2月26日下午，恒大以4.39億拿下晉江橋南一商住用地，成為近期泉州樓市關(guān)注的熱點(diǎn)。此次土拍，被行業(yè)喻為羊年泉州土拍市場(chǎng)的開(kāi)門(mén)紅，并同時(shí)引發(fā)了各界對(duì)泉州橋南板塊樓市的新猜想。

　　一方面，一線品牌房企恒大的進(jìn)駐，給整個(gè)橋南板塊帶來(lái)良好預(yù)期。不過(guò)，另一方面，在價(jià)格上，恒大集團(tuán)慣有的低價(jià)走量策略，也使得該項(xiàng)目未來(lái)的定價(jià)備受各界所關(guān)注。恒大的進(jìn)入，是否會(huì)打破橋南片區(qū)原有的價(jià)格體系?

　　恒大泉州再拿地 引發(fā)全城關(guān)注

　　2月26日下午，恒大以4.39億拿下晉江橋南一商住用地，宗地面積57068㎡，樓面價(jià)3259.57元/㎡，溢價(jià)率39.4%，可以說(shuō)，這是恒大集團(tuán)繼石獅恒大·名都后，在泉州拿的第二個(gè)項(xiàng)目，也是正式布局晉江的首個(gè)項(xiàng)目。

　　此外，在短短的兩天時(shí)間內(nèi)，恒大橋南項(xiàng)目就正式命名為恒大·御景灣。記者從采訪中獲悉，恒大集團(tuán)在全國(guó)其他區(qū)域開(kāi)發(fā)的“御景灣”系列產(chǎn)品中，擁有“9A精裝”、“豪宅”、“金碧物業(yè)”等特點(diǎn)。

　　美裕·藍(lán)山墅項(xiàng)目總監(jiān)張國(guó)培認(rèn)為，可以猜想，3259.57元/㎡的樓面價(jià)，再加上溢價(jià)成本、建安成本、營(yíng)銷(xiāo)成本、稅費(fèi)等，其開(kāi)發(fā)的成本已經(jīng)接近了前幾年橋南片區(qū)的地王中駿·藍(lán)灣半島項(xiàng)目。不過(guò)，以恒大集團(tuán)一貫的操作手法，開(kāi)盤(pán)必特價(jià)，特價(jià)必升值的理念，這個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格成最大的懸念。

　　同片區(qū)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)升級(jí) 開(kāi)發(fā)商喜憂(yōu)參半

　　恒大集團(tuán)的正式進(jìn)駐橋南片區(qū)，業(yè)界認(rèn)為是喜憂(yōu)參半。

　　從現(xiàn)有的橋南片區(qū)的項(xiàng)目來(lái)看，目前可對(duì)比的項(xiàng)目包括了百捷星光城、卓輝·海港城、中嘉·財(cái)富天下以及全新項(xiàng)目中駿·藍(lán)灣悅庭。其中，百捷星光城項(xiàng)目目前在售為住宅產(chǎn)品以及SOHO產(chǎn)品;而卓輝·海港城目前主推80~100㎡的三房產(chǎn)品;中嘉·財(cái)富天下目前主推120~127㎡三房以及128~141㎡四房;此外，全新項(xiàng)目中駿·藍(lán)灣悅庭目前也進(jìn)入了預(yù)約期，其主推63~125㎡的兩房至四房。

　　深耕橋南板塊的蓮花地產(chǎn)總經(jīng)理吳杭雄談到，地產(chǎn)大鱷恒大集團(tuán)的進(jìn)入，對(duì)于橋南片區(qū)來(lái)說(shuō)，喜憂(yōu)參半。從好的方面來(lái)說(shuō)，整個(gè)橋南片區(qū)除了本土實(shí)力開(kāi)發(fā)商中駿置業(yè)、百捷地產(chǎn)、蓮花地產(chǎn)外，缺少一線開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，恒大集團(tuán)的正式進(jìn)駐彌補(bǔ)了這一缺失。而從憂(yōu)的方面來(lái)說(shuō)，橋南板塊這一兩年的樓市發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及其他熱點(diǎn)板塊，如城東—洛江板塊以及江南板塊等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在橋南板塊購(gòu)房置業(yè)的熱度已經(jīng)遠(yuǎn)不及兩三年前，而這種購(gòu)房熱度也會(huì)影響到接下來(lái)將要推出的新項(xiàng)目。

　　價(jià)格成關(guān)注熱點(diǎn) 精裝房或首入橋南

　　從恒大本土已有的項(xiàng)目石獅恒大名都可以看出，這個(gè)地產(chǎn)大鱷一貫的營(yíng)銷(xiāo)手段——低首付+特價(jià)房源。記者走訪市場(chǎng)了解到，目前不少購(gòu)房者關(guān)心的是，該片區(qū)的價(jià)格是否會(huì)隨著恒大集團(tuán)的入駐而發(fā)生變化。以現(xiàn)有的房源價(jià)格來(lái)看，百捷星光城項(xiàng)目目前在售的住宅產(chǎn)品均價(jià)在8500元/㎡，SOHO產(chǎn)品均價(jià)在9000元/㎡;而卓輝·海港城均價(jià)在7500元/㎡;中嘉·財(cái)富天下均價(jià)在7000多元/㎡;此外，全新項(xiàng)目中駿·藍(lán)灣悅庭目前也進(jìn)入了預(yù)約期，價(jià)格還尚未公開(kāi)，但是以其“藍(lán)灣”系列的同等房源價(jià)格對(duì)比，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)均價(jià)應(yīng)該不會(huì)低于9000元/㎡……那么，恒大御景灣，價(jià)格會(huì)是多少?

　　此外，值得關(guān)注的是，目前橋南板塊精裝房仍然處于空白階段，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否能接受精裝系列房源，目前還有待進(jìn)一步考察。不過(guò)，值得購(gòu)房者期待的是，作為有著全國(guó)一線開(kāi)發(fā)商著稱(chēng)的恒大集團(tuán)，其在距離泉州市區(qū)最近的橋南板塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，無(wú)論在產(chǎn)品上，還是在價(jià)格上，都值得購(gòu)房者期待。

　　□記者觀察

　　板塊配套成熟

　　房源供應(yīng)量大

　　從生活配套上來(lái)說(shuō)，橋南片區(qū)內(nèi)擁有百捷地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目以及中駿系列的多個(gè)項(xiàng)目，生活配套日益完善。片區(qū)內(nèi)已有中閩百匯、新華都廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，項(xiàng)目周邊坐擁200畝市民廣場(chǎng)、泉州市游樂(lè)園等休閑娛樂(lè)配套。橋南板塊的購(gòu)房者更是可以享受泉晉兩個(gè)地區(qū)成熟的商業(yè)配套。

　　不過(guò)，行業(yè)人士稱(chēng)，目前整個(gè)橋南板塊的樓盤(pán)供應(yīng)量偏大。例如，僅一個(gè)百捷地產(chǎn)，除了星光城外，此前開(kāi)發(fā)的百捷中央墅府、百捷中央學(xué)府等項(xiàng)目，都有不少剩余的房源;而中駿置業(yè)，除了藍(lán)灣悅庭這個(gè)新項(xiàng)目外，藍(lán)灣半島項(xiàng)目也仍然有少量剩余房源。行業(yè)資深人士告訴記者，橋南板塊供應(yīng)量偏大，開(kāi)發(fā)商只能在營(yíng)銷(xiāo)上進(jìn)行差異化定位，打造自己的風(fēng)格和特色。