龍巖第四季度樓市預(yù)測(cè)：成交量將迎新高房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨降

來(lái)源:閩西新聞網(wǎng) 2015-11-05 09:35 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　今年前三個(gè)季度，龍巖中心城市樓市運(yùn)行總體情況良好，銷售同比大幅上升，房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降。第三季度受購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策到期及新盤推出減少因素的影響，銷量環(huán)比略有下降，但市場(chǎng)整體穩(wěn)定，預(yù)計(jì)第四季度會(huì)出現(xiàn)成交量的新高點(diǎn)。

　　筆者具體分析如下：年度最后一個(gè)季度一般是房企推盤沖刺的高峰期，預(yù)計(jì)將有更多的房企會(huì)把握這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)加推新盤，實(shí)現(xiàn)預(yù)期年度目標(biāo)。據(jù)了解，9月份單月，中心城市新批準(zhǔn)預(yù)售商品房17.98萬(wàn)平方米，其中商品住房13.47萬(wàn)平方米（1250套），主要有“中航紫金·云熙”、“紫金山·丹桂園”一期、“禹州·城上城”、“泰成壹號(hào)”、“美倫·東錦緣”等項(xiàng)目。這些新推出的樓盤除少量在9月份有銷售外，絕大部分要在第四季度銷售，而且第四季度，還將有“紫金山·丹桂園”二期、“建發(fā)·龍郡”二期等新盤申請(qǐng)預(yù)售?？傊?，從供應(yīng)端看，房源十分充足，且各房企都會(huì)加大優(yōu)惠促銷力度以吸引更多購(gòu)房者。從需求端看，由于央行、銀監(jiān)會(huì)9月30日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善區(qū)別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例調(diào)整為25%；同時(shí)住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實(shí)際貸款額度，全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等等，加上此前推出的一系列寬松性購(gòu)房政策，必將減輕廣大中低收入消費(fèi)者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，促使他們加快入市，助推四季度中心城市樓市升溫。

　　第四季度，龍巖中心城市的購(gòu)房需求群體，主要還是剛性需求和改善性需求，但也不排除有部分投資需求。從前不久開(kāi)盤的“紫金山·丹桂園”一期的購(gòu)房者，就有少量的投資客。這除了項(xiàng)目本身具有一定投資價(jià)值外，很重要的一個(gè)原因是近半年來(lái)股市的跌宕，其他收益型投資平臺(tái)可選擇也不多，而從過(guò)往的投資市場(chǎng)情況分析看，房地產(chǎn)是一個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的投資產(chǎn)品。可以預(yù)測(cè)，第四季度乃至以后的一段時(shí)間，只要股市起色不大，樓市的投資必然增加，住宅市場(chǎng)會(huì)趨好。由于龍巖樓市庫(kù)存量大，四季度各房企將加大力度促銷，房?jī)r(jià)不可能大漲，總的趨勢(shì)應(yīng)是穩(wěn)中趨降。