2020年7月7日，弘陽(yáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)曾煥沙敲響上市鐘聲，弘陽(yáng)服務(wù)正式登陸港交所。

　　中駿集團(tuán)間接控股83.24%股權(quán)

招股書顯示，中駿商管股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，中駿集團(tuán)間接控制中駿商管83.24%的股權(quán)。1月20日，中駿集團(tuán)發(fā)布公告稱，建議分拆與上市完成后，預(yù)期公司將擁有中駿商管最少50%權(quán)益，中駿商管將仍為其附屬公司。

中駿商管是一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，管理中國(guó)的商業(yè)與住宅物業(yè)，2018年及2019年的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)平均物業(yè)管理費(fèi)高于已披露該資料的所有中國(guó)上市物業(yè)管理公司。截至2021年1月20日，中駿商管在中國(guó)18個(gè)省、市及自治區(qū)的51個(gè)城市擁有龐大的已訂約物業(yè)管理組合。

截至2019年12月31日，中駿商管在管總建筑面積在中國(guó)提供商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的物業(yè)管理公司中排名第12位。截至2020年9月30日，公司擁有90個(gè)在管商業(yè)及住宅項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1450萬(wàn)平方米及已訂約總建筑面積約為3040萬(wàn)平方米。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院資料，基于上一年的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)務(wù)表現(xiàn)、服務(wù)質(zhì)量、增長(zhǎng)潛力及社會(huì)責(zé)任等關(guān)鍵因素的數(shù)據(jù)，按整體優(yōu)勢(shì)計(jì)，中駿商管位居2020年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第32位。中駿集團(tuán)亦于中國(guó)指數(shù)研究院2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10名列第六。

業(yè)績(jī)方面，2018年、2019年以及2020年1-9月，中駿商管分別實(shí)現(xiàn)收入3.96億元、5.74億元及5.3億元；對(duì)應(yīng)毛利1.36億元、2.12億元及2.35億元；期內(nèi)利潤(rùn)3482萬(wàn)元、7729萬(wàn)元及1.23億元。

中駿商管的收入主要來(lái)自商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)和住宅物業(yè)管理服務(wù)兩大業(yè)務(wù)。截至2020年9月，來(lái)自商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的收入占比為45.4%，另有54.6%的收入源于住宅物業(yè)管理服務(wù)。

不過(guò)在項(xiàng)目類別方面，中駿商管主要依靠母公司中駿集團(tuán)。截至2020年9月30日，商業(yè)物業(yè)在管面積中，約61%來(lái)自中駿集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目，營(yíng)收占比達(dá)到90.2%，其余則來(lái)自中駿集團(tuán)共同開發(fā)項(xiàng)目；住宅物業(yè)方面，截至2020年9月30日，約91.2%在管面積來(lái)自中駿集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目，營(yíng)收占比92.4%，約5.1%來(lái)自共同開發(fā)項(xiàng)目，營(yíng)收占比5.6%，3.7%來(lái)自獨(dú)立第三方項(xiàng)目，營(yíng)收占比2%。

分拆物業(yè)IPO熱情高漲

近年來(lái)，物業(yè)公司赴港IPO熱情高漲。2020年7月7日，南安水頭人、弘陽(yáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)曾煥沙在南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)露天秀場(chǎng)上敲響了上市鐘聲，弘陽(yáng)服務(wù)正式登陸港交所主板。此次IPO公開發(fā)售部分超額認(rèn)購(gòu)達(dá)112倍，創(chuàng)造當(dāng)時(shí)同規(guī)模物管企業(yè)IPO認(rèn)購(gòu)倍數(shù)新高。

從2020年3月23日遞交申請(qǐng)至7月7日，弘陽(yáng)服務(wù)花了106天登陸港交所，成為繼弘陽(yáng)地產(chǎn)之后，弘陽(yáng)集團(tuán)旗下第二家上市公司。

