銷售符合房企預(yù)期 后續(xù)推盤壓力凸顯

　　在東海灣·御花園項目營銷總監(jiān)肖克看來，從當(dāng)前的樓市去化量看，東海灣·御花園在產(chǎn)品品質(zhì)打造上已經(jīng)受到改善型購房者的認可，后續(xù)房源加推已經(jīng)排上日程。據(jù)悉，此次東海灣·御花園入市戶型中，143㎡產(chǎn)品憑借布局合理的空間格局，出現(xiàn)一房難求的場景。

　　立丹行機構(gòu)副總經(jīng)理張志源表示，泉州萬科城11月16日一期共推出4棟，其中沿江2棟房源價格高達12000元/㎡，總共釋放600多套房源，消化了近九層。顯而易見，銷售已經(jīng)符合房企預(yù)期。

　　不過也有業(yè)界人士表示出不同觀點，在他們看來，這些新入市的樓盤由于“高價入市”，雖然第一波房源銷售良好，但由于房價“過高”，一些購房者直接“被觀望”，后續(xù)去化壓力難度加大不少。

　　記者踩盤時也發(fā)現(xiàn)，一些原本準備入市的購房者，面對新一輪價高而出現(xiàn)猶豫心態(tài)。泉州萬科城開盤當(dāng)天，市民張先生接受采訪時就表示，原先就想入手萬科城，無奈該項目價格超過心理預(yù)期，還是觀望一段時間再說。

價漲量跌成定局 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整

　　第四季度，房價持續(xù)走高引發(fā)了市場關(guān)注?；仡櫲莘績r走勢，從去年年底各板塊均價每平方米在8000多元浮動，到今年第一季度房價萬元靠近，再到如今市區(qū)各個板塊全面進入萬元時代，可以說，今年泉州房價漲幅呈現(xiàn)小步快走的局面。

　　冠亞集團營銷總監(jiān)林謀章認為，當(dāng)前泉州房價持續(xù)走高，有兩方面的因素：一方面，市場供需兩旺，支撐高端項目集中入市，整體價格被拉高；另一方面，品牌房企從周邊板塊拉動，帶動市區(qū)房價，從而影響整個市場。

　　在這一行情下，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著多個高價盤入市開盤，接下來要入市的新盤定價也將隨之上漲。在張志源看來，購房者面臨房價上行壓力，總價保持原本的心理價位，會轉(zhuǎn)向選擇小戶型產(chǎn)品。以廈門市場為例，廈門從每平方米8000元向每平方米10000元突破時，高端產(chǎn)品成為主力，而當(dāng)房價繼續(xù)上行時，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)就發(fā)生了新變化。樓市產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)回到了小戶型占主力的局面。而當(dāng)前，泉州產(chǎn)品供需也會發(fā)生變化，購房者產(chǎn)品小型化，面積需求越來越小。140平方米以上面積將逐步減少，未來房企在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，或?qū)⒏淖儺?dāng)前的供應(yīng)格局。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從整體的成交數(shù)據(jù)來看，11月由于這些熱點項目的面市，勢必形成成交量進一步?jīng)_高的局面，不過后市價高阻礙了部分購房者入市的積極性，價漲量跌局面將不可避免，房企切不可過于樂觀預(yù)期。

（本網(wǎng)記者 陳振偉 陳碧綠 林桂平）