閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 實(shí)力房企從泉州中心區(qū)域布局開發(fā)，到周邊縣域開啟“新造城運(yùn)動(dòng)”。在城市擴(kuò)張中，實(shí)力房企攜超級(jí)大盤泉州造城，為城市崛起加速推動(dòng)，并以新理念、大配套、新定位，直接顛覆了原有對(duì)地產(chǎn)居住的理解，成為地產(chǎn)開發(fā)關(guān)注新焦點(diǎn)。

　　一個(gè)個(gè)造城運(yùn)動(dòng)，城市格局將如何改寫？將把城市帶向何方？采訪中，業(yè)界表示，實(shí)力房企或跟進(jìn)改造新片區(qū)，或以大綜合體做足片區(qū)配套，推動(dòng)新城加速“城熟”，但并非開發(fā)一味“求大”，找準(zhǔn)定位、做足差異化的大盤開發(fā)，成為現(xiàn)階段房企開發(fā)思考新方向。

　　多個(gè)大盤進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)

　　今年7月以來，一些實(shí)力房企旗下項(xiàng)目紛紛應(yīng)景入市，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段，受到行業(yè)關(guān)注。

　　中航地產(chǎn)項(xiàng)目營銷部經(jīng)理吳梅華介紹，晉江“中航城”是中航地產(chǎn)進(jìn)入大泉州開發(fā)的首個(gè)旗艦大盤，項(xiàng)目總建筑面積156萬平方米，將被打造成為“國賓級(jí)城市會(huì)客廳”，項(xiàng)目品牌發(fā)布會(huì)即將舉行。

　　世茂地產(chǎn)策劃經(jīng)理佟曉鳴則告訴記者，以“閩南山地文化小鎮(zhèn)”為定位的紫帽片區(qū)改造8月底將正式動(dòng)工建設(shè)，項(xiàng)目改造區(qū)域超過千畝，規(guī)劃包括青年別墅、養(yǎng)生公寓、情景洋房、雙拼別墅、沿湖獨(dú)棟，幼兒園、小學(xué)、有機(jī)農(nóng)莊、商業(yè)中心、凈菜超市、咖啡酒吧街、藝術(shù)家集市、市民廣場、水岸景觀帶等。

　　更多大盤蓄勢(shì)待發(fā)，占地500畝的永春寶龍城市廣場，上個(gè)月營銷中心正式開放，商業(yè)綜合體打造意在提升區(qū)域價(jià)值升溫。占地近千畝的晉江陽光城·九璽項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于9月正式面市，主打晉江高端產(chǎn)品系；總建筑面積65萬平方米的安溪萬達(dá)廣場，為萬達(dá)集團(tuán)全國“首進(jìn)縣域”項(xiàng)目通過集“購物、餐飲、文化、娛樂、休閑和居住”等多種功能于一體，推動(dòng)安溪城東新城進(jìn)一步“城熟”，目前臨時(shí)接待中心已經(jīng)開放……

　　細(xì)數(shù)布局者，萬達(dá)地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、碧桂園集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、陽光城集團(tuán)、明發(fā)集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)等均紛紛進(jìn)駐，大泉州區(qū)域房地產(chǎn)市場正高速發(fā)展，三季度迎來大泉州縣域“大盤開發(fā)期”。

　　房企規(guī)模開發(fā)背后策略

　　事實(shí)上，一些實(shí)力開發(fā)商在大泉州布局，大規(guī)模拿地造城，有他們自己的考慮。

　　泉州萬晟基業(yè)副總經(jīng)理李井寶介紹，在市中心拿地及開發(fā)成本增高的情況下，往縣域市場發(fā)展，不僅可以降低開發(fā)成本，還可以避開市中心白熱化的競爭。通過規(guī)模優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)，重新規(guī)劃、改造，自建配套跟進(jìn)，不但能做出大盤的優(yōu)勢(shì)和特色，同時(shí)隨著后續(xù)土地價(jià)值的升高，后期產(chǎn)品的推出將為房企帶來可觀利潤。

　　除了土地的升值潛力，大盤的規(guī)模效應(yīng)也是各大開發(fā)商所看好的。大盤通常開發(fā)周期長，易集中企業(yè)資金、技術(shù)、管理及人才優(yōu)勢(shì)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，增加項(xiàng)目的附加價(jià)值。

　　而開發(fā)商成功“造城”后，對(duì)整個(gè)城市的提升作用也不言而喻。這是為何地方政府如此厚愛“實(shí)力房企”的緣由。萬道置業(yè)有限公司營銷經(jīng)理迂鵬以臺(tái)商投資區(qū)為例說道，今年以來，隨著世茂地產(chǎn)正式進(jìn)駐臺(tái)商區(qū)，迅速拉升區(qū)域關(guān)注度，同時(shí)一些國內(nèi)實(shí)力房企如恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)不斷到臺(tái)商區(qū)看地的傳聞為新區(qū)形成新的樓市開發(fā)和置業(yè)熱點(diǎn)，這種羊群效應(yīng)是非常明顯的。

　　不過，李井寶同時(shí)表示，在周邊縣域市場的選擇上，要判斷好這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、消費(fèi)特性以及泉州樓市開發(fā)的飽和度等問題。