“剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候我就想買(mǎi)車(chē)位，但開(kāi)發(fā)商硬是拖了兩年，到快交付了才開(kāi)始賣(mài)車(chē)位，且價(jià)格非常高，這讓業(yè)主們非常生氣。”近日，讀者劉阿姨向本報(bào)熱線投訴，稱其購(gòu)買(mǎi)的綠地華家池印，開(kāi)發(fā)商囤積車(chē)位兩年，就是為了賣(mài)高價(jià)。

　　“難道我們這些業(yè)主只能認(rèn)栽，高價(jià)買(mǎi)車(chē)位?”劉阿姨氣憤地說(shuō)。只可惜，從法律角度來(lái)看，綠地華家池印的業(yè)主們維權(quán)很難。!

　　開(kāi)發(fā)商囤兩年才賣(mài)車(chē)位

　　價(jià)格比最初允諾的高了許多

　　沖著華家池的地段，劉阿姨兩年前高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了綠地華家池印，那時(shí)剛開(kāi)盤(pán)不久。

　　“買(mǎi)房時(shí)我們就問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，車(chē)位什么時(shí)候開(kāi)始賣(mài)，最好能跟房子一起買(mǎi)。”劉阿姨說(shuō)，華家池附近不好停車(chē)，車(chē)位是必須買(mǎi)的，“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)回復(fù)我說(shuō)，馬上就會(huì)賣(mài)車(chē)位，價(jià)格參照周邊，很多業(yè)主都得到同樣的回復(fù)。”

　　當(dāng)時(shí)華家池的另外兩個(gè)樓盤(pán)，賣(mài)房子的同時(shí)都在正常賣(mài)車(chē)位，濱江華家池負(fù)一層車(chē)位價(jià)格為35萬(wàn)元，負(fù)二層車(chē)位25萬(wàn)元一個(gè)，世茂天宸價(jià)格還要便宜些。

　　但綠地華家池印遲遲不肯賣(mài)車(chē)位。“去年9月份前后，有不少業(yè)主收到過(guò)置業(yè)顧問(wèn)的通知，說(shuō)馬上要賣(mài)車(chē)位了，讓業(yè)主準(zhǔn)備好錢(qián)。”劉阿姨說(shuō)，但后來(lái)因?yàn)闃鞘行星榇蠛?，綠地華家池印車(chē)位銷(xiāo)售的計(jì)劃又暫緩了。

　　直到今年8月，綠地華家池印才宣布車(chē)位開(kāi)售，一個(gè)賣(mài)45萬(wàn)元。消息一出，業(yè)主群里頓時(shí)炸開(kāi)了鍋。劉阿姨說(shuō)：“這時(shí)大家才恍然大悟，綠地就是囤著車(chē)位賣(mài)高價(jià)，這對(duì)業(yè)主太不公平了。”

　　業(yè)主維權(quán)難度大

　　綠地贏經(jīng)濟(jì)利益卻失名聲

　　今年7月27日，杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下車(chē)位(庫(kù))銷(xiāo)售行為的通知》(下文簡(jiǎn)稱《通知》)，實(shí)行地下車(chē)位(庫(kù))銷(xiāo)售價(jià)格承諾制。記者從杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局處了解到，綠地華家池印今年9月申領(lǐng)10號(hào)樓預(yù)售證時(shí)，曾做過(guò)車(chē)位價(jià)格承諾，也就是業(yè)主在售樓處看到的，車(chē)位價(jià)格最高不超過(guò)49萬(wàn)元。

　　綠地華家池印目前并未有車(chē)位成交，且車(chē)位價(jià)格未超過(guò)承諾價(jià)并沒(méi)有違規(guī)。至于置業(yè)顧問(wèn)對(duì)業(yè)主做出的承諾，屬于民事糾紛范疇。

　　為此，記者向多位律師咨詢。在浙江君安世紀(jì)律師事務(wù)所俞瑛律師看來(lái)，根據(jù)《物權(quán)法》第74條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位銷(xiāo)售有自主權(quán)，可以通過(guò)出售的方式將車(chē)位轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，這也就是說(shuō)華家池印項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商綠地有權(quán)自行決定是否銷(xiāo)售車(chē)位、什么時(shí)候銷(xiāo)售車(chē)位以及將車(chē)位銷(xiāo)售給誰(shuí);至于車(chē)位價(jià)格，目前來(lái)看并未超過(guò)承諾價(jià)，沒(méi)有違規(guī)。

　　“由于業(yè)主不認(rèn)可當(dāng)前的車(chē)位價(jià)格，建議業(yè)主先看看《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中是否有條款對(duì)車(chē)位這一項(xiàng)做出相關(guān)約定。若沒(méi)有約定，僅是置業(yè)顧問(wèn)的口頭承諾，那么業(yè)主主張的權(quán)利將會(huì)缺乏依據(jù)。”浙江錦豐律師事務(wù)所滕玲玲律師指出，即便開(kāi)發(fā)商之前對(duì)車(chē)位價(jià)格做出過(guò)書(shū)面承諾，這一承諾是否有法律約束力也存在爭(zhēng)議，總體來(lái)說(shuō)業(yè)主維權(quán)難度比較大。

　　綠地華家池印囤兩年車(chē)位再賣(mài)高價(jià)，從法律上來(lái)說(shuō)并不違規(guī)。當(dāng)然，綠地雖獲得了經(jīng)濟(jì)效益，但在這一事件中，其品牌聲譽(yù)卻不可避免地受損。