房貸利率打折大潮未出現(xiàn) 打折門(mén)檻高
隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的深化，投資客退市，購(gòu)房者回歸剛需群體，但是去年延續(xù)的較高房貸利率成為購(gòu)房者沉重的包袱。
日前，四大行在內(nèi)部召開(kāi)了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會(huì)，共同提出將松綁首套房貸款利率，還將提高住房貸款審批效率。這是否意味著剛需購(gòu)房者等待的首套房貸利率打折即將“重現(xiàn)江湖”？
打折門(mén)檻不低
島內(nèi)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解首套房貸利率執(zhí)行情況，受訪(fǎng)銀行普遍表示針對(duì)合作開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，7.05%的基準(zhǔn)利率“沒(méi)有問(wèn)題”，只是在本、外地購(gòu)房者政策上有些許差別。
如有的客戶(hù)經(jīng)理表示，外地戶(hù)口購(gòu)房者貸款利率仍有可能上浮。而包括工行、郵儲(chǔ)銀行等負(fù)責(zé)人則表示只要合乎審批標(biāo)準(zhǔn)都能執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
針對(duì)華夏銀行提供9.5折優(yōu)惠的傳聞，華夏銀行廈門(mén)分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該行在信貸資金上向個(gè)貸傾斜，優(yōu)先安排住房按揭貸款的發(fā)放，但首套房一般是基準(zhǔn)利率，放出優(yōu)惠的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。
“對(duì)于部分的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，我們也有可能給予基準(zhǔn)下浮的優(yōu)惠利率。”該負(fù)責(zé)人坦言，這樣的優(yōu)惠其實(shí)設(shè)置了不低的門(mén)檻，只針對(duì)極少數(shù)資信、還款能力、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估特優(yōu)的客戶(hù)，并不具備普遍性。
等待或能省錢(qián)
從去年底開(kāi)始，由于銀行信貸額度緊張等因素，部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，導(dǎo)致首套房購(gòu)房成本大增。而如今首套房貸利率全面回歸基準(zhǔn)利率，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)利好消息。
以貸款50萬(wàn)元10年還清為例，若執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供為5818元；利率上浮10%，月供則為6001元，每個(gè)月多支付183元，10年則增加21960元利息。若按20年還款計(jì)算，利息差距則達(dá)到5.1萬(wàn)余元。
那未來(lái)房貸利率是否可能進(jìn)一步松綁？銀行人士并沒(méi)把話(huà)“說(shuō)死”。一家國(guó)有大型銀行房貸負(fù)責(zé)人表示，對(duì)首套房利率進(jìn)一步打折的政策“正在考慮中”。
銀行人士表示，目前監(jiān)管部門(mén)房貸政策，即首套房貸利率不得低于8.5折，首付不得低于30%的紅線(xiàn)并未松動(dòng)。隨著未來(lái)流動(dòng)性寬松格局進(jìn)一步確立，首套房貸的優(yōu)惠利率將很可能重現(xiàn)市場(chǎng)。
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