2018年1月5日–中國(guó)領(lǐng)先的購物中心投資、開發(fā)與運(yùn)營(yíng)商印力商用置業(yè)有限公司(“印力”)今天宣布，聯(lián)合萬科企業(yè)股份有限公司(“萬科”)、Triwater Asset Management Holdings Limited(“Triwater”)，通過各自旗下全資子公司聯(lián)合與凱德集團(tuán)全資子公司凱德商用達(dá)成協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三方將聯(lián)合收購凱德集團(tuán)旗下全資子公司凱德商用在中國(guó)國(guó)內(nèi)的20家購物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)并承接相應(yīng)的負(fù)債，交易對(duì)價(jià)為83.65億人民幣。上述股權(quán)交易的完成仍需取得中國(guó)政府相關(guān)部門的監(jiān)管審批。

　　此次股權(quán)交易涉及的20家購物中心總建筑面積約為95萬平方米，分布在中國(guó)華北、華東、華南和中西部區(qū)域的19個(gè)城市，且均位于所在城市的核心區(qū)域，有著穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)效益和堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)者基礎(chǔ)。交易完成后，上述購物中心將全部交由印力運(yùn)營(yíng)管理，計(jì)劃按照“印象”系列的品牌定位及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升。通過收購，印力得以進(jìn)一步加速區(qū)域市場(chǎng)深度布局，豐富客戶網(wǎng)絡(luò)資源，推動(dòng)存量資產(chǎn)優(yōu)化策略，提升業(yè)務(wù)協(xié)同能力等。至此，印力在全國(guó)持有或管理的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量120家，管理面積1000萬平方米，管理資產(chǎn)規(guī)模逾800億人民幣，遍布中國(guó)58個(gè)城市。

　　萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、印力董事長(zhǎng)兼總裁丁力業(yè)先生表示，“伴隨中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)加快及人民對(duì)美好生活日益增長(zhǎng)的需求，我們充分看好商業(yè)地產(chǎn)存量市場(chǎng)的價(jià)值空間。此次收購凱德成熟資產(chǎn)項(xiàng)目持有公司的股權(quán)，符合印力的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　首先，這批項(xiàng)目沉淀了優(yōu)秀的商業(yè)管理人才，本次股權(quán)交易后，這批團(tuán)隊(duì)將會(huì)保留下來。吸納這樣一批專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對(duì)印力的人才儲(chǔ)備及未來發(fā)展具有重要意義。其次，這些購物中心位于印力六大城市公司管理半徑內(nèi)，有助于提升我們商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的廣度及深度，下沉到核心區(qū)域市場(chǎng)及周邊城市群，能更好發(fā)揮平臺(tái)資源協(xié)同效應(yīng)。再者，本次交易標(biāo)的中的大部分項(xiàng)目都曾是我們與凱德共同選址開發(fā)的，均位于核心城市的成熟商圈，具有較大的客戶價(jià)值優(yōu)勢(shì)，且印力對(duì)這些項(xiàng)目所在市場(chǎng)有深刻了解并長(zhǎng)期關(guān)注，因此有信心為當(dāng)?shù)乜蛻籼峁└S富優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。”

　　作為專注深耕于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域15年的本土企業(yè)，印力一直秉持穩(wěn)健的資產(chǎn)投資策略。伴隨著商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代的到來，印力2014年開始采取自主開發(fā)與資產(chǎn)并購并存的成長(zhǎng)路徑，聚焦核心區(qū)域及周邊城市群的深耕發(fā)展，盤活存量資產(chǎn)項(xiàng)目，助力城市更新升級(jí)。以近期重新開業(yè)的沈陽印象城為例，該項(xiàng)目原為運(yùn)營(yíng)超過十年的電器商城，印力經(jīng)過一年左右的升級(jí)改造，根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)特點(diǎn)引入體驗(yàn)式的業(yè)態(tài)品牌，改造后營(yíng)業(yè)面積下降38%，但日均銷售上升63%，日均客流上升129%，總租金提升74%。

　　2016年底，印力成為萬科商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，成立六大城市商業(yè)公司，覆蓋以廣深、北京、上海、杭州、武漢、西安為核心區(qū)域的城市群，自身的商業(yè)資源、業(yè)務(wù)平臺(tái)和開發(fā)管理能力得到進(jìn)一步提升。憑借成熟的商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力和一體化的商業(yè)地產(chǎn)全價(jià)值鏈模式，面對(duì)中國(guó)主流消費(fèi)家庭，印力以“締造歡購之城、開啟樂享之旅”為使命，聚焦于打造“印象”系列的購物中心和社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，通過提供高品質(zhì)、與時(shí)俱進(jìn)的商業(yè)空間場(chǎng)景，滿足日益增長(zhǎng)的美好消費(fèi)與休閑體驗(yàn)需求。

　　依托經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源，印力努力成為最了解客戶需求及與時(shí)俱進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。十九大報(bào)告中明確提出，要“完善促進(jìn)消費(fèi)的體制機(jī)制，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用。”作為給大多數(shù)居民消費(fèi)提供場(chǎng)所的商業(yè)地產(chǎn)，無疑也需要在服務(wù)創(chuàng)新、空間運(yùn)用與數(shù)字化體驗(yàn)提升方面，進(jìn)行更多的探索。2017年印力通過“數(shù)字印象”技術(shù)平臺(tái)，在精準(zhǔn)營(yíng)銷、智能服務(wù)、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新等方面，給客戶帶來更多可感知的個(gè)性化體驗(yàn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。一方面，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)格局，面臨著一輪新的改造升值機(jī)會(huì)，存量資產(chǎn)價(jià)值空間將被釋放;另一方面，電商開始紛紛布局線下，未來是線上和線下融合的時(shí)代。“天網(wǎng)好搭，地網(wǎng)難建”，印力認(rèn)為，相比線上平臺(tái)，線下入口更具有稀缺性。

　　未來，印力將繼續(xù)尋找更多的存量資產(chǎn)的并購機(jī)會(huì)，通過并購優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，獲取線下流量資源;通過創(chuàng)造存量資產(chǎn)的增量?jī)r(jià)值，盤活社會(huì)配套資源，推動(dòng)打造場(chǎng)景化的城市空間，不斷優(yōu)化客戶體驗(yàn)。印力還將致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，持續(xù)為中國(guó)消費(fèi)升級(jí)和商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展貢獻(xiàn)力量。