3月25日，中駿置業(yè)控股有限公司在集團(tuán)總部舉行2010年度業(yè)績(jī)專場(chǎng)發(fā)布會(huì)。中駿置業(yè)常務(wù)副總裁李維在發(fā)布會(huì)上接受記者采訪時(shí)表示，中駿置業(yè)受當(dāng)前樓市政策影響不大，調(diào)控對(duì)中駿而言并非無益。李維同時(shí)表示，公司今后將加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)力度。

談樓市調(diào)控：品牌房企凸顯優(yōu)勢(shì)

　　談及當(dāng)前樓市限購(gòu)令對(duì)企業(yè)銷售的影響，李維表示，從去年10月份至今年1月份，不斷有一些新的調(diào)控政策出臺(tái)，包括房產(chǎn)稅、限購(gòu)令等，對(duì)樓市產(chǎn)生巨大的影響。但是，限購(gòu)令出臺(tái)有它特殊的背景，他個(gè)人認(rèn)為限購(gòu)令是中央政府階段性大制度安排，就是在目前的情況下，應(yīng)該來說可以比較有效地控制房?jī)r(jià)的過快上漲。

　　但李維同時(shí)表示，目前限購(gòu)政策是短期行為，在中駿置業(yè)目前的土地儲(chǔ)備當(dāng)中，只有大概3%是處于限購(gòu)的區(qū)域，在土地開發(fā)項(xiàng)目中，只有廈門和北京是限購(gòu)，泉州、漳州沒有限購(gòu)，其他區(qū)域如臨汾、鞍山、盤山也沒有限購(gòu)。2011年，中駿可售的120萬平方米的面積里面，受到限購(gòu)令直接影響的大概有15%，也就是廈門的兩個(gè)項(xiàng)目。從目前的銷售情況來看，廈門兩個(gè)項(xiàng)目銷售還是比較順利的，也就是說，有15%受到影響，但是受到影響比同業(yè)要少一些，因?yàn)橹序E置業(yè)的品質(zhì)都是不錯(cuò)的，同時(shí)項(xiàng)目推盤節(jié)奏、推盤策略也都把握得比較好，對(duì)于像中駿置業(yè)這種做高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)商來講，其實(shí)是一個(gè)好事情。另外，政策在控制房?jī)r(jià)的同時(shí)也控制了地價(jià)，起到了抑制地價(jià)的作用，而中駿有充沛的現(xiàn)金流，有利于企業(yè)在合適的時(shí)間、合適的地點(diǎn)，增加土地儲(chǔ)備。

談企業(yè)布局：加快商業(yè)地產(chǎn)拓展

　　談及住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入常態(tài)化調(diào)控時(shí)期的對(duì)策時(shí)，李維表示，中駿置業(yè)今后將加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的力度，目前公司在北京的世界城項(xiàng)目出租率已經(jīng)超過90%。此外，公司還在泉州、遼寧鞍山有3個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　中駿置業(yè)的計(jì)劃是，未來三到五年，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)公司利潤(rùn)貢獻(xiàn)率為25%。其中，不僅包括租金收入，也包括商業(yè)出售。目前，租金收入的利潤(rùn)貢獻(xiàn)率尚不足5%。

　　李維表示，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，企業(yè)一直在下工夫，中駿置業(yè)目前已經(jīng)挑選了一批優(yōu)秀人才組成自己的商業(yè)地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，另外，中駿置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)也不斷增加，比如北京世界城底下的一個(gè)商業(yè)招租情況也非常良好，目前北京世界城底下的商場(chǎng)算是中駿置業(yè)第一個(gè)城市綜合體，該塊商業(yè)招租已經(jīng)超過90%，也給公司帶來一個(gè)很好的收益。同時(shí)，泉州的財(cái)富中心、黃金海岸，還有這個(gè)鞍山的項(xiàng)目都是公司現(xiàn)在的城市綜合體項(xiàng)目。中駿置業(yè)希望在未來的三到五年，比重能夠逐漸增加，未來利潤(rùn)貢獻(xiàn)率，爭(zhēng)取五年能夠達(dá)到25%，這是公司的一個(gè)目標(biāo)，中駿置業(yè)會(huì)朝這個(gè)目標(biāo)去努力。

談產(chǎn)品打造：堅(jiān)持品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)法則

　　談到企業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，李維表示，企業(yè)重點(diǎn)區(qū)域還是聚焦于海西和環(huán)渤海。目前中駿所儲(chǔ)備的總建筑面積880萬平方米土地當(dāng)中，有2/3在海西的廈漳泉地區(qū)，而1/3在環(huán)渤海區(qū)域。李維表示，海西是中駿置業(yè)的根據(jù)地，企業(yè)將繼續(xù)深耕細(xì)作，而環(huán)渤海是未來中國(guó)發(fā)展的關(guān)鍵，因此公司將穩(wěn)健布局于此。

　　根據(jù)規(guī)劃，中駿在2011年的最低銷售目標(biāo)是50億元，爭(zhēng)取在2012年邁入百億元大關(guān)。而在大發(fā)展的同時(shí)，中駿始終不忘品質(zhì)這塊基石，對(duì)于品質(zhì)，李維認(rèn)為，一方面是品質(zhì)與成本的矛盾。好品質(zhì)不是說無限制的投入，應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主需求提供合理的高性價(jià)比產(chǎn)品。另一方面，產(chǎn)品品質(zhì)還有與開發(fā)建設(shè)速度的矛盾。不能為了品質(zhì)而延長(zhǎng)工期，或者在施工過程中再修改返工。因此。中駿將品質(zhì)的控制提前到了設(shè)計(jì)任務(wù)書階段，很好地解決了這兩對(duì)矛盾。

　　“未來，中國(guó)的房地產(chǎn)必將逐步進(jìn)入現(xiàn)房銷售的時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，而品質(zhì)必將是贏得市場(chǎng)的關(guān)鍵。”李維說。