廣州樓市迎來(lái)“陽(yáng)春三月” 開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量
在持續(xù)近半年的“慘淡”之后，廣州樓市迎來(lái)“陽(yáng)春三月”。本月一手住宅成交量復(fù)蘇，開(kāi)發(fā)商們大有爭(zhēng)先搶客出貨之勢(shì)，以抓緊“回暖”時(shí)機(jī)，刺激成交。
廣州國(guó)土房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月1日至30日，廣州十區(qū)二市一手住宅網(wǎng)簽共6600多套，成交均價(jià)約1.2萬(wàn)元人民幣。其中，市中心六區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)約1.9萬(wàn)元。30日全市網(wǎng)簽超300套，為本月一手住宅銷售添“尾火”。
有分析指，3月份廣州全市一手住宅簽約量較2月增長(zhǎng)超四成，比1月更增近1.3倍，而成交均價(jià)則比2月下跌約4%，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的意圖明顯。
按照廣州傳統(tǒng)“清明不賣樓”，通常開(kāi)發(fā)商要到4月下旬才啟動(dòng)促銷活動(dòng)，為“五一”大戰(zhàn)暖身，而11萬(wàn)套、1400萬(wàn)平方米的供貨量幾乎是2011年銷售量的兩倍，“消化”壓力巨大。于是，趁著市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商選擇了“先下手為強(qiáng)”，搶閘出貨。
在此輪回暖中，廣州郊區(qū)成交量活躍，占全市2/3以上，銷售排名前三樓盤基本都位于南沙、增城、花都等，這種大眾化、低總價(jià)產(chǎn)品作為成交主角表明剛性需求強(qiáng)勁。另一方面，這些郊區(qū)盤也是價(jià)格“殺跌”的主力，“牌價(jià)7折優(yōu)惠”、“8.5折利率”均重回市場(chǎng)，如南沙區(qū)樓盤除價(jià)格“跳水”、狂送禮品外，更有樓盤趕工樣板房、辦“沙龍”提前推貨、儲(chǔ)客。
一些市區(qū)盤則采取毛坯變精裝，或推出“特價(jià)單位”、“一口價(jià)”的方式變相降價(jià)，買家甚至可以和銷售人員談判拿折扣。
廣東工業(yè)大學(xué)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)表示，廣州成交回暖是建立在房企迫于銷售壓力以讓利吸引剛性需求入市，以及傳統(tǒng)淡季過(guò)后正常反彈的基礎(chǔ)上，成交量上升不意味著房?jī)r(jià)會(huì)跟著上漲。
地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)“合富輝煌”首席分析師黎文江指出，廣州樓市此輪回暖“以價(jià)換量”非常明顯，但降價(jià)一般不能超過(guò)30%，因?yàn)闀r(shí)下在售樓盤都面臨土地成本高、用工成本上升等因素，降得太多，開(kāi)發(fā)商很難玩得下去。
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