自如蛋殼隔斷房卷土重來 管家:查得不嚴就可以打隔斷
觀點
合同中房屋合法性不明確
企業(yè)以身試法需擔責
租客租了隔斷房后被要求拆除，租房平臺只承諾賠償一定數(shù)額的搬家費，并幫助找新的房子，租客難以再得到其他的賠償，自身權(quán)益無法得到保證，這也是當前維權(quán)租客的主要“槽點”。
北青報記者查閱了自如與陳松林簽訂的租房合同，合同中甲方為北京自如生活企業(yè)管理有限公司(受房屋資產(chǎn)出租人委托)，乙方為陳松林。其中第四條第六款規(guī)定，“甲乙雙方簽署合同附件三《房屋交割清單》即視為甲方交付的房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施符合安全條件，雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付房屋和本合同解除時乙方向甲方返還房屋的驗收依據(jù)。”
第六條第三款規(guī)定，“因自然災害、拆遷、市政改造等不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，或因客觀或不可歸責于雙方的原因需調(diào)整房屋現(xiàn)有戶型，導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，且雙方均不承擔任何違約責任，甲方應提供新的房源信息供乙方選擇。”
對此，北京市匯佳律師事務所主任邱寶昌表示，這是不公平，不合理的。 明知道北京市對于隔斷房出租是有明確規(guī)定的，企業(yè)卻以身試法，最終導致隔斷房被查處，企業(yè)就要承擔責任。“因為這不是不可抗力，也不是政策的改變所致，而是在簽訂合同之前，隔斷房本身就是違規(guī)的。這種經(jīng)營行為給承租者造成損失，理應承擔違約責任并給予賠償。”
“在簽訂合同時，最根本的前提是，企業(yè)應該提供一個合法、合規(guī)的房屋給租客，必須是安全的，能夠正常居住的。如果房屋不符合相關(guān)規(guī)定導致合同的解除，這就是企業(yè)的過錯。”邱寶昌說。
北青報記者發(fā)現(xiàn)，提供合法、合規(guī)房源這個大前提，在自如與租客簽訂的合同中通篇沒能明確體現(xiàn)。邱寶昌表示，消費者可以在簽合同時要求加上這個條款，以后要是發(fā)現(xiàn)企業(yè)違規(guī)要解除合同的話，可要求他們承擔違約責任。
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