看房人氣升溫，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮或?qū)砼R

核心提示

　　南安市區(qū)多個(gè)樓盤醞釀在3~4月推出市場(chǎng)，這是今年上半年以來，南安樓市推盤最為集中的一個(gè)時(shí)期。記者在采訪中了解到，每一年的清明前后，南安市區(qū)樓市都將迎來返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期。就今年而言，春節(jié)前銷售的冷淡，更是讓開發(fā)商寄希望于清明前后這一波的銷售。

　　從開發(fā)商角度來說，隨著市場(chǎng)的逐漸回溫，開發(fā)商信心度也隨之回升，特別是近段時(shí)間以來，返鄉(xiāng)置業(yè)客群看房頻率的增加，讓開發(fā)商加快了推盤的節(jié)奏。與此同時(shí)，開發(fā)商們也在積極地尋求對(duì)策，來應(yīng)對(duì)即將迎來的返鄉(xiāng)置業(yè)銷售高峰。這對(duì)于南安市區(qū)樓市來說，是一個(gè)利好消息。

　　不少行業(yè)人士表示，南安市區(qū)樓市作為以“節(jié)日營(yíng)銷”為主的市場(chǎng)，每一年的清明前后都是一年以來銷售的最高峰，開發(fā)商紛紛提前一至兩個(gè)月開始籌劃做準(zhǔn)備，也是為了在年初這一波銷售高峰中，搶到更多的客戶，為下半年撲朔迷離的市場(chǎng)，做好最全方面的準(zhǔn)備。

新房源集中亮相

　　記者在走訪南安市場(chǎng)中了解到，預(yù)計(jì)從3月份開始，將會(huì)有一波新的房源推出市場(chǎng)。據(jù)了解，清明前后，為南安樓市傳統(tǒng)的購(gòu)房小高潮，今年，由于市場(chǎng)環(huán)境的較不理想，開發(fā)商也紛紛提前將新房源亮相市場(chǎng)，這也或?qū)⒔o近段時(shí)間較為平淡的南安市場(chǎng)注入新的活力。

　　值得關(guān)注的是，日昇新城二期6號(hào)樓和10號(hào)樓目前正在接受預(yù)訂，預(yù)計(jì)在今年5~6月份推出。南安市泛華投資發(fā)展有限公司副總裁方盈水談到，日昇新城二期共三棟樓，為6號(hào)、9號(hào)和10號(hào)樓，共計(jì)660多套，方副總裁分析，南安市場(chǎng)為典型的節(jié)日市場(chǎng)。隨著今年春節(jié)后，市場(chǎng)的逐漸回暖，開發(fā)商也欲在清明前后集中推盤，主要是為了搶占傳統(tǒng)的銷售高峰，日昇新城二期也將以更高品質(zhì)的居住環(huán)境來吸引更多的購(gòu)房者前來購(gòu)房置業(yè)。

　　與此同時(shí)，預(yù)計(jì)在3月份，中駿·四季家園將推出7號(hào)樓。中駿置業(yè)南安公司副總經(jīng)理蘇易金告訴記者，7號(hào)樓為中駿·四季家園的樓王，共計(jì)124套，而同樣位于南安的西溪半島市區(qū)接待會(huì)館和項(xiàng)目所在地營(yíng)銷中心已經(jīng)正式公開，項(xiàng)目全面建設(shè)中。預(yù)計(jì)首期將推出90套別墅，其中獨(dú)棟8套，聯(lián)排76套，雙拼6套。龍建·濱江一號(hào)也預(yù)計(jì)在今年4~5月份推出第一波房源，此次將推出的房源為一期2號(hào)樓，共計(jì)100套。

放量

中小戶型受寵

　　從去年下半年開始，南安樓市主要以推出中小戶型為主，而今年的南安市場(chǎng)，也將延續(xù)之前的推盤情況，將推盤的主力產(chǎn)品，定位在80~130平方米的剛需戶型。記者在采訪中了解到，日昇新城二期主力推出的戶型為110~140平方米的三房戶型，占60%比例，而大戶型180平方米的房源僅占10%，其余的為90平方米的兩房戶型。中駿·四季家園將于近期亮相的7號(hào)樓，雖然為樓盤中的樓王，但是戶型同樣為80~130平方米的兩房和三房，顛覆了傳統(tǒng)樓王大戶型的理念。而相繼要推出的，龍建·濱江一號(hào)、世紀(jì)豪庭等項(xiàng)目，也都基本以中小戶型作為競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主力戶型。

