45.8萬元/平方米 廣州拆遷補(bǔ)償破紀(jì)錄
廣州越秀區(qū)大佛寺擴(kuò)建工程，由于拆遷補(bǔ)償洽談失敗，尚有三四留守戶未簽約。日前，廣州市房管局貼出公告及《房地產(chǎn)估價報告》，希望約見尚未簽約業(yè)主，其商用面積的評估單價高達(dá)45萬多元，這是廣州拆遷補(bǔ)償?shù)淖罡呒o(jì)錄。此前政府征地補(bǔ)償最高的是東濠涌，商業(yè)房屋9.144萬元/㎡。
據(jù)悉，西湖路大佛寺北面地段房屋，建設(shè)綠化用地項目，延至2013年7月28日止。29號、31號房屋在上述拆遷范圍內(nèi)。西湖路29號可推算出，首層商業(yè)建筑面積12.6㎡，評估單價高達(dá)45.8萬元/㎡，商用評估總價577.08萬元。西湖路31號首層商業(yè)建筑面積76㎡，評估單價也高達(dá)41.33萬元/㎡，評估總價約3141萬元。
據(jù)大佛寺主持耀智法師介紹，拆遷工作本來應(yīng)在2010年亞運前完成的，但由于征地問題拖延至今。目前，除了眼鏡店等三四家“留守戶”外，需要拆除的商戶已完成搬遷。越秀區(qū)建設(shè)與水務(wù)局正在與“留守戶”談判。
中原地產(chǎn)商鋪部總監(jiān)法永能介紹，按目前市場價格，西湖路商鋪約60萬元/㎡，與西湖路相鄰的惠福路約20萬元/㎡，以此來看45萬元/㎡的估價尚算合理。但房地產(chǎn)業(yè)的報價還有一條行規(guī)，對差不多地段的商鋪而言，面積越小、其單位面積的價格越高。所以，上述評估報價中76㎡商鋪報價41萬元多/㎡，而12.6㎡才45萬元多/㎡，面積相差這么多，但兩者單價僅相差4萬多，是不合理的。
而據(jù)美聯(lián)五羊工商鋪高級營業(yè)經(jīng)理江芝儆介紹，西湖路商鋪單價45萬元/㎡的賠償價格，應(yīng)該是取旁邊的北京路商鋪平均售價最高位的一半，再打9折得出來的，以這個價格拆遷補(bǔ)償算是合理。而且應(yīng)該是截至目前，政府公布出來的廣州拆遷補(bǔ)償?shù)淖罡呒o(jì)錄。
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