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泉州學(xué)區(qū)房價(jià)格趨穩(wěn) 看準(zhǔn)再出手

來源:閩南網(wǎng) 2014-07-04 09:09 http://www.ghqlgyb.cn/
[摘要]學(xué)校的開學(xué)季即將來臨,不少家長選擇臨校而居,學(xué)區(qū)房需求升溫。

  

閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 眼看著學(xué)校的開學(xué)季即將來臨,為了免去孩子上學(xué)的奔波,不少家長選擇臨校而居,學(xué)區(qū)房的需求升溫。記者走訪了解到,每年的6月、7月和8月都是學(xué)區(qū)房租賃的旺季,今年也不例外。本網(wǎng)邀約泉州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長王伏龍、南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨、福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛一起來談尋找學(xué)區(qū)房中需注意的問題。

  學(xué)區(qū)房租賃火熱 新區(qū)或是更好選擇

  這段時(shí)間學(xué)區(qū)房好不好租?泉州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長王伏龍表示,每年的6月到8月,都是學(xué)區(qū)房交易的旺季,特別是學(xué)區(qū)房租賃市場,更是紅火。今年,從6月份開始,學(xué)區(qū)房租賃旺季如期而至。這段時(shí)間租學(xué)區(qū)房,可能會(huì)有點(diǎn)擠,不過還是有不少機(jī)會(huì)。

  但是,老城區(qū)與新區(qū)學(xué)區(qū)房租賃的情況卻各不一樣。南新房產(chǎn)市場部經(jīng)理陳慷慨表示,從企業(yè)目前的交易情況來看,學(xué)區(qū)房租賃很活躍。老城區(qū)的房源依然是最為搶手,新區(qū)的學(xué)區(qū)房租賃也出現(xiàn)了一些苗頭??梢钥闯觯诶铣菂^(qū)找學(xué)區(qū)房,可能你得跟更多的人競爭,但是新區(qū)的話可以比較優(yōu)哉一些。

  這段時(shí)間學(xué)區(qū)房租金水平怎么樣?記者了解到,學(xué)區(qū)房租賃交易價(jià)格因戶型、居住環(huán)境、與學(xué)校的距離等而有差異。但是,相比非學(xué)區(qū)房而言,這類住宅的租金水平會(huì)高出不少。而且,越是臨近學(xué)校,其租金水平越高。不過,從總體來說,今年學(xué)區(qū)房租金水平并沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。例如市民王先生在老城區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁有套三房改為兩房的套房,這幾年出租一直不愁,每月價(jià)格都在2000元~2200元之間,今年的租金也一直維持在2200元/月。記者從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,學(xué)區(qū)房的租賃交易群體比較固定,交易量也比較穩(wěn)定,今年的價(jià)格保持平穩(wěn),并沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。

  水電家具等細(xì)節(jié)問題 應(yīng)寫入租賃協(xié)議

  避免被假房東坑,很多租房者可能都知道這個(gè)問題。不過,福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛還是提醒市民,在租賃學(xué)區(qū)房的過程中,要看房屋產(chǎn)權(quán)、查驗(yàn)房東身份,以免著了不法分子的道,帶來不必要的財(cái)務(wù)損失。

  但是,最令幾位行業(yè)資深人士擔(dān)憂的,還是大家在租賃學(xué)區(qū)房過程中忽視的細(xì)節(jié)問題。

  王伏龍表示,由于學(xué)區(qū)房多是經(jīng)過了長期流轉(zhuǎn),里面的家電、家具等設(shè)備在使用過程中難免出現(xiàn)損耗。所以,在找學(xué)區(qū)房的過程中,需要仔細(xì)查驗(yàn)家電、家具、門窗、門等細(xì)節(jié)問題,在簽訂租賃協(xié)議時(shí),要把這些細(xì)節(jié)寫入?yún)f(xié)議中,避免后期出現(xiàn)賠付問題。同時(shí),他還提醒,在交接時(shí),水表、電表要查看,記下度數(shù),以免為前房客的水電問題沒理清買單。

  王伏龍認(rèn)為,在交易過程中,不可避免會(huì)涉及資金安全問題。盡量尋找正規(guī)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房東身份等問題的把關(guān),對交易的訂金等資金進(jìn)行監(jiān)管,以免出現(xiàn)資金損失。

  □提醒

  學(xué)區(qū)房入學(xué)

  有條件限制

  需提前準(zhǔn)備

  “不論是買還是租學(xué)區(qū)房,都要提早?!标惪犊f道。據(jù)其介紹,雖然每年學(xué)校開學(xué)多是在9月份,但是很多家長都是在上半年就已經(jīng)開始尋找學(xué)區(qū)房,以免時(shí)間太趕手忙腳亂挑不到理想的房源。

  于那剛則提醒購買學(xué)區(qū)房的市民,要提前進(jìn)行準(zhǔn)備。他表示,通常來說,學(xué)區(qū)房對入學(xué)條件有一定的限制,比如說要落戶后多久才能就讀等。所以,即使買了學(xué)區(qū)房,未必當(dāng)下就能入讀。同時(shí),要注意提前去相應(yīng)的學(xué)校、教育局等查看下學(xué)校對入讀條件的要求,到房源所在地的派出所查看下購買后是否能落戶等。提前準(zhǔn)備,才能避免后期不必要的煩惱。

責(zé)任編輯:mnw_hlj
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