　　行業(yè)人士稱，南安作為典型的區(qū)域市場(chǎng)，基本以教師和公務(wù)員作為購(gòu)房的主力群體，而這一部分群體的買房需求也基本集中在兩房和三房的戶型為主。開發(fā)商也是順應(yīng)南安市場(chǎng)購(gòu)買群體的年輕化，推出適宜的產(chǎn)品，搶占市場(chǎng)份額。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，同質(zhì)化較為嚴(yán)重的南安市場(chǎng)，樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。在面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的環(huán)境下，應(yīng)該如何找到自身的定位，突出重圍，也成了接下來開發(fā)商應(yīng)該要面對(duì)的難題。

戶型

跨江片區(qū)成熱點(diǎn)

　　隨著南安房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，跨江片區(qū)開發(fā)，已經(jīng)成為了近一兩年來，南安樓市開發(fā)的主力。

　　記者走訪跨江片區(qū)幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然沒有市中心片區(qū)成熟的配套和便利的生活環(huán)境，但是跨江片區(qū)這一兩年來涌現(xiàn)的新盤不僅帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的發(fā)展，也帶動(dòng)了整個(gè)南安樓市的發(fā)展。而接下來，西溪半島、濱江一號(hào)，以及南安中駿·世界城等項(xiàng)目的崛起，更是豐富了整個(gè)南安跨江片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展?？梢灶A(yù)見的是，在未來幾年里，南安樓市會(huì)繼續(xù)維持以跨江片區(qū)作為開發(fā)主力的模式，逐漸形成一個(gè)新的商務(wù)中心。

　　不少行業(yè)人士表示，作為新興的區(qū)域，跨江片區(qū)所要面對(duì)的壓力較大，特別是配套上的不夠齊全以及生活上的不便利，都是阻礙新片區(qū)快速發(fā)展的根本原因。但是，隨著南安市政府加快對(duì)這個(gè)片區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，以及多個(gè)品牌開發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，跨江片區(qū)樓市的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/P>

區(qū)域

□行業(yè)交流

供大于求 促銷優(yōu)惠或?qū)⒋蝽?/STRONG>

　　據(jù)了解，今年南安樓市總體的供應(yīng)量超過了130萬平方米，以南安樓市前幾年的銷售數(shù)據(jù)來看，平均一年40多萬平方米的去化量，今年的供應(yīng)量已經(jīng)足夠消化三年時(shí)間。

　　中駿置業(yè)南安公司副總經(jīng)理蘇易金告訴記者，南安市區(qū)對(duì)于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的吸附力較低，水頭鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)，這些“下南安”的地區(qū)基本不會(huì)選擇南安市區(qū)的房源，而處在省新、溪美的“上南安”地區(qū)，買房的購(gòu)買力有限，想要突破一年40多萬平方米的銷售量，至少以目前的情況來說，還是較不實(shí)際的。所以，在接下來一段時(shí)間，隨著返鄉(xiāng)買房高峰期的來臨，開發(fā)商會(huì)提出一些較為優(yōu)惠的措施來吸引返鄉(xiāng)客的關(guān)注。甚至部分開發(fā)商會(huì)采用與泉州相同的促銷優(yōu)惠模式，以特價(jià)房或者超低折扣的方式，來刺激市場(chǎng)，打響南安樓市的促銷優(yōu)惠。

　　行業(yè)人士稱，南安樓市目前的供應(yīng)量較大，開發(fā)商普遍的銷售周期都過長(zhǎng)，促銷優(yōu)惠的打響對(duì)于南安樓市來說，不一定是壞事，也有可能是一種促進(jìn)和激勵(lì)。同時(shí)，開發(fā)商也會(huì)更加用心地去打造產(chǎn)品本身，修煉好內(nèi)功，這樣才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力下，尋找出適合自身的營(yíng)銷方式。

