近期看房客多為首次置業(yè)的年輕人

核心提示

　　轉(zhuǎn)眼間2月已經(jīng)結(jié)束，對(duì)于二手樓市買賣業(yè)務(wù)而言，“市場(chǎng)回暖”，或成為過去一個(gè)月的主題詞。

　　日前，記者通過走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于剛剛過去的2月份，各大中介的買賣成交數(shù)據(jù)普遍唱好。甚至有成績(jī)好的中介表示，相比去年年底，二手房的看房量翻了一倍，成交量也增加了不少，半個(gè)月來平均每天可以簽一單?？梢哉f，就2月份成交情況而言，泉州二手樓市迎來了“小陽春”。

　　對(duì)此現(xiàn)象，多數(shù)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前釋放出來的購房者，多為去年下半年就開始?jí)阂种膭傂?，如果調(diào)控政策沒有新的動(dòng)向，真正的市場(chǎng)回暖或?qū)⒊霈F(xiàn)在下半年。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次回暖將持續(xù)到清明節(jié)前，當(dāng)前出手的還是以結(jié)婚、上學(xué)等剛需為主。

進(jìn)入2月份 成交量明顯上升

　　“去年年底，出現(xiàn)過兩個(gè)月沒開張的窘相，2月份單月卻成交了一單買賣，帶看量也明顯增加，基本上兩三天就會(huì)帶一組客戶看房?！闭f到近期市場(chǎng)情況，泉州市區(qū)一經(jīng)紀(jì)人有些興奮。節(jié)后的成績(jī)，不僅讓他對(duì)自己從事的行業(yè)重新恢復(fù)了信心，還讓他慶幸去年年底沒有和幾個(gè)同事辭職轉(zhuǎn)行。

　　據(jù)了解，成交量上升、帶看量增加并非個(gè)例。目前，泉州相關(guān)部門暫未發(fā)布2月份二手房成交數(shù)據(jù)，但是記者走訪市場(chǎng)時(shí)，多家中介公司都反映，進(jìn)入2月份以來，不僅租賃業(yè)務(wù)保持年后傳統(tǒng)旺季的好成績(jī)，買賣成交數(shù)據(jù)也頗為喜人。

　　“和去年下半年相比，2月份的成交量可以說是大幅度上升?！币准畏慨a(chǎn)反映，年后買賣成交量大幅上升，放量較明顯的集中于豐澤區(qū)和鯉城區(qū)的西湖片區(qū)，也有少量成交來自于橋南片區(qū)。丹廈房產(chǎn)也稱，盡管泉州回暖現(xiàn)象不如福州、廈門，但是和去年年底相比，確實(shí)可以說是迎來了“小陽春”。

　　隨后，記者從莊氏房產(chǎn)獲悉，該公司2月份成交數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)月放量很大，盡管多數(shù)時(shí)日天氣不好，影響了看房量，但是與去年年底相比，近期看房量還是翻了一倍，而成交量也明顯上升，尤其是2月下旬，平均每天都有成交。締信家業(yè)太平洋店劉店長也表示，他們店節(jié)后的看房客比年前增加了一倍，買賣成交也翻了一番。另據(jù)各大中介機(jī)構(gòu)反映，相比新房的開發(fā)商，二手房房東個(gè)體性更強(qiáng)，買賣價(jià)格很難一概而論，但整體情況來看，基本保持平穩(wěn)的狀態(tài)，少數(shù)有微跌成交的情況。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

總價(jià)七八十萬房源 最受青睞

　　購房者莊先生最近都在看房，剛工作三四年的他，買房是為了年底結(jié)婚。莊先生說，他從去年看房看到現(xiàn)在，遲遲沒有出手的原因是，總希望房?jī)r(jià)能再降一些，但是從泉州目前情況來看，像一線城市那樣大幅度下調(diào)已沒有可能，所以準(zhǔn)備這兩個(gè)月出手。

　　和莊先生一樣，計(jì)劃近期入市的購房者并非少數(shù)。2月份以來，本報(bào)《房產(chǎn)?？范址堪妗敖?jīng)紀(jì)人薦房”欄目，來電咨詢房源的讀者和去年相比，多了50%左右，而且多數(shù)讀者的購房意愿較為強(qiáng)烈，并自己所需求的房源也比較明確。記者初步了解，來電讀者中，多為買房結(jié)婚或?yàn)榱撕⒆由蠈W(xué)落戶而購房的群體。