弘陽(yáng)服務(wù)前身可追溯至2003年成立的南京弘陽(yáng)物業(yè)管理公司，起先主要為母公司弘陽(yáng)地產(chǎn)的住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。2015年以來(lái)，弘陽(yáng)服務(wù)進(jìn)行一系列變革，逐步擺脫僅作為房企附屬產(chǎn)品的狀態(tài)，不僅將業(yè)務(wù)范圍延伸至社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)，還大力發(fā)展第三方物業(yè)和商業(yè)物業(yè)，開啟“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)。

變革帶來(lái)的效果明顯，弘陽(yáng)服務(wù)收入加速提升。2020年8月21日，弘陽(yáng)服務(wù)發(fā)布上市后首份半年報(bào)。2020年上半年，弘陽(yáng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3.23億元，同比增長(zhǎng)60.4%；凈利潤(rùn)（不含上市費(fèi)用）3739萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)64.6%；毛利潤(rùn)8495萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)67.6%。

2021年1月18日，弘陽(yáng)服務(wù)發(fā)布正面盈利預(yù)告稱，預(yù)期2020年錄得年內(nèi)經(jīng)調(diào)整溢利較上年增長(zhǎng)不少于60%，主要原因包括集團(tuán)在管建筑面積的增加，以及非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的收入增加。

1月28日，弘陽(yáng)服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)賈杰在接受港媒訪問時(shí)表示，公司收購(gòu)時(shí)不單看面積，更重視項(xiàng)目利潤(rùn)的潛在增長(zhǎng)空間。去年年底收購(gòu)武漢匯得行項(xiàng)目80%股份，他預(yù)期將于今年中期業(yè)績(jī)并表，所得公司擁有29個(gè)高端公建及寫字樓管理項(xiàng)目，在管建筑面積達(dá)約177萬(wàn)平方米，預(yù)期可帶動(dòng)集團(tuán)全年毛利率1%至1.5%。

中駿商管后市同樣可期。2020年12月19日，泉州水頭中駿世界城開業(yè)。截至水頭中駿世界城開業(yè)當(dāng)天，中駿商管已在全國(guó)布局38個(gè)項(xiàng)目，覆蓋北京、上海、南昌、福州、昆明、蘇州、泉州等27座城市。2020年，中駿商管“百城計(jì)劃”全面加速，至2025年計(jì)劃布局100個(gè)中駿世界城，運(yùn)營(yíng)面積超1000萬(wàn)平方米。

可以預(yù)見，僅商業(yè)物業(yè)而言，中駿商管在未來(lái)5年還有巨大發(fā)展空間，這或是中駿商管敢于沖擊資本市場(chǎng)的底氣所在。據(jù)了解，疫情之下，中駿集團(tuán)像一匹駿馬一樣繼續(xù)奔跑，2020年銷售額突破1000億元，首次挺進(jìn)“千億俱樂部”，這也為中駿商管后續(xù)在住宅物業(yè)方面的發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。

■海絲商報(bào)記者蘇清彬

最近，中駿集團(tuán)又有大動(dòng)作。港交所1月28日披露，中駿商管智慧服務(wù)控股有限公司（下稱“中駿商管”）向港交所遞交主板上市申請(qǐng)，保薦人為美銀證券和瑞士銀行。這也是繼弘陽(yáng)地產(chǎn)分拆弘陽(yáng)服務(wù)在港上市之后，第二家由南安人創(chuàng)辦的物業(yè)公司赴港IPO。

近年來(lái)，房企分拆物業(yè)管理板塊登陸H股的速度明顯加快。業(yè)內(nèi)人士表示，在多元化經(jīng)營(yíng)方面，多數(shù)房企已布局多年，業(yè)務(wù)繁多、管理復(fù)雜，將合適的業(yè)務(wù)板塊獨(dú)立出來(lái)，母子公司都能加強(qiáng)業(yè)務(wù)聚焦，提升經(jīng)營(yíng)水平，開拓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，改善房企的資產(chǎn)流動(dòng)性。