會(huì)更加精細(xì)化。此外，年底收官在即，一些開(kāi)發(fā)商為了完成年底的銷(xiāo)售任務(wù)，預(yù)計(jì)還會(huì)推出較大幅度的優(yōu)惠舉措，購(gòu)房者不妨多加考慮，適時(shí)出手。（記者 傅曉君 通訊員 陳文婷）