　　采訪中，不少二手房中介機(jī)構(gòu)也表示，節(jié)后買房的客戶多為剛需的首次置業(yè)者，少量因家庭人口增加等原因，而需要購置中大戶型房產(chǎn)的改善型需求置業(yè)者。據(jù)莊氏房產(chǎn)副總經(jīng)理魏國火介紹，從2月份的成交數(shù)據(jù)來看，2000年建成，單價(jià)較低，總價(jià)70萬元到80萬元的房源需求最多，從戶型需求來看，兩房、小三房最為走俏，可見剛需房源依然是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　易嘉房產(chǎn)總經(jīng)理梁曉輝表示，在2月的二手房成交市場(chǎng)，剛需的首次置業(yè)者成為市場(chǎng)的主力，大約占了七八成左右，剩下的是部分改善型需求，這兩部分群體比較傾向于購買于60萬到80萬左右的房源?！皬哪撤N意義上而言，這部分改善性需求購房者也屬于剛需，他們有的原有一套單身公寓，現(xiàn)在結(jié)婚了不夠住必須買房，還有的是原來是小兩房，現(xiàn)在孩子出生或父母同住，無法滿足家庭住房需求而買房?！?/P>

買家意向

上半年 剛需族仍為主角

　　2月份成交的回暖，是否意味著二手樓市迎來了春天？易嘉房產(chǎn)總經(jīng)理梁曉輝分析，2月份出手購房的群體，多數(shù)都是去年年底以來壓抑著的剛需，他們歷經(jīng)幾個(gè)月的觀望和壓抑之后，如今價(jià)格微降、銀行貸款環(huán)境有所放松，再加上不少剛需族的需求已迫在眉睫，如孩子今年9月份要上學(xué)，必須盡快落實(shí)戶口問題，或上半年要結(jié)婚得解決住房問題等，因此使得2月份成交回暖。

　　梁曉輝認(rèn)為，隨著一部分急切買房的剛性需求在2月份得到釋放，符合剛性需求的有效房源也會(huì)隨之減少，接下來的市場(chǎng)將比2月份冷清許多?！叭绻麤]有新的政策變化，估計(jì)要到清明節(jié)過后才會(huì)再次回暖?！钡瑫r(shí)梁曉輝認(rèn)為，上半年的二手樓市中，剛需族仍然是主角，受關(guān)注的也會(huì)是60萬元到80萬元的總價(jià)低的房源。

　　莊氏房產(chǎn)副總經(jīng)理魏國火則認(rèn)為，從目前釋放出來的情況來看，當(dāng)前泉州二手樓市僅僅是恢復(fù)去年同期的成交量，如果國家政策沒有變化，上半年應(yīng)該會(huì)保持這種狀態(tài)?！叭绻嵌虝r(shí)間大量釋放，那么釋放過后必然有個(gè)緩沖期，成交量也會(huì)出現(xiàn)忽漲忽跌的情景，然而泉州并非如此?！蔽簢鸱治觯壳叭荻址渴袌?chǎng)釋放出來的量，雖然比去年年底多，但還是處于一個(gè)比較溫和，中心市區(qū)向外圍逐步放量的狀態(tài)，因此接下來的幾個(gè)月里，成交量將趨于平穩(wěn)。

　　對(duì)于下半年，中介機(jī)構(gòu)較為樂觀。魏國火認(rèn)為，下半年，無論是市場(chǎng)行情，還是國家政策，都將更為明朗，屆時(shí)將有更多剛需族入市，并有部分現(xiàn)有住房無法滿足住宅條件的購房者出手。從房源角度來說，單價(jià)萬元以上、總價(jià)100多萬元的房源，將于下半年得到關(guān)注并逐步釋放。

后市預(yù)測(cè)

大量準(zhǔn)現(xiàn)房入市 暫對(duì)二手樓市影響小

　　3月份之后，隨著數(shù)個(gè)新盤的部分房源相繼交房，泉州樓市準(zhǔn)現(xiàn)房數(shù)量將越來越多。大量實(shí)景呈現(xiàn)的準(zhǔn)現(xiàn)房入市，對(duì)二手房市場(chǎng)是否產(chǎn)生一定的影響？“會(huì)有部分購房者改為購買新房，但是對(duì)二手房市場(chǎng)影響不大?！睂?duì)于記者拋出的話題，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都表示不擔(dān)心。

　　丹廈房產(chǎn)泉州區(qū)域副總經(jīng)理李志明分析，和新片區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房相比，多數(shù)地處中心市區(qū)的二手房擁有周邊配套較完善、教育資源豐富、可以馬上入住或出租等優(yōu)勢(shì)。另外從居住環(huán)境而言，準(zhǔn)現(xiàn)房還需要裝修，即便是入住了，在半年到一年的時(shí)間內(nèi)，也會(huì)受到鄰居裝修的種種困擾。

　　莊氏房產(chǎn)魏國火認(rèn)為，一方面，泉州市區(qū)新盤量少，選擇性很小，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響也相對(duì)來說更小一些；另一方面，多數(shù)有意購買二手房的群體，對(duì)地段的要求比較高，因此為了生活方便或孩子上學(xué)方便的購房群體，仍會(huì)選擇購買大量房源都集中于中心市區(qū)的房產(chǎn)。