拿到了盼望已久的新房，但晉安區(qū)的林依姆卻樂不起來。前兩天準(zhǔn)備裝修的她，發(fā)現(xiàn)樓上鄰居正把房子砌成群租房，1個(gè)衛(wèi)生間變4個(gè)衛(wèi)生間。

　　雖然她第一時(shí)間把情況反映給物業(yè)處，物業(yè)處也給予了斷水?dāng)嚯?，但昨天她上樓一看，裝修還在繼續(xù)，她只能干著急。

新隔出的小房間墻壁厚度僅6厘米。

1個(gè)衛(wèi)生間變4個(gè)衛(wèi)生間

　　林依姆的新房位于晉安南路紫陽新苑4號樓25層，前陣子才交房。前兩天她過去做閉水試驗(yàn)，到樓上鄰居家一看被嚇到了。原來，鄰居家和自家戶型一模一樣，兩室半一廳一衛(wèi)一廚房，卻被隔成了四室四衛(wèi)兩廚房一洗澡間。這時(shí)她才知道房主把房子租給了二房東，二房東正在裝修準(zhǔn)備用來群租。

　　林依姆說，這個(gè)戶型的產(chǎn)權(quán)面積近90平方米，去掉公攤大約只有80平方米的使用面積。

　　“他們能賺錢，我卻愁得血壓都高了。”林依姆擔(dān)心日后生活會被樓上的群租房打亂。她怕樓上人太多會很吵，也怕樓上衛(wèi)生間多會漏水。

　　發(fā)現(xiàn)問題后，林依姆就和小區(qū)物業(yè)處反映了該情況，物業(yè)處立即對該業(yè)主采取停水?dāng)嚯姶胧?。但昨天她上樓一看水電都來了，施工仍在繼續(xù)。

房主竟然說大家全都這樣

　　昨日中午，記者在林依姆家樓上看到，屋內(nèi)正在裝修，一進(jìn)門就能看到左側(cè)正在砌墻，薄薄的墻把1個(gè)衛(wèi)生間隔成4個(gè)小衛(wèi)生間，原來的客廳也被隔成了1間房。

　　記者看到，四個(gè)房間中有兩間靠近廚房，因此還在廚房位置隔出了3個(gè)小隔間。據(jù)裝修工人介紹，3個(gè)小隔間分別是兩間小廚房和一間浴室。

　　這樣是否存在漏水隱患？裝修工人表示，四個(gè)衛(wèi)生間是在原衛(wèi)生間的位置上隔出來的，廚房也還是廚房，并沒有改變房屋使用功能，也沒改管道，而且會填高、做好防水等處理。

　　記者致電該房子的房東，房東只說了一句“這里全部都是這樣弄”就掛了電話。

　　記者在該小區(qū)看到，到處都是“高價(jià)出租毛坯房”的小廣告。

　　針對群租房現(xiàn)象，該小區(qū)物業(yè)處工作人員表示，交房以來已經(jīng)接到幾戶業(yè)主投訴，但物權(quán)法沒有說不能這樣子裝修，只是說裝修不能去影響人家，所以只能勸阻、制止，針對個(gè)別業(yè)主也采取過斷水?dāng)嚯?，但業(yè)主很快會找上門來，他們沒有執(zhí)法權(quán)，只能向有關(guān)職能部門報(bào)告。

律師：違規(guī)租賃面臨最高3萬元罰款

　　“物業(yè)處讓我和那戶業(yè)主簽協(xié)議，保證今后不擾民不漏水，但房東一直推說自己很忙，二房東又拒絕簽協(xié)議。”林依姆苦惱地說。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前福州對群租房暫時(shí)沒有明確的管理?xiàng)l例。在12345網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)有不少針對群租房的投訴，各區(qū)的房管局回復(fù)基本是：通知物業(yè)將群租房租戶信息上報(bào)屬地社區(qū)及派出所，加強(qiáng)出租戶管理。

　　對此事，記者咨詢了福建知力律師事務(wù)所周林律師。周林表示，將一套毛坯房裝修成多個(gè)隔間進(jìn)行出租，本質(zhì)上是改變了房屋原有的結(jié)構(gòu)、原設(shè)計(jì)使用功能等，對于該房屋的住戶以及周圍住戶的人身安全都會有影響，如噪聲、用電量過大、影響消防安全等。

　　周林表示，改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，應(yīng)到住房保障與房產(chǎn)管理局進(jìn)行申請，并取得許可方可實(shí)施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。如果出租人違反了上述規(guī)定，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上、三萬元以下罰款。