9城出樓市新政 業(yè)界人士分析限售調(diào)控政策的影響
樓市。孫睿 攝
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，從此次調(diào)控城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)來看，這些城市被調(diào)控的關(guān)鍵因素在于房?jī)r(jià)仍在過快上漲。在連續(xù)9個(gè)城市調(diào)控后，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)到次熱點(diǎn)城市的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。
新一輪調(diào)控影響下的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易大多以期房為主。以大部分城市目前設(shè)定的兩年限售時(shí)間來看，意味著未來買房至少需要3至5年才可以出售。張大偉認(rèn)為，這種限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性。目前中國(guó)已經(jīng)有45個(gè)城市實(shí)行限售，預(yù)計(jì)限售城市還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，去年“十一”國(guó)慶長(zhǎng)假前后全國(guó)掀起調(diào)控大潮以來，政府已經(jīng)顯現(xiàn)出強(qiáng)大的調(diào)控決心，所以這一年來的樓市政策與過往完全不同，不僅力度更大，而且持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)久。一年來，一二線重點(diǎn)城市的需求在向一二線非重點(diǎn)城市及三四線城市轉(zhuǎn)移，進(jìn)而帶去了房?jī)r(jià)上漲壓力，而一二線重點(diǎn)城市樓市潛在需求旺盛，存在隨時(shí)反彈壓力。所以，雖然目前全國(guó)樓市正在降溫，但政策調(diào)控的弦還會(huì)緊繃。加上政策調(diào)控還有儲(chǔ)備，財(cái)稅政策等還捏在政府手中，只要一二線重點(diǎn)城市出現(xiàn)反彈苗頭，其它城市出現(xiàn)市場(chǎng)過熱，調(diào)控就會(huì)加碼。
胡景暉表示，長(zhǎng)期來看，樓市必須健康平穩(wěn)運(yùn)行，調(diào)控也必須建立長(zhǎng)效機(jī)制，但短期內(nèi)還需要政策的過渡，限購(gòu)、限貸、限商等實(shí)際上就是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間，為了爭(zhēng)取這個(gè)時(shí)間，接下來全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊，無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，都會(huì)全力維護(hù)樓市的穩(wěn)定。(龐無(wú)忌)
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