中大“財務(wù)與投資”博士毛丹平：未來房價難再瘋漲

　　“中國樓市不可能再出現(xiàn)2003年至2010年這樣的瘋漲，未來住宅的升值空間或只能抵御通脹。”上周六，廣東省理財師專家組組長、中山大學(xué)“財務(wù)與投資”博士、中大君融投資顧問公司總裁毛丹平在“幸福講堂”公益講座中表示。她認為由于全球新一輪通脹的到來，貨幣貶值和股市樓市再次升值的大周期相繼展開，不過住宅投資已經(jīng)受到調(diào)控的影響，很難再有之前的大漲。

　　毛丹平表示，前一輪中國樓市的大漲有多方面的原因。一是人民幣升值，國外資金大量進入中國投資物業(yè)，獲得人民幣升值的利潤?！熬拖裣愀廴烁静恍枰顿Y，只要把港幣換成人民幣每年就有7%-8%的回報?！贝罅抠Y金的涌入導(dǎo)致房價急升。二是地方政府的支持，“賣地的收益必然使地方政府支持房地產(chǎn)”，而之前房地產(chǎn)也一直是國家經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，有政策的支持樓市不斷興旺。三是2009年以來這一波樓價上漲是流動性泛濫導(dǎo)致的，大量的錢投入到樓市中，導(dǎo)致樓價急升?！暗@都是特定時期才會出現(xiàn)的情況，隨著今年樓市調(diào)控力度的加強，樓市很難再出現(xiàn)之前的大漲”。

　　據(jù)悉，廣州一手樓均價從2003年的3888元/平方米到去年的1.3萬多元/平方米，已經(jīng)上漲了230%多。毛丹平表示，目前的樓市調(diào)控可以預(yù)期，未來住房的升值很難像之前一樣，因為現(xiàn)時來看房地產(chǎn)不再作為經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力，調(diào)控力度也越來越大?！暗I房還是可以抵御通脹的。買房還是一個比較穩(wěn)健的投資，有保值抵御通脹的作用，預(yù)計每年還是有5%-6%的升值空間”。