閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 眼看著學(xué)校的開學(xué)季即將來臨，為了免去孩子上學(xué)的奔波，不少家長選擇臨校而居，學(xué)區(qū)房的需求升溫。記者走訪了解到，每年的6月、7月和8月都是學(xué)區(qū)房租賃的旺季，今年也不例外。本網(wǎng)邀約泉州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長王伏龍、南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨、福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛一起來談尋找學(xué)區(qū)房中需注意的問題。

　　學(xué)區(qū)房租賃火熱 新區(qū)或是更好選擇

　　這段時(shí)間學(xué)區(qū)房好不好租？泉州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長王伏龍表示，每年的6月到8月，都是學(xué)區(qū)房交易的旺季，特別是學(xué)區(qū)房租賃市場，更是紅火。今年，從6月份開始，學(xué)區(qū)房租賃旺季如期而至。這段時(shí)間租學(xué)區(qū)房，可能會(huì)有點(diǎn)擠，不過還是有不少機(jī)會(huì)。

　　但是，老城區(qū)與新區(qū)學(xué)區(qū)房租賃的情況卻各不一樣。南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨表示，從企業(yè)目前的交易情況來看，學(xué)區(qū)房租賃很活躍。老城區(qū)的房源依然是最為搶手，新區(qū)的學(xué)區(qū)房租賃也出現(xiàn)了一些苗頭?？梢钥闯觯诶铣菂^(qū)找學(xué)區(qū)房，可能你得跟更多的人競爭，但是新區(qū)的話可以比較優(yōu)哉一些。

　　這段時(shí)間學(xué)區(qū)房租金水平怎么樣？記者了解到，學(xué)區(qū)房租賃交易價(jià)格因戶型、居住環(huán)境、與學(xué)校的距離等而有差異。但是，相比非學(xué)區(qū)房而言，這類住宅的租金水平會(huì)高出不少。而且，越是臨近學(xué)校，其租金水平越高。不過，從總體來說，今年學(xué)區(qū)房租金水平并沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。例如市民王先生在老城區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁有套三房改為兩房的套房，這幾年出租一直不愁，每月價(jià)格都在2000元~2200元之間，今年的租金也一直維持在2200元/月。記者從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，學(xué)區(qū)房的租賃交易群體比較固定，交易量也比較穩(wěn)定，今年的價(jià)格保持平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。

　　水電家具等細(xì)節(jié)問題 應(yīng)寫入租賃協(xié)議

　　避免被假房東坑，很多租房者可能都知道這個(gè)問題。不過，福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛還是提醒市民，在租賃學(xué)區(qū)房的過程中，要看房屋產(chǎn)權(quán)、查驗(yàn)房東身份，以免著了不法分子的道，帶來不必要的財(cái)務(wù)損失。

　　但是，最令幾位行業(yè)資深人士擔(dān)憂的，還是大家在租賃學(xué)區(qū)房過程中忽視的細(xì)節(jié)問題。

　　王伏龍表示，由于學(xué)區(qū)房多是經(jīng)過了長期流轉(zhuǎn)，里面的家電、家具等設(shè)備在使用過程中難免出現(xiàn)損耗。所以，在找學(xué)區(qū)房的過程中，需要仔細(xì)查驗(yàn)家電、家具、門窗、門等細(xì)節(jié)問題，在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，要把這些細(xì)節(jié)寫入?yún)f(xié)議中，避免后期出現(xiàn)賠付問題。同時(shí)，他還提醒，在交接時(shí)，水表、電表要查看，記下度數(shù)，以免為前房客的水電問題沒理清買單。

　　王伏龍認(rèn)為，在交易過程中，不可避免會(huì)涉及資金安全問題。盡量尋找正規(guī)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房東身份等問題的把關(guān)，對交易的訂金等資金進(jìn)行監(jiān)管，以免出現(xiàn)資金損失。

　　□提醒

　　學(xué)區(qū)房入學(xué)

　　有條件限制

　　需提前準(zhǔn)備

　　“不論是買還是租學(xué)區(qū)房，都要提早?！标惪犊f道。據(jù)其介紹，雖然每年學(xué)校開學(xué)多是在9月份，但是很多家長都是在上半年就已經(jīng)開始尋找學(xué)區(qū)房，以免時(shí)間太趕手忙腳亂挑不到理想的房源。

　　于那剛則提醒購買學(xué)區(qū)房的市民，要提前進(jìn)行準(zhǔn)備。他表示，通常來說，學(xué)區(qū)房對入學(xué)條件有一定的限制，比如說要落戶后多久才能就讀等。所以，即使買了學(xué)區(qū)房，未必當(dāng)下就能入讀。同時(shí)，要注意提前去相應(yīng)的學(xué)校、教育局等查看下學(xué)校對入讀條件的要求，到房源所在地的派出所查看下購買后是否能落戶等。提前準(zhǔn)備，才能避免后期不必要的煩惱。