N見習記者 朱遠娥

【核心提示】

　　3月24日，漳州市房地產(chǎn)市場年度調(diào)控政策出臺，新建住房價格上漲幅度和GDP及城鎮(zhèn)居民人均可支配收入掛鉤，年度房價漲幅控制低于13%~15%。政策出臺一周后，對購房者心理有何影響？

　　二手房中介老板林先生表示，在購房群體中，真正有剛需的人往往很挑剔，他們不斷在二手市場看房，卻又下不了手買房，就眼睜睜地看著房價從2000元漲到3000元，再到5000元甚至更高的價格。開中介將近5年的時間里，他歸結(jié)有三類人是購房的主力。

市場不明朗
購房應該量力而行

　　政策出臺后，很多購房者表示，自己購房主要用于自住，最主要的考慮因素是自己的支付能力。市民王先生在福晟錢隆學府的開盤現(xiàn)場表示，考慮買房主要是看自己的支付能力能不能承受得起，政策對自己的影響大不大。市民黃先生的兒子今年大學畢業(yè)，剛剛參加工作，原來在漳州市區(qū)也有一套房子，但考慮兒子馬上就要結(jié)婚，將來是要自住的，就考慮在靠近廈門的東部買一套房子，綜合了價位上的參考，最后出手，他覺得晚買不如早買，房價漲得這么快，稍微一猶豫，工資的上漲幅度就跟不上房價速度，幾年的心血再不出手，一下子就可能白費。

　　針對這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析，超前購房使得住房需求進一步放大，在供不應求的情況下，就會成為房價進一步上漲的推力，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展不利。而且由于現(xiàn)代人工作節(jié)奏加快、工作流動性加大，提前購房，未必能與相應的工作環(huán)境相匹配，再次置業(yè)帶來的經(jīng)濟壓力可能令年輕人更加不堪重負。

為教育而投資
購房者稱不得不買

　　教育投資的主要群體以年輕的夫婦居多，他們在結(jié)婚不久后有了孩子，就開始考慮孩子未來的教育發(fā)展。在漳州市幾所比較受認可的學校當中，漳州市第一實驗小學、薌城實驗小學和漳州市第二實驗小學名列前茅。位于漳州市第一實驗小學的冠城國際，因為靠近優(yōu)質(zhì)教育資源，房價水漲船高，明顯高出市區(qū)其他板塊的房價水平。有很多父母考慮讓孩子讀好的學校，不惜下血本購房。市民楊女士表示，政策控制目標要控制漲幅，但對原來價位就高的樓盤并沒有相關的制止措施，教育資源的分布肯定是不均衡的，為了爭奪優(yōu)質(zhì)教育資源，市場有需求，還是有很多人爭著要買房。

　　但對于教育房的投資，業(yè)內(nèi)人士指出，關心孩子的成長理所當然，但首次購房者在家庭條件尚不具備充分時，抗風險能力十分脆弱，容易給家庭帶來經(jīng)濟壓力，進而影響生活品質(zhì)。業(yè)內(nèi)專家提醒年輕購房者，購房應根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來考慮。只有在建立良好家庭氛圍的基礎上，才能保證孩子的健康成長。

通脹壓力
通過購房實現(xiàn)保值

　　一位購買二手房的張先生告訴記者，他買房的目的就是要抗衡通脹，他說，“剩錢有什么用？放在銀行的10萬塊錢再過兩年，貶值掉也沒剩多少錢，辛苦賺的錢還不如買一套房子放在那里。不至于白費辛苦。”像張先生這樣年過四旬的人，孩子已經(jīng)大學畢業(yè)，家庭用于支出的花銷款項主要用于日常生活，手頭上有點積蓄，就會受到身邊人的影響，想靠投資房產(chǎn)來為自己的財富保值增值。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，在政策不明朗的情況下，投資房地產(chǎn)并不是萬無一失的。無論是國家出臺的地產(chǎn)調(diào)控政策，還是漳州市剛剛出臺的房價控制目標，主要目的都是抑制投資性購房導致房價非理性增長。調(diào)控目標出臺，后續(xù)的實施細則有可能進一步跟進，這樣一來，房產(chǎn)投資的獲利空間勢必受到影響，如果購房者盲目購房，對房產(chǎn)的區(qū)位、戶型價值無法做出正確的判斷，購房的風險將加大。