【編者按】誰(shuí)是真正的王者?請(qǐng)看多維度數(shù)據(jù)橫向大PK。樂(lè)居財(cái)經(jīng)年報(bào)風(fēng)云之壹——【榜單系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王澤紅 王帥 發(fā)自北京

　　房地產(chǎn)業(yè)一度曾以“高利潤(rùn)”聞名，但其在稅收方面的貢獻(xiàn)不可忽視。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，但其稅收貢獻(xiàn)仍然很大。4月15日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)2018年報(bào)風(fēng)云之榜單系列策劃推出《2018中國(guó)內(nèi)房股所得稅排行榜TOP50》。

　　內(nèi)房股，香港常用的財(cái)經(jīng)術(shù)語(yǔ)，是指在香港上市的，主要業(yè)務(wù)卻是在大陸進(jìn)行的，而且還是在大陸注冊(cè)的房地產(chǎn)公司。

　　越來(lái)越多經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，衡量企業(yè)價(jià)值的最重要指標(biāo)不再是營(yíng)收或者利潤(rùn)，而是納稅。納稅越多的企業(yè)，意味著創(chuàng)造越多的社會(huì)財(cái)富，也承擔(dān)了更多的社會(huì)責(zé)任。

　　企業(yè)社會(huì)責(zé)任既有企業(yè)對(duì)員工的責(zé)任、對(duì)環(huán)境的責(zé)任，也有納稅的責(zé)任、社會(huì)捐贈(zèng)責(zé)任。在房企社會(huì)責(zé)任指標(biāo)體系中，納稅額是不可或缺的一項(xiàng)，而且，由于房企體量龐大，在眾多行業(yè)中，房企往往是納稅的主力軍。

　　在樂(lè)居財(cái)經(jīng)推出的所得稅排行榜中，中國(guó)恒大憑借602.18億的所得稅排名第一，成為內(nèi)房股的所得稅“納稅王”，日均納稅2.6億;萬(wàn)科、碧桂園所得稅分別為377.93億和310.21億，位列第二和第三;華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、雅居樂(lè)集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)和富力集團(tuán)，分別排第四至第十名。

　　值得一提的是，在中國(guó)納稅額超過(guò)300億的企業(yè)屈指可數(shù)。2018年，恒大、萬(wàn)科和碧桂園等三家企業(yè)，僅所得稅一項(xiàng)就超過(guò)300億，而在2017年，中國(guó)上市房企繳納所得稅超過(guò)300億的僅恒大一家。

　　目前有關(guān)房地產(chǎn)方面的稅種，主要集中在開(kāi)發(fā)投資環(huán)節(jié)，包括土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、城市房地產(chǎn)稅等。此外，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，還需繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等多個(gè)稅種，數(shù)目較多。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，納稅的多少不僅反映稅收數(shù)量，而且還反映了企業(yè)的盈利能力和綜合實(shí)力。以恒大為例，通過(guò)有效的成本控制、廉價(jià)的土儲(chǔ)和高性價(jià)比的產(chǎn)品，恒大2019年銷售穩(wěn)健增長(zhǎng)，利潤(rùn)也大幅提升，再度登上行業(yè)“利潤(rùn)之王”，核心凈利潤(rùn)783.2億，同比增長(zhǎng)93.3%，凈利潤(rùn)722.1億，同比增長(zhǎng)106.4%，毛利潤(rùn)1689.5億，同比增長(zhǎng)50.5%。

　　由于業(yè)務(wù)類型、產(chǎn)品性質(zhì)、區(qū)域布局、結(jié)算周期等因素不同，房企的稅金與利潤(rùn)比例有所差別。但總體而言，納稅規(guī)模與銷售規(guī)模成正比。例如，位列樂(lè)居財(cái)經(jīng)所得稅榜單TOP 10的企業(yè)，除了世茂房地產(chǎn)和富力集團(tuán)外，其余8家企業(yè)均是2018年中國(guó)房地產(chǎn)銷售TOP 10企業(yè)。特別是恒大、萬(wàn)科和碧桂園，在2018年中國(guó)房地產(chǎn)銷售排行榜中位列前三甲，而在內(nèi)房股所得稅納稅排行榜中，也是位列前三甲。