關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展，大家都很關(guān)注，為什么關(guān)注？我覺得中國房地產(chǎn)目前正在處于一個(gè)轉(zhuǎn)折的時(shí)期，因?yàn)槲覀儎倓傔^去的十年，應(yīng)該說是房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的黃金十年。

　　大家想一想，2010年全國商品住房的銷售額是2000年的十倍，開發(fā)企業(yè)的融資額是十年前的十倍，一年等于過去十年的規(guī)模。所以房地產(chǎn)市場快速的增長，在過去的十年得益于我們非常良好的外部環(huán)境。應(yīng)該說過去十年是中國經(jīng)濟(jì)增長最快的時(shí)期，質(zhì)量最好的一段時(shí)間。

　　我們過去十年有六年GDP增長速度在10%以上，有三年在9%以上，只有一年的GDP增長速度為8%。這么高的經(jīng)濟(jì)增長速度，在中國經(jīng)濟(jì)增長發(fā)展史上是沒有的。中國經(jīng)濟(jì)增長直接帶來財(cái)富增加，我們對(duì)收入的提高，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)投資和消費(fèi)的需求影響是非常的大。

　　因?yàn)樽》烤褪且粋€(gè)家庭最大的財(cái)產(chǎn)，如果沒有錢，我們不可能支撐這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是第一個(gè)。經(jīng)濟(jì)增長這個(gè)大好的環(huán)境，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的機(jī)遇。

　　第二個(gè)，制度紅利在過去十年釋放的非常充分。中國建國六十多年，有五十年里面是計(jì)劃分房時(shí)代，我們住房制度改革一下子釋放，人民在自由市場上可以有選擇住房的機(jī)會(huì)，所以住房市場快速增長，制度給我們帶來了紅利。

　　第三個(gè)原因，過去十年中國的城鎮(zhèn)化，是中國這些年來增長速度最快最有質(zhì)量的十年。實(shí)際上，過去的十年，中國實(shí)際的城鎮(zhèn)化速度比我們想象的要快，怎么知道比我們想象的快呢？去年年底，中國做了第六次人口普查，我們第六次人口普查的結(jié)果顯示，中國的城鎮(zhèn)化率到去年年底已經(jīng)達(dá)到49.68%。

　　而按照國家統(tǒng)計(jì)局每年給我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)結(jié)果，去年年底中國的城鎮(zhèn)化率是47.6%。實(shí)際上，中國的城鎮(zhèn)化率不是47.6%，人口普查的結(jié)果告訴我們是49.68%。