泡沫還是機(jī)遇？
　　
商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品迎挑戰(zhàn)
　　
　　不過(guò)，針對(duì)廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)將大幅入市的情況，分析機(jī)構(gòu)多持謹(jǐn)慎態(tài)度。
　　
　　城市年輪機(jī)構(gòu)表示，雖然辦公類(lèi)產(chǎn)品全年成交波幅穩(wěn)定，價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯，供不應(yīng)求趨勢(shì)明顯，但今年大規(guī)模的商業(yè)用地出讓也使得明后年的商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品存在過(guò)量入市的隱憂。
　　
　　世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)2011-2013年辦公性質(zhì)土地出讓495萬(wàn)平方米，辦公類(lèi)土地成交與住宅類(lèi)持平，占32%。未來(lái)的一兩年內(nèi)，商業(yè)總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。但同時(shí)，該機(jī)構(gòu)也警示說(shuō)，“目前中國(guó)的商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，不少寫(xiě)字樓的租金沒(méi)有跟上”。
　　
　　不過(guò)從2013年廈門(mén)的情況來(lái)看，由于住宅供應(yīng)量一直跟不上需求，又逢異地限購(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行，以辦公產(chǎn)權(quán)改造住宅的SOHO和LOFT產(chǎn)品十分受到市場(chǎng)歡迎。如海滄的融信海上城，2013年下半年推售兩次，都迅速被購(gòu)房者搶購(gòu)一空，甚至還遇到不得不緊急加推的情況；其余一些SOHO產(chǎn)品如華永天地、住宅蓮花國(guó)際、海天韻等產(chǎn)品也非常受投資者歡迎。這從側(cè)面表明，產(chǎn)品的定位與品質(zhì)，也是對(duì)抗市場(chǎng)供過(guò)于求的重要因素。
　　
　　廈門(mén)新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司總經(jīng)理陳振榕認(rèn)為，廈門(mén)明后年可能會(huì)迎來(lái)商業(yè)類(lèi)地產(chǎn)的高峰。但以往廈門(mén)的商業(yè)產(chǎn)品包括寫(xiě)字樓等發(fā)展相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較健康的，集中度也不是非常高，這使得廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)在今明兩年還是有比較大的機(jī)會(huì)。