國土部：2012年四季度住宅地價增速加快

來源:證券日報 2013-01-16 09:49 http://www.ghqlgyb.cn/

　　“2012年第四季度地價環(huán)比增幅有所回升，綜合、住宅、工業(yè)增速略快于上一季度，商服地價增速放緩?！眹临Y源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松在昨日的新聞發(fā)布會上坦言。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年末，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3129元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。與去年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業(yè)、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現(xiàn)。從2009年以來的商住倒掛，住宅地價增速超過商服，到今年的接近工業(yè)地價增幅，地價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

　　從單個地塊的表現(xiàn)來看，“地王”現(xiàn)象并沒有想象中兇猛。趙松指出，2012年以來市場反映強烈的所謂“地王”地塊，僅有兩宗成交單價超越了2007年以來，所在城市的歷史高值，可以稱為“地王”地塊，其余地塊均不符合判定標準。

　　對于輿論對“地王”的過度解讀，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前的土地成交單價并未失去理性，雖然部分區(qū)域創(chuàng)造了新高。但相比2010年出現(xiàn)的地王潮中出現(xiàn)的地王，當時動輒樓面價超過在售物業(yè)價格。截止目前全國各地出現(xiàn)的所謂地王的價格，疊加合理的開發(fā)成本很少有超過在售物業(yè)價格的，也就是說，實際溢價并不高。也沒有失去理性。

　　“從目前部分城市出讓土地規(guī)則來看，都制定了在出讓超過溢價率限制后，競爭配套保障房等政策。從實際對市場的影響來看，這樣從數(shù)據(jù)上的確避免了創(chuàng)造歷史新高的可能性。但實際上剔除保障房后的價格對市場的影響依然存在?！睆埓髠シ治龅?。

　　對于2013年的土地、房地產(chǎn)市場形勢，趙松表示要從三個方面著手，首先要關(guān)注城鎮(zhèn)化推進中的政策需求與供給，既要注意城鎮(zhèn)化過程帶來的房地產(chǎn)市場發(fā)展新契機，又要研究適應(yīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)調(diào)控的新舉措，增強科學性、規(guī)范性、靈活性；其次要持續(xù)關(guān)注貨幣環(huán)境對經(jīng)濟的綜合影響，謹防流動性寬松對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的削弱，及早研究防控金融風險，加強政策儲備；再次要加強差異化管理，密切關(guān)注房價、地價等市場信號波動較大的城市，完善土地利用的約束監(jiān)管機制，確保穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價的相關(guān)措施落到實處。

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