龍巖第四季度樓市預(yù)測：成交量將迎新高房價將穩(wěn)中趨降

來源:閩西新聞網(wǎng) 2015-11-05 09:35 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

　　今年前三個季度，龍巖中心城市樓市運行總體情況良好，銷售同比大幅上升，房價穩(wěn)中略降。第三季度受購房契稅優(yōu)惠政策到期及新盤推出減少因素的影響，銷量環(huán)比略有下降，但市場整體穩(wěn)定，預(yù)計第四季度會出現(xiàn)成交量的新高點。

　　筆者具體分析如下：年度最后一個季度一般是房企推盤沖刺的高峰期，預(yù)計將有更多的房企會把握這個時間節(jié)點加推新盤，實現(xiàn)預(yù)期年度目標(biāo)。據(jù)了解，9月份單月，中心城市新批準(zhǔn)預(yù)售商品房17.98萬平方米，其中商品住房13.47萬平方米（1250套），主要有“中航紫金·云熙”、“紫金山·丹桂園”一期、“禹州·城上城”、“泰成壹號”、“美倫·東錦緣”等項目。這些新推出的樓盤除少量在9月份有銷售外，絕大部分要在第四季度銷售，而且第四季度，還將有“紫金山·丹桂園”二期、“建發(fā)·龍郡”二期等新盤申請預(yù)售?？傊?，從供應(yīng)端看，房源十分充足，且各房企都會加大優(yōu)惠促銷力度以吸引更多購房者。從需求端看，由于央行、銀監(jiān)會9月30日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善區(qū)別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例調(diào)整為25%；同時住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實際貸款額度，全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等等，加上此前推出的一系列寬松性購房政策，必將減輕廣大中低收入消費者的購房負(fù)擔(dān)，促使他們加快入市，助推四季度中心城市樓市升溫。

　　第四季度，龍巖中心城市的購房需求群體，主要還是剛性需求和改善性需求，但也不排除有部分投資需求。從前不久開盤的“紫金山·丹桂園”一期的購房者，就有少量的投資客。這除了項目本身具有一定投資價值外，很重要的一個原因是近半年來股市的跌宕，其他收益型投資平臺可選擇也不多，而從過往的投資市場情況分析看，房地產(chǎn)是一個相對不錯的投資產(chǎn)品。可以預(yù)測，第四季度乃至以后的一段時間，只要股市起色不大，樓市的投資必然增加，住宅市場會趨好。由于龍巖樓市庫存量大，四季度各房企將加大力度促銷，房價不可能大漲，總的趨勢應(yīng)是穩(wěn)中趨降。