□市場(chǎng)觀察

“清明”返鄉(xiāng)潮 開發(fā)商提前做準(zhǔn)備

　　南安作為典型的區(qū)域市場(chǎng)，返鄉(xiāng)置業(yè)一直以來都為南安市場(chǎng)銷售的高潮期。由于今年春節(jié)前市場(chǎng)較為冷淡，春節(jié)后市場(chǎng)的回暖，讓不少開發(fā)商不約而同地在春節(jié)后推出新的房源，主要也是為了爭(zhēng)搶這一波返鄉(xiāng)銷售的高峰。

　　中駿置業(yè)南安公司副總經(jīng)理蘇易金談到，去年年底至今年春節(jié)前，南安各個(gè)樓盤銷售遇冷，這是近一兩年來，沒有出現(xiàn)過的情況。蘇總稱，南安作為一個(gè)以典型返鄉(xiāng)置業(yè)作為銷售高峰的市場(chǎng)，在節(jié)前遇冷，雖然開發(fā)商們都有所準(zhǔn)備，但是影響還是較為明顯。節(jié)后，隨著看房人氣的逐漸回溫，前來看房的客戶相比于春節(jié)前有較大幅度的上升，最重要的是，這其中有很大一部分為返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房群體。南安市區(qū)較小，也較集中，平時(shí)看房的客戶基本集中在當(dāng)?shù)氐墓珓?wù)員和事業(yè)單位的白領(lǐng)階層等。由于有一大部分的南安人是在外經(jīng)商的商人，每一年的清明前后，南安市場(chǎng)的銷售都會(huì)迎來新的高潮，作為開發(fā)商，中駿置業(yè)也欲抓住這一波的銷售高峰，率先在3月份推出新品房源，主要也是順應(yīng)市場(chǎng)需求，有足夠的房源供購(gòu)房者選擇。

　　一行業(yè)人士談到，開發(fā)商之所以提前做好準(zhǔn)備，主要也是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)信心度的不足。由于政策等因素的影響，南安樓市雖然沒有泉州市場(chǎng)反應(yīng)那么強(qiáng)烈，但是目前處于觀望的客戶也不占少數(shù)。返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮，是否能真正地帶動(dòng)返鄉(xiāng)置業(yè)的銷售高峰，目前還不得而知。但是可以預(yù)見的是，這一波的看房小熱潮，同時(shí)也能帶動(dòng)市區(qū)白領(lǐng)階層、公務(wù)員等買房主力軍，實(shí)現(xiàn)雙贏。

整體趨穩(wěn)

未來升值潛力大

　　從去年下半年至今，南安樓市整體的房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。不單單是新推出來的房源，即使為已推出來的房源，價(jià)格也都基本保持去年下半年的狀態(tài)，沒有明顯的上漲。

　　值得一提的是，近一兩年來，南安樓市的品質(zhì)也有較大幅度的提升，這也源于品質(zhì)開發(fā)商逐漸進(jìn)駐南安，不過隨著更多實(shí)力開發(fā)商看好南安市場(chǎng)，新項(xiàng)目陸續(xù)亮相市場(chǎng)，南安樓市今年房?jī)r(jià)總體還是會(huì)趨于穩(wěn)定。

　　中駿置業(yè)南安公司副總經(jīng)理蘇易金談到，今年4~5月為南安房地產(chǎn)市場(chǎng)角逐的高峰期，競(jìng)爭(zhēng)將非常的激烈，由于推盤量的加大，不少樓盤也會(huì)制定更加合理的價(jià)格來搶占市場(chǎng)份額，價(jià)格不會(huì)有太大幅度的上行。

　　不少行業(yè)人士分析，隨著年初有多個(gè)樓盤在醞釀推出新的房源，均價(jià)在4500~5000元/平方米的價(jià)格，對(duì)于南安市區(qū)來說，提升的空間還是比較大的。畢竟相對(duì)于泉州市區(qū)，這樣的價(jià)格被接受度較高，不少購(gòu)房者也是看重了其未來的升值空間。（本網(wǎng)記者 謝佳錦）